未來兩年,，我國將有80%的家庭可能會面臨這三大麻煩！

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2023-09-11 10:23:26 黑科技小課堂

中國以城鎮(zhèn)化為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)走到今天,，不可能再以城鎮(zhèn)化繼續(xù)往前推進(jìn),，主要是推不動了。

當(dāng)下的結(jié)局就是,，房價上漲的空間具有資源優(yōu)勢的城市,，例如后起的以第三產(chǎn)業(yè)為發(fā)展基礎(chǔ)的城市，例如北京,、貴陽,、杭州等。大部分城市要想繼續(xù)維持上漲,，比較困難,。

從人口出生率判斷房價的上漲。從數(shù)學(xué)模型上講,，房價和人口出生率沒有太大關(guān)系,，這個可以直接從建國以來可以直接查到,。

但一定不可否認(rèn)的是，房價和人口出生率一定有因果的聯(lián)系,，以我國當(dāng)下的出生率,，5年后一定對房價造成大的影響。

從當(dāng)下已經(jīng)建成的房子來做參考,，有相當(dāng)多的城市空置率在10%以上，三線城市更是20%以上,，據(jù)不完全統(tǒng)計,，有些老小區(qū)空置率達(dá)到40%以上，這樣的情況主是出現(xiàn)在一些比較老的小區(qū),。

將空置率和出租房模型進(jìn)行疊加,，大概可以算出我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的真實情況。房屋的出租率,，可以反應(yīng)我國人口的流動情況,，更重要的是反應(yīng)我國的經(jīng)濟(jì)活越度。

2022年,，據(jù)ICCRA統(tǒng)計,，我國2022年我國的出租房成交率下降10.16%以上，這些數(shù)字都不同程度的反應(yīng)我國不能再以發(fā)展房地主繼續(xù)支持中國的經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展,。

國際房產(chǎn)空置率也是反應(yīng)經(jīng)濟(jì)的主要指標(biāo)之一,。例如日本，城鎮(zhèn)化達(dá)到78%以后,，在20世紀(jì)90年代爆發(fā)了以房地產(chǎn)泡沫為主的經(jīng)濟(jì)危機(jī),，從而嚴(yán)重影響了日本的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

2022年我國的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了驚人的65.22%,，換句話說,，我國的房地產(chǎn)泡沫接近于破滅的邊界，所以有專家建議繼續(xù)提高房價的建議其心可危,。

我國房地產(chǎn)處境尷尬?，F(xiàn)在的房價，維持當(dāng)下價格可者提高價格,，以日本經(jīng)濟(jì)危機(jī)為參考,，都有可能導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)重大危機(jī)；

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