每經(jīng)記者：劉頌輝每經(jīng)編輯：陳夢妤

“在項目認購入場通道口有一對‘夫妻’,，男的66歲,，女的30來歲，被當(dāng)場發(fā)現(xiàn)是假的,?！?/p>

據(jù)現(xiàn)場黃牛介紹，當(dāng)時這兩位帶著資料的“夫妻”準(zhǔn)備入場,，被安保人員一問,，發(fā)現(xiàn)丈夫不知道妻子的名字，還得臨時翻看身份證,。

3個多月前的“盛況”還歷歷在目,，不過這兩天,，這個因認購現(xiàn)場充斥代持黃牛而被叫停開盤的網(wǎng)紅豪宅又有了最新動態(tài)，將重新入市銷售,。

9月17日下午,，上海東航置業(yè)有限公司在云錦東方官微發(fā)布公告稱，云錦東方云筑（即項目三期）經(jīng)許可后,，現(xiàn)決定重啟搖號開盤等相關(guān)銷售活動,。

一位曾在現(xiàn)場參與認購的人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹：“分?jǐn)?shù)太高了，我沒能入圍,?！?/p>

據(jù)了解，已有購房者收到該項目的短信,，最新的入圍積分高達118.32分,。

這個入圍積分?jǐn)?shù)將取代此前最高的豪宅復(fù)興瓏御，刷新上海新房認購積分制以來的歷史紀(jì)錄,。項目預(yù)計于9月24日搖號,，9月25日選房。

詳見《搖中就賺2000萬,，“一日夫妻”沖垮上海熱門樓盤,？記者現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)確有黃牛，警方已介入》

根據(jù)開發(fā)商最新公告,，因認購期間發(fā)現(xiàn)部分認購人存在不符合認購資格的情況,，聯(lián)合調(diào)查組展開調(diào)查，通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)部分認購人確實存在利用不當(dāng)手段,，規(guī)避上海市房地產(chǎn)限購政策的行為,。

“一日夫妻”買房鬧劇以退款收尾

“億萬富翁烈日下老實排隊買房”“黃牛現(xiàn)場配婚”……今年5月,，上海徐匯區(qū)知名豪宅樓盤云錦東方,，因價格存在明顯倒掛，受到打新族極大關(guān)注,，項目認籌率超過760%。

在銷售現(xiàn)場被曝出充斥著代持黃牛,、資金黃牛,、假結(jié)婚中介等亂象之后，云錦東方原計劃6月1日的開盤被叫停,。

9月17日,，上海東航置業(yè)有限公司發(fā)布公告稱，調(diào)查組通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),，部分認購人確實存在利用不當(dāng)手段,，規(guī)避上海市房地產(chǎn)限購政策的行為，上述行為違背了房地產(chǎn)市場誠實信用的原則，損害了其他購房人合法權(quán)益,，不應(yīng)納入認購名單,。

“我司結(jié)合調(diào)查組的調(diào)查建議，依法采取應(yīng)對措施,，切實維護認購客戶的合法權(quán)益,，助力房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?！鄙虾|航置業(yè)有限公司方面表示,，經(jīng)許可后，現(xiàn)決定重啟搖號開盤等相關(guān)銷售活動,。

該公司同時還發(fā)出了認購金的退款公告,，對于已認購客戶，開通認購金退款通道,。9月17日起,，認購人一經(jīng)發(fā)起線上退款申請，則代表對最終結(jié)果無異議,，視作為放棄認購資格,，認購金退款將在接到認購人的申請后10個工作日退至原支付認購金卡內(nèi)。

樓盤在給“利用不當(dāng)手段”認購的人員退錢機會的同時,，還公開了多個熱線電話,，供咨詢處理。

事實上,，早在認購之前,，云錦東方為了抵制“黃牛現(xiàn)象”是做過準(zhǔn)備的,，推出了堪稱“史上最嚴(yán)”的認購要求,，包括提交500萬元認籌金，以及首套房900萬元,、二套房2900萬元凍結(jié)資金,，且規(guī)定要凍資20多天，必須存在徐匯區(qū)指定的銀行網(wǎng)點等,。

滬上一家商業(yè)銀行徐家匯網(wǎng)點的人士告訴記者,，其所在銀行就接待過云錦東方的客戶，基本上凍結(jié)的是活期資金,，有的人會開智能通知存款,，“凍結(jié)期間差不多損失利息4萬多元?！?/p>

已婚無房+20多年上海社保才配擁有

“云錦東方項目再次入市,，應(yīng)該說認購方面會更加規(guī)范,。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為,，此類樓盤熱銷,，說明上海的潛在購房需求依然強勁，對于后續(xù)上海房地產(chǎn)市場的預(yù)期引導(dǎo)有積極作用,。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在項目現(xiàn)場了解到,，云錦東方此前分批多次入市銷售，最新入市的房源是項目的三期,，共105套房源,，備案均價16.4907萬元/平方米，包含三棟洋房42套,，別墅63套,，戶型面積段在176-408平方米。

上海云錦東方項目俯瞰每經(jīng)記者劉頌輝攝

從坊間傳出的118.32分入圍積分?jǐn)?shù)看,，最終留在云錦東方入圍隊伍里滿足參與搖號條件的購房者,，需要的是：上海戶籍、已婚,、無房,、過去5年內(nèi)沒有購房記錄，而且提供從2003年1月至今在上海繳納社保243個月（20.25年）的憑證,。幾乎都是積分制下,，購房群體中少之又少的“滿分選手”。

近期上海樓市保持著“上半旬認購,，下半旬開盤”的節(jié)奏,，自8月31日官宣第八批次集中供應(yīng)8444套商品住宅后，緊接著又開始正式執(zhí)行“認房不認貸”政策,。

據(jù)克而瑞,，截至9月10日，上海有8個樓盤結(jié)束認購,，7個樓盤在認購中,。在結(jié)束認購的8個樓盤中，有3個觸發(fā)積分制,。

麗茲行數(shù)據(jù)顯示,，8月以來，上海新房豪宅成交有回暖趨勢,，環(huán)比有所上漲。二手豪宅價格不漲反降,，新政落地以后,，市場沒有像以往那樣業(yè)主迅速反撲調(diào)高價格,，反而降價房源量增多，對比出臺前降價房源量上浮22%,。

該機構(gòu)分析,，原因在于本輪新政會激發(fā)更多客戶進入到置換鏈條中，即買房的客戶大部分是置換或者打新需求,，需要先將原有的房產(chǎn)賣掉，進行賣多買一或賣一買一,。所以,，如果要實現(xiàn)買一,，就勢必要趁著政策東風(fēng)先賣掉已有資產(chǎn)，所以才會出現(xiàn)調(diào)降價的行為增多,。

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