每經(jīng)記者：劉頌輝每經(jīng)編輯：陳夢(mèng)妤

“在項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)入場(chǎng)通道口有一對(duì)‘夫妻’,，男的66歲,，女的30來(lái)歲，被當(dāng)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)是假的,?！?/p>

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)黃牛介紹，當(dāng)時(shí)這兩位帶著資料的“夫妻”準(zhǔn)備入場(chǎng),，被安保人員一問(wèn),，發(fā)現(xiàn)丈夫不知道妻子的名字，還得臨時(shí)翻看身份證,。

3個(gè)多月前的“盛況”還歷歷在目，不過(guò)這兩天,，這個(gè)因認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)充斥代持黃牛而被叫停開(kāi)盤(pán)的網(wǎng)紅豪宅又有了最新動(dòng)態(tài),，將重新入市銷售。

9月17日下午,，上海東航置業(yè)有限公司在云錦東方官微發(fā)布公告稱,，云錦東方云筑（即項(xiàng)目三期）經(jīng)許可后，現(xiàn)決定重啟搖號(hào)開(kāi)盤(pán)等相關(guān)銷售活動(dòng),。

一位曾在現(xiàn)場(chǎng)參與認(rèn)購(gòu)的人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹：“分?jǐn)?shù)太高了,，我沒(méi)能入圍?！?/p>

據(jù)了解,，已有購(gòu)房者收到該項(xiàng)目的短信，最新的入圍積分高達(dá)118.32分,。

這個(gè)入圍積分?jǐn)?shù)將取代此前最高的豪宅復(fù)興瓏御,，刷新上海新房認(rèn)購(gòu)積分制以來(lái)的歷史紀(jì)錄。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于9月24日搖號(hào),，9月25日選房,。

詳見(jiàn)《搖中就賺2000萬(wàn)，“一日夫妻”沖垮上海熱門(mén)樓盤(pán),？記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)確有黃牛,，警方已介入》

根據(jù)開(kāi)發(fā)商最新公告，因認(rèn)購(gòu)期間發(fā)現(xiàn)部分認(rèn)購(gòu)人存在不符合認(rèn)購(gòu)資格的情況,，聯(lián)合調(diào)查組展開(kāi)調(diào)查,，通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)部分認(rèn)購(gòu)人確實(shí)存在利用不當(dāng)手段，規(guī)避上海市房地產(chǎn)限購(gòu)政策的行為,。

“一日夫妻”買房鬧劇以退款收尾

“億萬(wàn)富翁烈日下老實(shí)排隊(duì)買房”“黃?，F(xiàn)場(chǎng)配婚”……今年5月，上海徐匯區(qū)知名豪宅樓盤(pán)云錦東方,，因價(jià)格存在明顯倒掛,，受到打新族極大關(guān)注,，項(xiàng)目認(rèn)籌率超過(guò)760%。

在銷售現(xiàn)場(chǎng)被曝出充斥著代持黃牛,、資金黃牛,、假結(jié)婚中介等亂象之后，云錦東方原計(jì)劃6月1日的開(kāi)盤(pán)被叫停,。

9月17日,，上海東航置業(yè)有限公司發(fā)布公告稱，調(diào)查組通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn),，部分認(rèn)購(gòu)人確實(shí)存在利用不當(dāng)手段,，規(guī)避上海市房地產(chǎn)限購(gòu)政策的行為，上述行為違背了房地產(chǎn)市場(chǎng)誠(chéng)實(shí)信用的原則,，損害了其他購(gòu)房人合法權(quán)益,，不應(yīng)納入認(rèn)購(gòu)名單。

“我司結(jié)合調(diào)查組的調(diào)查建議,，依法采取應(yīng)對(duì)措施,，切實(shí)維護(hù)認(rèn)購(gòu)客戶的合法權(quán)益，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,?！鄙虾|航置業(yè)有限公司方面表示，經(jīng)許可后,，現(xiàn)決定重啟搖號(hào)開(kāi)盤(pán)等相關(guān)銷售活動(dòng),。

該公司同時(shí)還發(fā)出了認(rèn)購(gòu)金的退款公告，對(duì)于已認(rèn)購(gòu)客戶,，開(kāi)通認(rèn)購(gòu)金退款通道,。9月17日起，認(rèn)購(gòu)人一經(jīng)發(fā)起線上退款申請(qǐng),，則代表對(duì)最終結(jié)果無(wú)異議,，視作為放棄認(rèn)購(gòu)資格，認(rèn)購(gòu)金退款將在接到認(rèn)購(gòu)人的申請(qǐng)后10個(gè)工作日退至原支付認(rèn)購(gòu)金卡內(nèi),。

樓盤(pán)在給“利用不當(dāng)手段”認(rèn)購(gòu)的人員退錢(qián)機(jī)會(huì)的同時(shí),，還公開(kāi)了多個(gè)熱線電話，供咨詢處理,。

事實(shí)上,，早在認(rèn)購(gòu)之前，云錦東方為了抵制“黃?，F(xiàn)象”是做過(guò)準(zhǔn)備的,，推出了堪稱“史上最嚴(yán)”的認(rèn)購(gòu)要求，包括提交500萬(wàn)元認(rèn)籌金,，以及首套房900萬(wàn)元,、二套房2900萬(wàn)元凍結(jié)資金,，且規(guī)定要凍資20多天，必須存在徐匯區(qū)指定的銀行網(wǎng)點(diǎn)等,。

滬上一家商業(yè)銀行徐家匯網(wǎng)點(diǎn)的人士告訴記者,，其所在銀行就接待過(guò)云錦東方的客戶，基本上凍結(jié)的是活期資金,，有的人會(huì)開(kāi)智能通知存款,，“凍結(jié)期間差不多損失利息4萬(wàn)多元?！?/p>

已婚無(wú)房+20多年上海社保才配擁有

“云錦東方項(xiàng)目再次入市,，應(yīng)該說(shuō)認(rèn)購(gòu)方面會(huì)更加規(guī)范?！?/p>

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，此類樓盤(pán)熱銷，說(shuō)明上海的潛在購(gòu)房需求依然強(qiáng)勁,，對(duì)于后續(xù)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期引導(dǎo)有積極作用。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解到,，云錦東方此前分批多次入市銷售,，最新入市的房源是項(xiàng)目的三期，共105套房源,，備案均價(jià)16.4907萬(wàn)元/平方米,，包含三棟洋房42套，別墅63套,，戶型面積段在176-408平方米,。

上海云錦東方項(xiàng)目俯瞰每經(jīng)記者劉頌輝攝

從坊間傳出的118.32分入圍積分?jǐn)?shù)看，最終留在云錦東方入圍隊(duì)伍里滿足參與搖號(hào)條件的購(gòu)房者,，需要的是：上海戶籍,、已婚、無(wú)房,、過(guò)去5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)房記錄,，而且提供從2003年1月至今在上海繳納社保243個(gè)月（20.25年）的憑證。幾乎都是積分制下,，購(gòu)房群體中少之又少的“滿分選手”,。

近期上海樓市保持著“上半旬認(rèn)購(gòu)，下半旬開(kāi)盤(pán)”的節(jié)奏,，自8月31日官宣第八批次集中供應(yīng)8444套商品住宅后,，緊接著又開(kāi)始正式執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

據(jù)克而瑞,，截至9月10日,，上海有8個(gè)樓盤(pán)結(jié)束認(rèn)購(gòu),，7個(gè)樓盤(pán)在認(rèn)購(gòu)中。在結(jié)束認(rèn)購(gòu)的8個(gè)樓盤(pán)中,，有3個(gè)觸發(fā)積分制,。

麗茲行數(shù)據(jù)顯示，8月以來(lái),，上海新房豪宅成交有回暖趨勢(shì),，環(huán)比有所上漲。二手豪宅價(jià)格不漲反降,，新政落地以后,，市場(chǎng)沒(méi)有像以往那樣業(yè)主迅速反撲調(diào)高價(jià)格，反而降價(jià)房源量增多,，對(duì)比出臺(tái)前降價(jià)房源量上浮22%,。

該機(jī)構(gòu)分析，原因在于本輪新政會(huì)激發(fā)更多客戶進(jìn)入到置換鏈條中,，即買房的客戶大部分是置換或者打新需求,，需要先將原有的房產(chǎn)賣掉，進(jìn)行賣多買一或賣一買一,。所以,，如果要實(shí)現(xiàn)買一，就勢(shì)必要趁著政策東風(fēng)先賣掉已有資產(chǎn),，所以才會(huì)出現(xiàn)調(diào)降價(jià)的行為增多,。

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