“國慶住我家” 可行嗎?律師：存法律風險安全隱患(2)
此外,，也有網(wǎng)友發(fā)布信息,，是想尋找愿意“交換自己的家”的游客,，“只接受置換,，不接受租賃和付費住宿”,。
對于這種住宿方式,，有網(wǎng)友認為,，想法不錯,，但要遵守法律規(guī)定,，注意權益和安全問題,；也有網(wǎng)友覺得“不太安全”，出門在外,，居住地點還是應該選正規(guī)一些的
劉璐律師說,，短租是一種新型的房屋租賃模式，是一種共享經(jīng)濟,，目前還未有對應法律法規(guī)明確短租的性質(zhì),，也未有相應監(jiān)管，所以短租行為可能存在法律風險和安全隱患,。
她指出,，對于房屋租賃,，我國《城市房地產(chǎn)管理法》、住建部發(fā)布的《商品房屋租賃管理辦法》以及最高院的《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》等均對房屋租賃市場進行了約束和規(guī)范,，但現(xiàn)有的法律法規(guī)和司法解釋所規(guī)定的房屋租賃,，從實踐來看，針對的均是長期租賃,，而對于以小時,、以天為單位的短期租賃并沒有特別規(guī)定。
她解釋說,，若短租適用目前有關房屋租賃的相關規(guī)定,，也并不現(xiàn)實。例如《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定,，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi),，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市,、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案,。若對短租適用此規(guī)定，無疑對短租的出租人來說,，報備義務過于繁重,。
但劉璐也表示，若將短租行為定性為類似于賓館的經(jīng)營性行為,，則該行為違反了我國行政法規(guī),，可能面臨行政處罰。我國《旅館業(yè)治安管理辦法》第四條規(guī)定,，申請開辦旅館,，應取得市場監(jiān)管部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，向當?shù)毓矙C關申領特種行業(yè)許可證后,，方準開業(yè),。因此，旅館業(yè)在我國仍然屬于特許經(jīng)營行業(yè),，需獲批后方可經(jīng)營,。
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