“國慶住我家” 可行嗎?律師：存法律風(fēng)險安全隱患(2)

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2023-09-21 15:05:16 北京晚報

此外,，也有網(wǎng)友發(fā)布信息，是想尋找愿意“交換自己的家”的游客,，“只接受置換,，不接受租賃和付費住宿”,。

對于這種住宿方式，有網(wǎng)友認(rèn)為,，想法不錯,，但要遵守法律規(guī)定，注意權(quán)益和安全問題,；也有網(wǎng)友覺得“不太安全”,，出門在外，居住地點還是應(yīng)該選正規(guī)一些的

劉璐律師說,，短租是一種新型的房屋租賃模式,，是一種共享經(jīng)濟，目前還未有對應(yīng)法律法規(guī)明確短租的性質(zhì),，也未有相應(yīng)監(jiān)管,，所以短租行為可能存在法律風(fēng)險和安全隱患。

她指出,，對于房屋租賃,，我國《城市房地產(chǎn)管理法》、住建部發(fā)布的《商品房屋租賃管理辦法》以及最高院的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》等均對房屋租賃市場進行了約束和規(guī)范,，但現(xiàn)有的法律法規(guī)和司法解釋所規(guī)定的房屋租賃,，從實踐來看，針對的均是長期租賃,，而對于以小時,、以天為單位的短期租賃并沒有特別規(guī)定。

她解釋說,，若短租適用目前有關(guān)房屋租賃的相關(guān)規(guī)定,，也并不現(xiàn)實。例如《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定,，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi),，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案,。若對短租適用此規(guī)定，無疑對短租的出租人來說,，報備義務(wù)過于繁重,。

但劉璐也表示,，若將短租行為定性為類似于賓館的經(jīng)營性行為，則該行為違反了我國行政法規(guī),，可能面臨行政處罰,。我國《旅館業(yè)治安管理辦法》第四條規(guī)定，申請開辦旅館,，應(yīng)取得市場監(jiān)管部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,，向當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)申領(lǐng)特種行業(yè)許可證后，方準(zhǔn)開業(yè),。因此,，旅館業(yè)在我國仍然屬于特許經(jīng)營行業(yè)，需獲批后方可經(jīng)營,。

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