9月27日，杭州迎來(lái)14宗涉宅地塊出讓,，從成交結(jié)果來(lái)看,，除一宗地塊因故終止出讓外，其余13宗地塊全部出讓成功,，其中8宗封頂搖號(hào),、1宗溢價(jià)成交、4宗底價(jià)成交,，共計(jì)成交金額232.75億元,。

此次也是杭州今年推出的第十一批次土拍。按照地塊信息,，14宗地塊總出讓面積49.67萬(wàn)平方米,，總規(guī)劃建面約117.73萬(wàn)平方米，起始總價(jià)242.2億元,，從地塊區(qū)位來(lái)看,，分別位于拱墅區(qū)(5宗)，臨平區(qū)(4宗),，蕭山區(qū)(2宗),、濱江區(qū)(1宗)、余杭區(qū)(1宗),、錢塘區(qū)(1宗),。其中，位于余杭區(qū)的杭政儲(chǔ)出【2023】147號(hào)良渚新城地塊因故終止出讓,。

此次地塊出讓方式延續(xù)“限房?jī)r(jià),、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式,，上限溢價(jià)率12%。按照地塊出讓方式,，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地上限價(jià)格(溢價(jià)率不高于12%),，當(dāng)土地競(jìng)價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人,；當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí),，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)線下公開(kāi)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人,。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出,，本次成交的13宗地塊攬金232.75億元，較杭州今年最高出讓金182億元(一批次)大漲28%,。其中,，錢江世紀(jì)城地塊攬金61.7億元，創(chuàng)今年單宗地塊出讓金TOP1,，另有蕭山區(qū)市北單元,、湖墅單元、之江單元地塊均超20億元,。

根據(jù)成交結(jié)果,，蕭山區(qū)世紀(jì)城錢塘灣總部住宅地塊出讓面積70843平方米，出讓地上建筑面積191276平方米,，地塊出讓起始價(jià)55億元,。經(jīng)過(guò)66輪報(bào)價(jià)，該地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格61.7億元后搖號(hào)成交,，成交樓面價(jià)32251元/平方米,，溢價(jià)率11.98%。

另有蕭山區(qū)市北單元XSCQ1310-R2-37塊的出讓面積為57054平方米,，出讓地上建筑面積142635平方米,，地塊出讓起始價(jià)28.53億元。經(jīng)過(guò)34輪報(bào)價(jià),，該地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格31.9億元,，由中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司搖號(hào)摘得，成交樓面價(jià)22384元/平方米,，溢價(jià)率11.92%,。

拱墅區(qū)湖墅單元GS0201-R21-02地塊出讓面積42288平方米，出讓地上建筑面積54974.4平方米,，地塊起始總價(jià)21.83億元,。經(jīng)過(guò)26輪報(bào)價(jià)，地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格24.43億元,，由溫州遠(yuǎn)山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司(建杭置業(yè))搖得,，成交樓面價(jià)44442元/平方米,，溢價(jià)率11.91%。

拱墅區(qū)湖墅單元GS0201-R21-03-1地塊出讓面積20943平方米,，出讓地上建筑面積58640.4平方米,，地塊出讓起始價(jià)20.5億元。經(jīng)過(guò)24輪報(bào)價(jià),，該地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格22.9億元,，由浙江錢江房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(浙江錢江)搖號(hào)成交，成交樓面價(jià)39038元/平方米,，溢價(jià)率11.71%,。

濱江區(qū)之江單元R21-03地塊以溢價(jià)成交。該地塊出讓面積25088平方米,，出讓地上建筑面積62720平方米，出讓起始價(jià)18.3億元,。經(jīng)過(guò)20輪競(jìng)價(jià),，杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司(建發(fā))以總價(jià)20.2億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)32219元/平方米,，溢價(jià)率10.38%,。

高院生指出，在主城優(yōu)質(zhì)地塊的帶動(dòng)下,，本批次土拍熱度重回今年上半年水平,，并吸引國(guó)央企“再出山”。建發(fā)以81.8億元斬獲2宗土儲(chǔ),，招商,、中海、錢江房產(chǎn)均有所獲,。但熱度能否延續(xù),，仍與土地質(zhì)量強(qiáng)掛鉤。從目前公示的十二批次來(lái)看,，4宗地塊質(zhì)量有所下滑,，預(yù)計(jì)房企拿地?zé)崆閷⒂兴芈洹?/p>