今明兩年,，老百姓該抓緊買房還是盡快賣房？曹德旺早已給出答案

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2023-10-14 09:02:07 英姐聊聊事

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了20多年的高速發(fā)展,尤其是一線城市的房?jī)r(jià)更是屢創(chuàng)新高,已經(jīng)讓很多普通家庭望而生畏,。隨著婚育率下降,人口紅利漸失,近兩年疊加新冠疫情等多重影響,樓市出現(xiàn)明顯的降溫跡象,。不過,最近又有許多利好政策出臺(tái),加之部分城市放松購(gòu)房限制,房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎又有回暖的跡象。那么,到底今年房?jī)r(jià)會(huì)漲還是跌呢?對(duì)此普通購(gòu)房者應(yīng)該怎么看待和應(yīng)對(duì)?

曹德旺曾經(jīng)給出過判斷,認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)騙局,靠富人內(nèi)部炒作撐起來的,。資本家手里的房子賣給了中產(chǎn)階級(jí),中產(chǎn)又借貸買房炒上去,這才形成一波高過一波的房?jī)r(jià)上漲,。但現(xiàn)在普通人的購(gòu)買能力已達(dá)瓶頸,富人的房子也難以再找到接盤俠。所以曹德旺判斷,中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)到了破裂的邊緣,。

曹德旺的判斷聽似極端,但分析之下也有一定的事實(shí)依據(jù),。主要可以從以下三個(gè)方面來看:

第一,我國(guó)房屋嚴(yán)重過剩。據(jù)統(tǒng)計(jì),中國(guó)現(xiàn)有各類房屋總量已達(dá)60億平方米,按每人30平方米計(jì)算,可以容納20億人,。但我國(guó)人口才14億,大城市出現(xiàn)大量空置的現(xiàn)象就可以證明房子嚴(yán)重過剩,。

第二,中國(guó)老齡化快速發(fā)展,預(yù)計(jì)2035年老年人口將超過3億。隨著老齡化的到來,居民的消費(fèi)能力將下降,那么不動(dòng)產(chǎn)包括住房的需求也將減少,。

第三,我國(guó)生育率大幅下滑,已經(jīng)連續(xù)多年新生兒數(shù)量減少,。少子化直接導(dǎo)致未來家庭結(jié)構(gòu)單一化,對(duì)于普通自住型住房的需求也會(huì)降低。

綜合來看,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在供給側(cè)和需求側(cè)都面臨著巨大壓力,。僅靠投資投機(jī)來撐起一個(gè)虛假繁榮是不現(xiàn)實(shí)的,。所以我們有理由認(rèn)同曹德旺的判斷,中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂只是一個(gè)時(shí)間問題。

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