原標(biāo)題：18歲男生為買(mǎi)摩托車(chē)半價(jià)賣(mài)房合同是否有效？法院這樣認(rèn)定→

為了購(gòu)買(mǎi)心愛(ài)的摩托車(chē),，河南鄭州一名剛滿18歲的男生,，將家中價(jià)值約百萬(wàn)的房產(chǎn)幾乎是半價(jià)售出。他的父母發(fā)現(xiàn)后,，立即找到買(mǎi)方要求撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同,，結(jié)果被拒絕。經(jīng)多次協(xié)商無(wú)果后,，男生一家將買(mǎi)方訴至法院,。那么這筆買(mǎi)賣(mài)到底算不算數(shù)呢？

18歲男生賣(mài)名下房產(chǎn)家人緣何申請(qǐng)撤銷(xiāo)

小李的心里一直有個(gè)愿望,，擁有一輛屬于自己的摩托車(chē),，并且不是普通的代步工具，而是一輛可以玩特技的摩托車(chē),。這樣的摩托車(chē)價(jià)格昂貴,，好一些的要十幾甚至幾十萬(wàn)元。小李的父母并不支持小李的想法,，他們擔(dān)心這對(duì)孩子來(lái)說(shuō)太過(guò)危險(xiǎn),，還可能會(huì)影響學(xué)業(yè)。

父母的反對(duì)沒(méi)能讓小李改變心意,。2022年初,，剛滿18歲的小李經(jīng)朋友介紹，認(rèn)識(shí)了一名姓王的男子,，他從這位王先生的口中得知,，可以“作抵押”解決買(mǎi)摩托車(chē)的資金難題。不過(guò),，自己有什么貴重物品能抵押呢,？小李想到，他名下有一套房產(chǎn),。

原告委托訴訟代理人張愛(ài)萍：這個(gè)房子是小李的爺爺生前留給小李的,，房子在鄭州市市中心，位置相當(dāng)不錯(cuò),。

起初,，小李想抵押這套房產(chǎn)給王先生，買(mǎi)輛幾萬(wàn)元的摩托車(chē)過(guò)過(guò)癮,。但當(dāng)王先生告訴小李這套房子可以賣(mài)到50萬(wàn)元時(shí),，小李最終禁不住誘惑,，決定瞞著父母將房子賣(mài)給這位王先生。雙方去房管局進(jìn)行交易的當(dāng)天,，小李沒(méi)有帶身份證,，沒(méi)法辦理過(guò)戶業(yè)務(wù)。不過(guò)此時(shí),，王先生卻拿出了早已準(zhǔn)備好的三份合同,。

王先生讓小李簽的三份合同分別是《借款合同》《鄭州市房屋抵押合同》以及《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。其中《借款合同》中寫(xiě)著,，借款金額為52萬(wàn)元,，每月利息2%，以及小李自愿將房產(chǎn)抵押給王先生,，作為借款的抵押物,。王先生告訴小李，如果他簽下這幾份合同,，當(dāng)場(chǎng)就能拿到錢(qián)款,，這讓小李心動(dòng)不已。就這樣,，2022年4月25日當(dāng)天,，簽訂完三份合同后，王先生給小李轉(zhuǎn)去了35萬(wàn)元,，并約定剩下的17萬(wàn)元隨后交付,。沒(méi)過(guò)幾天，小李就用這筆錢(qián)買(mǎi)了兩輛摩托車(chē),，每輛車(chē)的價(jià)格都將近10萬(wàn)元,。

沒(méi)過(guò)幾天，小李的父母發(fā)現(xiàn),，兒子竟然騎著一輛價(jià)格不菲的摩托車(chē),。追問(wèn)之下，小李這才坦白,，他已經(jīng)將名下房產(chǎn)以52萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)掉了,。又氣又惱的小李父母找到了買(mǎi)家王先生，要求解除合同,，但是王先生并不同意,，并且已經(jīng)將房產(chǎn)過(guò)戶給了一位趙先生。2022年6月,，小李的父母將王先生和趙先生告上了法庭。

買(mǎi)賣(mài)合同是否有法律效力雙方各執(zhí)一詞

法院審查發(fā)現(xiàn),，小李已經(jīng)在王先生的要求下,，配合將房產(chǎn)轉(zhuǎn)手給了王先生同鄉(xiāng)趙先生,。小李父母認(rèn)為，小李是上了王先生的當(dāng),，才會(huì)低價(jià)賣(mài)房,，他們簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》不能作數(shù)。而王先生覺(jué)得,，小李是為了變現(xiàn),、自愿將房產(chǎn)出售給自己，這合同怎么能說(shuō)撤銷(xiāo)就撤銷(xiāo)呢,？

2022年9月,，金水區(qū)人民法院楊金法庭開(kāi)庭審理了此案。被告之一的趙先生并未到庭應(yīng)訴,，視為放棄抗辯權(quán)利,。庭審上，針對(duì)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效力,、是否應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)等焦點(diǎn)問(wèn)題,，原被告雙方各執(zhí)一詞。

原告方認(rèn)為,，小李的目的很明確,，就是向?qū)Ψ浇桢X(qián)購(gòu)買(mǎi)摩托車(chē)，雙方是民間借貸關(guān)系,。也就是說(shuō),，房子是小李為了借款而抵押給王先生的，并沒(méi)有要買(mǎi)賣(mài)的意圖,，因此應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，將房子物歸原主。

原告方稱,，賣(mài)房的事被小李父母發(fā)現(xiàn)時(shí),，王先生還有17萬(wàn)元沒(méi)有結(jié)清。但是就在孩子父母找到王先生交涉的過(guò)程中,，王先生多次私下找到小李施壓,，讓小李繼續(xù)履行合同、并配合王先生將房屋過(guò)戶至趙先生——也就是被告二的名下,。

原告方認(rèn)為,，小李當(dāng)時(shí)剛滿18歲周歲，涉世未深,，更不清楚房屋價(jià)值以及房產(chǎn)交易流程,。被告王先生明知小李無(wú)還款能力，卻以借款為誘餌,，讓小李以52萬(wàn)元的價(jià)格出售房產(chǎn),，這樣的合同是不具備法律效力的,。不過(guò)對(duì)此，被告王先生并不這么認(rèn)為,。

被告方辯稱,，王先生和小李之間的法律關(guān)系為房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，該合同已經(jīng)實(shí)際履行,，購(gòu)房款已經(jīng)支付完畢,，不符合合同解除或撤銷(xiāo)的條件。并且,，小李已經(jīng)成年,，屬于完全民事行為能力人，完全具備處置該房屋的民事行為能力,。

鄭州市金水區(qū)人民法院速裁團(tuán)隊(duì)法官何萌：被告說(shuō)他與原告之間只存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系,，不存在借貸，因?yàn)樗X(jué)得原告并沒(méi)有償還能力,。原告作為一個(gè)已滿18周歲的學(xué)生,，他是可以訂立民事合同的。他們雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，完全是雙方的真實(shí)意思表示,，并且他已經(jīng)向原告小李支付了購(gòu)房款52萬(wàn)元。

合同是否該被撤銷(xiāo)法院將如何認(rèn)定

簽訂合同時(shí),，小李已經(jīng)成年,，合同也已經(jīng)履行完畢，這種情況下,，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否應(yīng)當(dāng)被撤銷(xiāo),？法院對(duì)此會(huì)如何認(rèn)定呢？

鄭州市金水區(qū)人民法院速裁團(tuán)隊(duì)法官何萌：我們查詢了這套房屋市場(chǎng)價(jià)格,，根據(jù)相關(guān)平臺(tái),，案涉房屋在2021年到2023年期間所有的成交價(jià)格，最低時(shí)單價(jià)11900多元,，最高時(shí)可以達(dá)到18000多元,。結(jié)合本案中房屋的面積，房屋的總價(jià)值在93萬(wàn)元到140多萬(wàn)元之間,。

辦案法官在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn),，合同涉及的這處房產(chǎn)位于鄭州市區(qū)主干道，地理位置優(yōu)越,。王先生和小李合同約定的房屋價(jià)格,，僅是市場(chǎng)正常價(jià)格的一半左右。并且，王先生之前曾做過(guò)二手房中介,，對(duì)于這套房產(chǎn)的價(jià)格,，他應(yīng)該是非常清楚的。

鄭州市金水區(qū)人民法院速裁團(tuán)隊(duì)法官何萌：被告支付購(gòu)房款比較利索,，在合同簽訂當(dāng)天就支付了35萬(wàn)元，過(guò)戶完之后又支付了尾款17萬(wàn)元,，這一系列行為表明被告非常急于求成,，對(duì)這個(gè)房子也是勢(shì)在必得。

不過(guò)同時(shí),，從小李與王先生的聊天記錄可以看出,，小李確實(shí)有意出賣(mài)房屋來(lái)購(gòu)買(mǎi)摩托車(chē)。法院審理認(rèn)為,，原被告雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，的確是雙方最初的意思表達(dá)。那么,，這是否意味著他們簽訂的合同也具備法律效力呢,？

鄭州市金水區(qū)人民法院速裁團(tuán)隊(duì)法官何萌：我們覺(jué)得，小李是無(wú)償獲得房屋的,，爺爺贈(zèng)與他的,，他根本不知道這個(gè)房屋的價(jià)值。從這個(gè)角度看,，我們認(rèn)為,，一個(gè)高三的畢業(yè)生和一個(gè)二手房中介，他們對(duì)這個(gè)房屋的價(jià)值判斷是明顯不對(duì)等的,。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十一條規(guī)定,，一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形,，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的,，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。法院審理認(rèn)為,，雖然表面上雙方簽訂的是民事交易合同,，內(nèi)容也沒(méi)有違反相關(guān)的法律法規(guī)。但從深層次看,，這次交易雙方處于不對(duì)等的地位,，因而該房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訂立顯失公平。2022年11月,，鄭州市金水區(qū)人民法院對(duì)案件作出判決,。

鄭州市金水區(qū)人民法院速裁團(tuán)隊(duì)法官何萌：第一，撤銷(xiāo)原告小李與被告王先生于2022年4月25日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。第二,，撤銷(xiāo)原告小李與被告趙先生于2022年6月1日簽訂的鄭州市存量房買(mǎi)賣(mài)合同,。一審判決作出后，被告王先生與被告趙先生,，同時(shí)向鄭州市中級(jí)人民法院提起了上訴,，鄭州市中級(jí)人民法院經(jīng)審理后，駁回上訴,，維持原判,。

因?yàn)橄霚愬X(qián)買(mǎi)摩托車(chē)，最終差點(diǎn)“促銷(xiāo)價(jià)”賣(mài)掉一套房,，小李意識(shí)到了自己的不理智行為,，也對(duì)此十分后悔。法官提醒,，家長(zhǎng)可以引導(dǎo)孩子樹(shù)立良好的消費(fèi)觀,、價(jià)值觀，這有助于他們?cè)诿鎸?duì)復(fù)雜問(wèn)題時(shí)作出理智的判斷,。

鄭州市金水區(qū)人民法院速裁團(tuán)隊(duì)法官何萌：對(duì)于家長(zhǎng)而言,，我認(rèn)為，在對(duì)孩子進(jìn)行大額財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的時(shí)候,，一定要給孩子講明這個(gè)財(cái)產(chǎn)的情況,，做好使用和管理。要引導(dǎo)正確的消費(fèi)觀,，樹(shù)立正確的價(jià)值觀,。