原標(biāo)題：18歲男生為買摩托車半價(jià)賣房合同是否有效？法院這樣認(rèn)定→

為了購(gòu)買心愛的摩托車,，河南鄭州一名剛滿18歲的男生,，將家中價(jià)值約百萬(wàn)的房產(chǎn)幾乎是半價(jià)售出。他的父母發(fā)現(xiàn)后,，立即找到買方要求撤銷買賣合同,，結(jié)果被拒絕,。經(jīng)多次協(xié)商無(wú)果后，男生一家將買方訴至法院,。那么這筆買賣到底算不算數(shù)呢,？

18歲男生賣名下房產(chǎn)家人緣何申請(qǐng)撤銷

小李的心里一直有個(gè)愿望，擁有一輛屬于自己的摩托車,，并且不是普通的代步工具,，而是一輛可以玩特技的摩托車。這樣的摩托車價(jià)格昂貴,，好一些的要十幾甚至幾十萬(wàn)元,。小李的父母并不支持小李的想法，他們擔(dān)心這對(duì)孩子來說太過危險(xiǎn),，還可能會(huì)影響學(xué)業(yè),。

父母的反對(duì)沒能讓小李改變心意。2022年初,，剛滿18歲的小李經(jīng)朋友介紹,，認(rèn)識(shí)了一名姓王的男子，他從這位王先生的口中得知,，可以“作抵押”解決買摩托車的資金難題,。不過，自己有什么貴重物品能抵押呢,？小李想到,，他名下有一套房產(chǎn)。

原告委托訴訟代理人張愛萍：這個(gè)房子是小李的爺爺生前留給小李的,，房子在鄭州市市中心,，位置相當(dāng)不錯(cuò)。

起初,，小李想抵押這套房產(chǎn)給王先生,，買輛幾萬(wàn)元的摩托車過過癮。但當(dāng)王先生告訴小李這套房子可以賣到50萬(wàn)元時(shí),，小李最終禁不住誘惑,，決定瞞著父母將房子賣給這位王先生。雙方去房管局進(jìn)行交易的當(dāng)天,，小李沒有帶身份證,，沒法辦理過戶業(yè)務(wù)。不過此時(shí),，王先生卻拿出了早已準(zhǔn)備好的三份合同,。

王先生讓小李簽的三份合同分別是《借款合同》《鄭州市房屋抵押合同》以及《房屋買賣合同》。其中《借款合同》中寫著，借款金額為52萬(wàn)元,，每月利息2%,，以及小李自愿將房產(chǎn)抵押給王先生，作為借款的抵押物,。王先生告訴小李,，如果他簽下這幾份合同，當(dāng)場(chǎng)就能拿到錢款,，這讓小李心動(dòng)不已。就這樣,，2022年4月25日當(dāng)天,，簽訂完三份合同后，王先生給小李轉(zhuǎn)去了35萬(wàn)元,，并約定剩下的17萬(wàn)元隨后交付,。沒過幾天，小李就用這筆錢買了兩輛摩托車,，每輛車的價(jià)格都將近10萬(wàn)元,。

沒過幾天，小李的父母發(fā)現(xiàn),，兒子竟然騎著一輛價(jià)格不菲的摩托車,。追問之下，小李這才坦白,，他已經(jīng)將名下房產(chǎn)以52萬(wàn)元的價(jià)格賣掉了,。又氣又惱的小李父母找到了買家王先生，要求解除合同,，但是王先生并不同意,，并且已經(jīng)將房產(chǎn)過戶給了一位趙先生。2022年6月,，小李的父母將王先生和趙先生告上了法庭,。

買賣合同是否有法律效力雙方各執(zhí)一詞

法院審查發(fā)現(xiàn)，小李已經(jīng)在王先生的要求下,，配合將房產(chǎn)轉(zhuǎn)手給了王先生同鄉(xiāng)趙先生,。小李父母認(rèn)為，小李是上了王先生的當(dāng),，才會(huì)低價(jià)賣房,，他們簽訂的《房屋買賣合同》不能作數(shù)。而王先生覺得,，小李是為了變現(xiàn),、自愿將房產(chǎn)出售給自己，這合同怎么能說撤銷就撤銷呢,？

2022年9月,，金水區(qū)人民法院楊金法庭開庭審理了此案,。被告之一的趙先生并未到庭應(yīng)訴，視為放棄抗辯權(quán)利,。庭審上,，針對(duì)雙方簽訂的房屋買賣合同是否具有法律效力、是否應(yīng)當(dāng)撤銷等焦點(diǎn)問題,，原被告雙方各執(zhí)一詞,。

原告方認(rèn)為，小李的目的很明確,，就是向?qū)Ψ浇桢X購(gòu)買摩托車,，雙方是民間借貸關(guān)系。也就是說,，房子是小李為了借款而抵押給王先生的,，并沒有要買賣的意圖，因此應(yīng)當(dāng)撤銷房屋買賣合同,，將房子物歸原主,。

原告方稱，賣房的事被小李父母發(fā)現(xiàn)時(shí),，王先生還有17萬(wàn)元沒有結(jié)清,。但是就在孩子父母找到王先生交涉的過程中，王先生多次私下找到小李施壓,，讓小李繼續(xù)履行合同,、并配合王先生將房屋過戶至趙先生——也就是被告二的名下。

原告方認(rèn)為,，小李當(dāng)時(shí)剛滿18歲周歲,，涉世未深，更不清楚房屋價(jià)值以及房產(chǎn)交易流程,。被告王先生明知小李無(wú)還款能力,，卻以借款為誘餌，讓小李以52萬(wàn)元的價(jià)格出售房產(chǎn),，這樣的合同是不具備法律效力的,。不過對(duì)此，被告王先生并不這么認(rèn)為,。

被告方辯稱,，王先生和小李之間的法律關(guān)系為房屋買賣合同關(guān)系，該合同已經(jīng)實(shí)際履行,，購(gòu)房款已經(jīng)支付完畢,，不符合合同解除或撤銷的條件。并且，小李已經(jīng)成年,，屬于完全民事行為能力人,，完全具備處置該房屋的民事行為能力。

鄭州市金水區(qū)人民法院速裁團(tuán)隊(duì)法官何萌：被告說他與原告之間只存在房屋買賣合同關(guān)系,，不存在借貸,，因?yàn)樗X得原告并沒有償還能力。原告作為一個(gè)已滿18周歲的學(xué)生,，他是可以訂立民事合同的,。他們雙方簽訂的房屋買賣合同，完全是雙方的真實(shí)意思表示,，并且他已經(jīng)向原告小李支付了購(gòu)房款52萬(wàn)元,。

合同是否該被撤銷法院將如何認(rèn)定

簽訂合同時(shí)，小李已經(jīng)成年,，合同也已經(jīng)履行完畢，這種情況下,，房屋買賣合同是否應(yīng)當(dāng)被撤銷,？法院對(duì)此會(huì)如何認(rèn)定呢？

鄭州市金水區(qū)人民法院速裁團(tuán)隊(duì)法官何萌：我們查詢了這套房屋市場(chǎng)價(jià)格,，根據(jù)相關(guān)平臺(tái),，案涉房屋在2021年到2023年期間所有的成交價(jià)格，最低時(shí)單價(jià)11900多元,，最高時(shí)可以達(dá)到18000多元,。結(jié)合本案中房屋的面積，房屋的總價(jià)值在93萬(wàn)元到140多萬(wàn)元之間,。

辦案法官在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn),，合同涉及的這處房產(chǎn)位于鄭州市區(qū)主干道，地理位置優(yōu)越,。王先生和小李合同約定的房屋價(jià)格,，僅是市場(chǎng)正常價(jià)格的一半左右。并且,，王先生之前曾做過二手房中介,，對(duì)于這套房產(chǎn)的價(jià)格，他應(yīng)該是非常清楚的,。

鄭州市金水區(qū)人民法院速裁團(tuán)隊(duì)法官何萌：被告支付購(gòu)房款比較利索,，在合同簽訂當(dāng)天就支付了35萬(wàn)元，過戶完之后又支付了尾款17萬(wàn)元,，這一系列行為表明被告非常急于求成,，對(duì)這個(gè)房子也是勢(shì)在必得。

不過同時(shí)，從小李與王先生的聊天記錄可以看出,，小李確實(shí)有意出賣房屋來購(gòu)買摩托車,。法院審理認(rèn)為，原被告雙方之間的房屋買賣合同,，的確是雙方最初的意思表達(dá),。那么，這是否意味著他們簽訂的合同也具備法律效力呢,？

鄭州市金水區(qū)人民法院速裁團(tuán)隊(duì)法官何萌：我們覺得,，小李是無(wú)償獲得房屋的，爺爺贈(zèng)與他的,，他根本不知道這個(gè)房屋的價(jià)值,。從這個(gè)角度看，我們認(rèn)為,，一個(gè)高三的畢業(yè)生和一個(gè)二手房中介,，他們對(duì)這個(gè)房屋的價(jià)值判斷是明顯不對(duì)等的。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十一條規(guī)定,，一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài),、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的,，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷,。法院審理認(rèn)為，雖然表面上雙方簽訂的是民事交易合同,，內(nèi)容也沒有違反相關(guān)的法律法規(guī),。但從深層次看，這次交易雙方處于不對(duì)等的地位,，因而該房屋買賣合同的訂立顯失公平,。2022年11月，鄭州市金水區(qū)人民法院對(duì)案件作出判決,。

鄭州市金水區(qū)人民法院速裁團(tuán)隊(duì)法官何萌：第一,，撤銷原告小李與被告王先生于2022年4月25日簽訂的房屋買賣合同。第二,，撤銷原告小李與被告趙先生于2022年6月1日簽訂的鄭州市存量房買賣合同,。一審判決作出后，被告王先生與被告趙先生,，同時(shí)向鄭州市中級(jí)人民法院提起了上訴,，鄭州市中級(jí)人民法院經(jīng)審理后，駁回上訴,，維持原判,。

因?yàn)橄霚愬X買摩托車,，最終差點(diǎn)“促銷價(jià)”賣掉一套房，小李意識(shí)到了自己的不理智行為,，也對(duì)此十分后悔,。法官提醒，家長(zhǎng)可以引導(dǎo)孩子樹立良好的消費(fèi)觀,、價(jià)值觀,，這有助于他們?cè)诿鎸?duì)復(fù)雜問題時(shí)作出理智的判斷。

鄭州市金水區(qū)人民法院速裁團(tuán)隊(duì)法官何萌：對(duì)于家長(zhǎng)而言,，我認(rèn)為,，在對(duì)孩子進(jìn)行大額財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的時(shí)候，一定要給孩子講明這個(gè)財(cái)產(chǎn)的情況,，做好使用和管理,。要引導(dǎo)正確的消費(fèi)觀，樹立正確的價(jià)值觀,。