“18平方米單間,，獨立衛(wèi)生間,，1200元/月?！?/p>

中介老吳從沒接手過性價比這么高的租房項目,。“只要你不介意這里曾經(jīng)是防疫隔離點,，以及交通不太便利,。”

9月底看到金盞七彩家園對外出租的消息,，老吳自己先搬了進(jìn)來,。金盞七彩家園位于北京市東五環(huán)外，距離最近的地鐵站至少8公里,。

這個遠(yuǎn)離鬧市的角落,，白天格外安靜,，不時有飛機從頭頂飛過。園區(qū)西側(cè)曾經(jīng)人員流動最頻繁的醫(yī)學(xué)檢驗區(qū)正在搬遷,，印有“醫(yī)學(xué)檢驗實驗室”的集裝箱被吊起,、運走。

“金盞七彩家園建設(shè)于2022年,，僅用20天就建完并投用,。七彩家園累計接待隔離人員38787人,?！表椖繂挝怀枀^(qū)保障性住房發(fā)展有限公司(以下簡稱“朝保發(fā)公司”)的宣傳資料中介紹。疫情結(jié)束后,，七彩家園于今年6月1日開始試運營,。據(jù)媒體報道，“4608間房,，可實現(xiàn)拎包入住,，朝陽區(qū)注冊的大中小企業(yè)員工均可申請入住?！?/p>

今年9月27日,，七彩家園身份再次轉(zhuǎn)變。在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的“關(guān)于保障性租賃住房項目認(rèn)定情況的公示（第7批）”中,，七彩家園被認(rèn)定為“保障性租賃住房”（下文簡稱“保租房”）,，房間數(shù)量也有所增加，將提供4910間房,，正式對外出租,。

七彩家園內(nèi)部。攝影：李明子

“單獨的集裝箱”,，北漂的中轉(zhuǎn)站

到北京不過一年多,，石藝已經(jīng)搬了三次家。11月1日,，她搬到了東五環(huán)邊的金盞七彩家園,。

“我要租一個便宜房子過渡?！笔囋V求明確,。她上一個房子租在東四環(huán)邊的高樓層小區(qū)，因和好友小林做電商生意,，經(jīng)常收發(fā)貨,，需要合租一處有電梯的住所，那里還靠近中央美術(shù)學(xué)院,，方便石藝備考研究生,。

最大的問題是,，“城里的房子”對一個今年剛本科畢業(yè)的學(xué)生來說還是太貴了。

小林刷小紅書時看到了房屋轉(zhuǎn)租信息,，“18平方米獨衛(wèi)單人間,，可拎包入住”，便順手轉(zhuǎn)發(fā)給石藝,。照片中顯示,，房間里的床、沙發(fā),、衣帽柜,、電視、空調(diào)一應(yīng)俱全,。石藝馬上和“二房東”阿瑜約看房,，談了不到10分鐘，拍板決定,，馬上搬家,。

“這里的配置能滿足最基本的生活所需，不需要額外添置家用,?！鳖l繁搬家讓石藝不得不開始極簡生活，不實用的鍋碗瓢盆和自行車在一次次搬家中被舍棄,。

“以我們現(xiàn)在的條件還不能滿足那種對家的渴望,。”金盞七彩家園的青年公寓讓石藝格外滿意,，房間還配置了衣物晾曬架和小米電視,。一個人在“家”時，石藝會把電視打開放聲音,，就像中學(xué)時放學(xué)回家一樣,，熟悉的感覺讓她安心。

七彩家園的南側(cè)正門和西側(cè)小門都有安保人員看守,，從大門步行5分鐘就到了石藝租住的G組團(tuán),。組團(tuán)由兩排六棟樓組成，樓宇之間由連廊貫通,，樓棟內(nèi)部由一條走廊串聯(lián)南北兩側(cè)房間,，整體結(jié)構(gòu)如魚骨，排列有序,。

“每個房間是一個單獨的集裝箱,，私密性很好，就是不隔音,?！笔囌f,。白天每隔幾分鐘就能聽到飛機從頭頂飛過，晚上能聽到鄰居挪椅子的聲音和放屁聲,。走廊有人走過時,，整個房間都有明顯震感?？照{(diào)外機有規(guī)律地震動時,，房間就會有一陣低頻轟隆聲，像是地下開過一列火車,。

七彩家園內(nèi)部,。攝影：李明子

從空中俯瞰，這樣的組團(tuán)至少有9個,，編號A,、B,、C,、E、F,、G,、H、K,、L,，從東到西，屋頂被涂成紅橙黃白綠藍(lán),，七彩家園由此得名,。小區(qū)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呐挪寂c管理讓石藝感到新奇，而規(guī)整的格局是因為,，這里曾是新冠隔離點,。

七彩家園航拍圖|來源：北京城建集團(tuán)官方公眾號

據(jù)石藝說，二房東阿瑜剛滿18歲,，已經(jīng)北漂多年,。阿瑜將房子轉(zhuǎn)租給她前一天剛和園區(qū)物業(yè)簽約，因工作變動,，不得不馬上搬走,，一天都沒在七彩家園住過。阿瑜轉(zhuǎn)租是為止損,，沒有多收一分租金,，但也沒告知她房屋此前的用途，石藝是自己檢索的房屋信息,。

房租中介老吳是最早入住保租房的租客之一,。據(jù)他介紹,，目前房源為物業(yè)直租，租戶直接和朝保發(fā)公司簽約,，線下簽合同,，線上APP付款。房租1200元/月,，免收中介和管理費,。目前申請入住無限制條件，只規(guī)定每間房居住不超過2人,。

七彩家園A2餐廳供應(yīng)一日三餐,，一葷一素售價15元。一位年輕媽媽說,，她只是帶女兒來北京玩一個月,，市區(qū)酒店貴，便通過朋友介紹住進(jìn)園區(qū),。

山西姑娘菲菲是在出租車上聽司機說起金盞七彩家園房租便宜,，隨后在快手上找到中介，到現(xiàn)場簽約租房,?！拔覄偟奖本滋欤€沒找到工作,?！眴柤澳挲g，菲菲只是害羞地擺手,，不肯多說,。

新園區(qū)仍在完善，還不到最后定型階段

老吳接觸的房客大多是二十歲左右的年輕打工者,，和他差不多歲數(shù)的中年租客并不多,。他手上已經(jīng)完成簽約的六十多人中，男女比例大約在2:1,。

老吳每租出一間房,，按照簽約時長不同，可從項目公司處收取300~600元不等的勞務(wù)費,。10月的周末最忙,，一天要帶看十幾波，看房都要提前約,。

“目前只有G,、K兩個組團(tuán)對外出租，520多間房,，已經(jīng)出租近400間,，朝南的房間都被搶沒了,。”老吳也將自己朝南的房間讓給租客,，搬到了陰面,，他還買了張電熱毯，“住集裝箱總比群租或住暗間強多了,?！?/p>

但度過今年冬天，老吳可能也要搬走,。北漂兩年多,，老吳一直跟著租房項目搬家。

石藝也很快離開了這一片“集裝箱”,。每次進(jìn)城辦事都要坐一個多小時公交,，不堪奔波，她很快又搬到了地鐵站附近,。這次短租,，她在七彩家園只住了8天。

七彩家園內(nèi)部,。攝影：李明子

“園區(qū)每天都有變化,，從外在裝飾到內(nèi)在運行，仍在完善,，還不到最后定型階段?！苯鸨K七彩家園物業(yè)管理人員舉例說,，出于安全考慮，11月10日起,，園區(qū)禁止外來車輛駛?cè)刖幼^(qū),，對外來人員進(jìn)入的檢查也會加強。再比如,，未來房租也不會一成不變,，可能會出臺季節(jié)優(yōu)惠等銷售策略，很多制度內(nèi)容仍在醞釀中,。

七彩家園內(nèi)部,。攝影：李明子

“方艙”們面臨著不同命運

金盞七彩家園并不是第一個改建成保租房的隔離點或方艙。今年1月,，濟(jì)南高新區(qū)將隔離方艙改造升級為“技能人才公寓”,，針對高新東區(qū)等特色園區(qū)高端制造企業(yè)集中情況，園區(qū)企業(yè)員工周轉(zhuǎn)性住宿緊張問題,，保障“平急轉(zhuǎn)換”,。

今年7月,，海南儋州市政府發(fā)布“方艙醫(yī)院項目設(shè)施拆除及場地恢復(fù)工程”招標(biāo)公告，三個方艙醫(yī)院,，占地總面積14.5萬平方米,，招標(biāo)控制價達(dá)1300多萬元，建設(shè)資金全部來自政府投資,。

也有地方將方艙升級改造為醫(yī)院,。2022年底，國家衛(wèi)健委醫(yī)政司司長焦雅輝曾在新聞發(fā)布會上表示,，為了更好地滿足和適應(yīng)下一階段醫(yī)療服務(wù)需求,，要以地市為單位，按照城市人口規(guī)模,，把方艙醫(yī)院升級改造成亞定點醫(yī)院,。

金盞七彩家園“功能”變化的另一個北京，是保障性租賃住房的推進(jìn),。據(jù)媒體報道,，到今年年底，朝陽區(qū)將建設(shè)籌集保障性租賃住房15000套（間）,、安置房600套,，竣工各類保障性住房12000套（間）。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站公開披露的數(shù)據(jù)顯示,，自2022年5月北京市發(fā)布首批《關(guān)于保障性租賃住房項目認(rèn)定情況的公示》以來,，截至2023年9月27日，北京市籌集保租房項目達(dá)75個,，可提供約11.19萬套（間）房源,。年內(nèi)認(rèn)定的保租房項目主要分布于豐臺區(qū)、大興區(qū),、朝陽區(qū)和房山區(qū),。

不只是北京，今年全國各地保租房籌集建設(shè)進(jìn)度都在不斷加快,。9月12日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，2023年全國籌集建設(shè)保租房204萬套（間）,，任務(wù)目前已完成72%,。

將隔離點改造為可出租住房，可以實現(xiàn)資源再利用,，但也面臨管理和維護(hù)等挑戰(zhàn),。“后期維護(hù)肯定不會比新建成本高?！苯鸨K七彩家園物業(yè)管理人員表示,。

七彩家園內(nèi)部。攝影：李明子

11月9日下午,，400臺二手洗衣機分批運到G組團(tuán)北門外,。據(jù)安保人員介紹，這批物資原屬冬奧服務(wù)人員駐地馬泉營項目,，之后一直閑置,，現(xiàn)在用來改善保租房條件，每間房限領(lǐng)一臺,，憑租住證明登記領(lǐng)取,。

目前，金盞七彩家園項目已開放出租數(shù)量僅占約1/10,?！斑€有很多功能區(qū)在規(guī)劃中?！逼卟始覉@項目管理人員表示,，新功能區(qū)將繼續(xù)滿足新市民、青年人等不同人群的使用需求,，在后期運營階段,，也不排除引入民營企業(yè)合作的可能。

（應(yīng)受訪者需求,，文中石藝,、小林、老吳,、劉寧,、菲菲均為化名）