“18平方米單間,，獨立衛(wèi)生間,，1200元/月,?！?/p>

中介老吳從沒接手過性價比這么高的租房項目,?！爸灰悴唤橐膺@里曾經(jīng)是防疫隔離點,，以及交通不太便利?！?/p>

9月底看到金盞七彩家園對外出租的消息,，老吳自己先搬了進來。金盞七彩家園位于北京市東五環(huán)外,，距離最近的地鐵站至少8公里,。

這個遠離鬧市的角落，白天格外安靜,，不時有飛機從頭頂飛過,。園區(qū)西側(cè)曾經(jīng)人員流動最頻繁的醫(yī)學檢驗區(qū)正在搬遷，印有“醫(yī)學檢驗實驗室”的集裝箱被吊起,、運走,。

“金盞七彩家園建設(shè)于2022年，僅用20天就建完并投用,。七彩家園累計接待隔離人員38787人,。”項目單位朝陽區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司(以下簡稱“朝保發(fā)公司”)的宣傳資料中介紹,。疫情結(jié)束后,，七彩家園于今年6月1日開始試運營。據(jù)媒體報道,，“4608間房,，可實現(xiàn)拎包入住，朝陽區(qū)注冊的大中小企業(yè)員工均可申請入住,?！?/p>

今年9月27日，七彩家園身份再次轉(zhuǎn)變,。在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的“關(guān)于保障性租賃住房項目認定情況的公示（第7批）”中，七彩家園被認定為“保障性租賃住房”（下文簡稱“保租房”）,，房間數(shù)量也有所增加,，將提供4910間房，正式對外出租,。

七彩家園內(nèi)部,。攝影：李明子

“單獨的集裝箱”，北漂的中轉(zhuǎn)站

到北京不過一年多，石藝已經(jīng)搬了三次家,。11月1日,，她搬到了東五環(huán)邊的金盞七彩家園。

“我要租一個便宜房子過渡,?！笔囋V求明確。她上一個房子租在東四環(huán)邊的高樓層小區(qū),，因和好友小林做電商生意,，經(jīng)常收發(fā)貨，需要合租一處有電梯的住所,，那里還靠近中央美術(shù)學院,，方便石藝備考研究生。

最大的問題是,，“城里的房子”對一個今年剛本科畢業(yè)的學生來說還是太貴了,。

小林刷小紅書時看到了房屋轉(zhuǎn)租信息，“18平方米獨衛(wèi)單人間,，可拎包入住”,，便順手轉(zhuǎn)發(fā)給石藝。照片中顯示,，房間里的床,、沙發(fā)、衣帽柜,、電視,、空調(diào)一應(yīng)俱全。石藝馬上和“二房東”阿瑜約看房,，談了不到10分鐘,，拍板決定，馬上搬家,。

“這里的配置能滿足最基本的生活所需,，不需要額外添置家用?！鳖l繁搬家讓石藝不得不開始極簡生活,，不實用的鍋碗瓢盆和自行車在一次次搬家中被舍棄。

“以我們現(xiàn)在的條件還不能滿足那種對家的渴望,?！苯鸨K七彩家園的青年公寓讓石藝格外滿意，房間還配置了衣物晾曬架和小米電視,。一個人在“家”時,，石藝會把電視打開放聲音,，就像中學時放學回家一樣，熟悉的感覺讓她安心,。

七彩家園的南側(cè)正門和西側(cè)小門都有安保人員看守,，從大門步行5分鐘就到了石藝租住的G組團。組團由兩排六棟樓組成,，樓宇之間由連廊貫通,，樓棟內(nèi)部由一條走廊串聯(lián)南北兩側(cè)房間，整體結(jié)構(gòu)如魚骨,，排列有序,。

“每個房間是一個單獨的集裝箱，私密性很好,，就是不隔音,。”石藝說,。白天每隔幾分鐘就能聽到飛機從頭頂飛過,，晚上能聽到鄰居挪椅子的聲音和放屁聲。走廊有人走過時,，整個房間都有明顯震感,。空調(diào)外機有規(guī)律地震動時,，房間就會有一陣低頻轟隆聲,，像是地下開過一列火車。

七彩家園內(nèi)部,。攝影：李明子

從空中俯瞰,，這樣的組團至少有9個，編號A,、B,、C、E,、F,、G、H,、K,、L，從東到西,，屋頂被涂成紅橙黃白綠藍,，七彩家園由此得名。小區(qū)嚴謹?shù)呐挪寂c管理讓石藝感到新奇,，而規(guī)整的格局是因為，這里曾是新冠隔離點。

七彩家園航拍圖|來源：北京城建集團官方公眾號

據(jù)石藝說,，二房東阿瑜剛滿18歲,，已經(jīng)北漂多年。阿瑜將房子轉(zhuǎn)租給她前一天剛和園區(qū)物業(yè)簽約,，因工作變動,，不得不馬上搬走，一天都沒在七彩家園住過,。阿瑜轉(zhuǎn)租是為止損,，沒有多收一分租金，但也沒告知她房屋此前的用途,，石藝是自己檢索的房屋信息,。

房租中介老吳是最早入住保租房的租客之一。據(jù)他介紹,，目前房源為物業(yè)直租,，租戶直接和朝保發(fā)公司簽約，線下簽合同,，線上APP付款,。房租1200元/月，免收中介和管理費,。目前申請入住無限制條件,，只規(guī)定每間房居住不超過2人。

七彩家園A2餐廳供應(yīng)一日三餐,，一葷一素售價15元,。一位年輕媽媽說，她只是帶女兒來北京玩一個月,，市區(qū)酒店貴,，便通過朋友介紹住進園區(qū)。

山西姑娘菲菲是在出租車上聽司機說起金盞七彩家園房租便宜,，隨后在快手上找到中介,，到現(xiàn)場簽約租房?！拔覄偟奖本滋?，還沒找到工作?！眴柤澳挲g,，菲菲只是害羞地擺手，不肯多說,。

新園區(qū)仍在完善,，還不到最后定型階段

老吳接觸的房客大多是二十歲左右的年輕打工者,，和他差不多歲數(shù)的中年租客并不多。他手上已經(jīng)完成簽約的六十多人中,，男女比例大約在2:1,。

老吳每租出一間房，按照簽約時長不同,，可從項目公司處收取300~600元不等的勞務(wù)費,。10月的周末最忙，一天要帶看十幾波,，看房都要提前約,。

“目前只有G、K兩個組團對外出租,，520多間房,，已經(jīng)出租近400間，朝南的房間都被搶沒了,?！崩蠀且矊⒆约撼系姆块g讓給租客，搬到了陰面,，他還買了張電熱毯,，“住集裝箱總比群租或住暗間強多了?！?/p>

但度過今年冬天,，老吳可能也要搬走。北漂兩年多,，老吳一直跟著租房項目搬家,。

石藝也很快離開了這一片“集裝箱”。每次進城辦事都要坐一個多小時公交,，不堪奔波,，她很快又搬到了地鐵站附近。這次短租,，她在七彩家園只住了8天,。

七彩家園內(nèi)部。攝影：李明子

“園區(qū)每天都有變化,，從外在裝飾到內(nèi)在運行,，仍在完善，還不到最后定型階段,?！苯鸨K七彩家園物業(yè)管理人員舉例說，出于安全考慮,，11月10日起,，園區(qū)禁止外來車輛駛?cè)刖幼^(qū),，對外來人員進入的檢查也會加強。再比如,，未來房租也不會一成不變,，可能會出臺季節(jié)優(yōu)惠等銷售策略,，很多制度內(nèi)容仍在醞釀中,。

七彩家園內(nèi)部。攝影：李明子

“方艙”們面臨著不同命運

金盞七彩家園并不是第一個改建成保租房的隔離點或方艙,。今年1月,，濟南高新區(qū)將隔離方艙改造升級為“技能人才公寓”，針對高新東區(qū)等特色園區(qū)高端制造企業(yè)集中情況,，園區(qū)企業(yè)員工周轉(zhuǎn)性住宿緊張問題,，保障“平急轉(zhuǎn)換”。

今年7月,，海南儋州市政府發(fā)布“方艙醫(yī)院項目設(shè)施拆除及場地恢復(fù)工程”招標公告,，三個方艙醫(yī)院，占地總面積14.5萬平方米,，招標控制價達1300多萬元,，建設(shè)資金全部來自政府投資。

也有地方將方艙升級改造為醫(yī)院,。2022年底,，國家衛(wèi)健委醫(yī)政司司長焦雅輝曾在新聞發(fā)布會上表示，為了更好地滿足和適應(yīng)下一階段醫(yī)療服務(wù)需求,，要以地市為單位,，按照城市人口規(guī)模，把方艙醫(yī)院升級改造成亞定點醫(yī)院,。

金盞七彩家園“功能”變化的另一個北京,，是保障性租賃住房的推進。據(jù)媒體報道,，到今年年底,，朝陽區(qū)將建設(shè)籌集保障性租賃住房15000套（間）、安置房600套,，竣工各類保障性住房12000套（間）,。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站公開披露的數(shù)據(jù)顯示，自2022年5月北京市發(fā)布首批《關(guān)于保障性租賃住房項目認定情況的公示》以來,，截至2023年9月27日,，北京市籌集保租房項目達75個，可提供約11.19萬套（間）房源,。年內(nèi)認定的保租房項目主要分布于豐臺區(qū),、大興區(qū),、朝陽區(qū)和房山區(qū)。

不只是北京,，今年全國各地保租房籌集建設(shè)進度都在不斷加快,。9月12日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,，2023年全國籌集建設(shè)保租房204萬套（間）,，任務(wù)目前已完成72%。

將隔離點改造為可出租住房,，可以實現(xiàn)資源再利用,，但也面臨管理和維護等挑戰(zhàn)?！昂笃诰S護肯定不會比新建成本高,。”金盞七彩家園物業(yè)管理人員表示,。

七彩家園內(nèi)部,。攝影：李明子

11月9日下午，400臺二手洗衣機分批運到G組團北門外,。據(jù)安保人員介紹,，這批物資原屬冬奧服務(wù)人員駐地馬泉營項目，之后一直閑置,，現(xiàn)在用來改善保租房條件,，每間房限領(lǐng)一臺，憑租住證明登記領(lǐng)取,。

目前,，金盞七彩家園項目已開放出租數(shù)量僅占約1/10?！斑€有很多功能區(qū)在規(guī)劃中,。”七彩家園項目管理人員表示,，新功能區(qū)將繼續(xù)滿足新市民,、青年人等不同人群的使用需求，在后期運營階段,，也不排除引入民營企業(yè)合作的可能,。

（應(yīng)受訪者需求，文中石藝,、小林,、老吳、劉寧、菲菲均為化名）