“18平方米單間,，獨(dú)立衛(wèi)生間,，1200元/月?！?/p>

中介老吳從沒接手過性價(jià)比這么高的租房項(xiàng)目,。“只要你不介意這里曾經(jīng)是防疫隔離點(diǎn),，以及交通不太便利,。”

9月底看到金盞七彩家園對外出租的消息,，老吳自己先搬了進(jìn)來,。金盞七彩家園位于北京市東五環(huán)外，距離最近的地鐵站至少8公里,。

這個(gè)遠(yuǎn)離鬧市的角落,，白天格外安靜，不時(shí)有飛機(jī)從頭頂飛過,。園區(qū)西側(cè)曾經(jīng)人員流動(dòng)最頻繁的醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)區(qū)正在搬遷，印有“醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)室”的集裝箱被吊起,、運(yùn)走,。

“金盞七彩家園建設(shè)于2022年，僅用20天就建完并投用,。七彩家園累計(jì)接待隔離人員38787人,。”項(xiàng)目單位朝陽區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司(以下簡稱“朝保發(fā)公司”)的宣傳資料中介紹,。疫情結(jié)束后,，七彩家園于今年6月1日開始試運(yùn)營。據(jù)媒體報(bào)道,，“4608間房,，可實(shí)現(xiàn)拎包入住，朝陽區(qū)注冊的大中小企業(yè)員工均可申請入住,?！?/p>

今年9月27日，七彩家園身份再次轉(zhuǎn)變。在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的“關(guān)于保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定情況的公示（第7批）”中,，七彩家園被認(rèn)定為“保障性租賃住房”（下文簡稱“保租房”）,，房間數(shù)量也有所增加，將提供4910間房,，正式對外出租,。

七彩家園內(nèi)部。攝影：李明子

“單獨(dú)的集裝箱”,，北漂的中轉(zhuǎn)站

到北京不過一年多,，石藝已經(jīng)搬了三次家。11月1日,，她搬到了東五環(huán)邊的金盞七彩家園,。

“我要租一個(gè)便宜房子過渡?！笔囋V求明確,。她上一個(gè)房子租在東四環(huán)邊的高樓層小區(qū)，因和好友小林做電商生意,，經(jīng)常收發(fā)貨,，需要合租一處有電梯的住所，那里還靠近中央美術(shù)學(xué)院,，方便石藝備考研究生,。

最大的問題是，“城里的房子”對一個(gè)今年剛本科畢業(yè)的學(xué)生來說還是太貴了,。

小林刷小紅書時(shí)看到了房屋轉(zhuǎn)租信息,，“18平方米獨(dú)衛(wèi)單人間，可拎包入住”,，便順手轉(zhuǎn)發(fā)給石藝,。照片中顯示，房間里的床,、沙發(fā),、衣帽柜、電視,、空調(diào)一應(yīng)俱全,。石藝馬上和“二房東”阿瑜約看房，談了不到10分鐘,，拍板決定,，馬上搬家。

“這里的配置能滿足最基本的生活所需,，不需要額外添置家用,?！鳖l繁搬家讓石藝不得不開始極簡生活，不實(shí)用的鍋碗瓢盆和自行車在一次次搬家中被舍棄,。

“以我們現(xiàn)在的條件還不能滿足那種對家的渴望,。”金盞七彩家園的青年公寓讓石藝格外滿意,，房間還配置了衣物晾曬架和小米電視,。一個(gè)人在“家”時(shí)，石藝會(huì)把電視打開放聲音,，就像中學(xué)時(shí)放學(xué)回家一樣,，熟悉的感覺讓她安心。

七彩家園的南側(cè)正門和西側(cè)小門都有安保人員看守,，從大門步行5分鐘就到了石藝租住的G組團(tuán),。組團(tuán)由兩排六棟樓組成，樓宇之間由連廊貫通,，樓棟內(nèi)部由一條走廊串聯(lián)南北兩側(cè)房間,，整體結(jié)構(gòu)如魚骨，排列有序,。

“每個(gè)房間是一個(gè)單獨(dú)的集裝箱,，私密性很好，就是不隔音,?！笔囌f。白天每隔幾分鐘就能聽到飛機(jī)從頭頂飛過,，晚上能聽到鄰居挪椅子的聲音和放屁聲,。走廊有人走過時(shí)，整個(gè)房間都有明顯震感,?？照{(diào)外機(jī)有規(guī)律地震動(dòng)時(shí)，房間就會(huì)有一陣低頻轟隆聲,，像是地下開過一列火車。

七彩家園內(nèi)部,。攝影：李明子

從空中俯瞰,，這樣的組團(tuán)至少有9個(gè)，編號(hào)A,、B,、C、E,、F,、G,、H、K,、L,，從東到西，屋頂被涂成紅橙黃白綠藍(lán),，七彩家園由此得名,。小區(qū)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呐挪寂c管理讓石藝感到新奇，而規(guī)整的格局是因?yàn)?，這里曾是新冠隔離點(diǎn),。

七彩家園航拍圖|來源：北京城建集團(tuán)官方公眾號(hào)

據(jù)石藝說，二房東阿瑜剛滿18歲,，已經(jīng)北漂多年,。阿瑜將房子轉(zhuǎn)租給她前一天剛和園區(qū)物業(yè)簽約，因工作變動(dòng),，不得不馬上搬走,，一天都沒在七彩家園住過。阿瑜轉(zhuǎn)租是為止損,，沒有多收一分租金,，但也沒告知她房屋此前的用途，石藝是自己檢索的房屋信息,。

房租中介老吳是最早入住保租房的租客之一,。據(jù)他介紹，目前房源為物業(yè)直租,，租戶直接和朝保發(fā)公司簽約,，線下簽合同，線上APP付款,。房租1200元/月,，免收中介和管理費(fèi)。目前申請入住無限制條件,，只規(guī)定每間房居住不超過2人,。

七彩家園A2餐廳供應(yīng)一日三餐，一葷一素售價(jià)15元,。一位年輕媽媽說,，她只是帶女兒來北京玩一個(gè)月，市區(qū)酒店貴,，便通過朋友介紹住進(jìn)園區(qū),。

山西姑娘菲菲是在出租車上聽司機(jī)說起金盞七彩家園房租便宜，隨后在快手上找到中介,，到現(xiàn)場簽約租房,?！拔覄偟奖本滋欤€沒找到工作,?！眴柤澳挲g，菲菲只是害羞地?cái)[手,，不肯多說,。

新園區(qū)仍在完善，還不到最后定型階段

老吳接觸的房客大多是二十歲左右的年輕打工者,，和他差不多歲數(shù)的中年租客并不多,。他手上已經(jīng)完成簽約的六十多人中，男女比例大約在2:1,。

老吳每租出一間房,，按照簽約時(shí)長不同，可從項(xiàng)目公司處收取300~600元不等的勞務(wù)費(fèi),。10月的周末最忙,，一天要帶看十幾波，看房都要提前約,。

“目前只有G,、K兩個(gè)組團(tuán)對外出租，520多間房,，已經(jīng)出租近400間,，朝南的房間都被搶沒了?！崩蠀且矊⒆约撼系姆块g讓給租客,，搬到了陰面，他還買了張電熱毯,，“住集裝箱總比群租或住暗間強(qiáng)多了,。”

但度過今年冬天,，老吳可能也要搬走,。北漂兩年多，老吳一直跟著租房項(xiàng)目搬家,。

石藝也很快離開了這一片“集裝箱”,。每次進(jìn)城辦事都要坐一個(gè)多小時(shí)公交，不堪奔波,，她很快又搬到了地鐵站附近。這次短租,，她在七彩家園只住了8天,。

七彩家園內(nèi)部,。攝影：李明子

“園區(qū)每天都有變化，從外在裝飾到內(nèi)在運(yùn)行,，仍在完善,，還不到最后定型階段?！苯鸨K七彩家園物業(yè)管理人員舉例說,，出于安全考慮，11月10日起,，園區(qū)禁止外來車輛駛?cè)刖幼^(qū),，對外來人員進(jìn)入的檢查也會(huì)加強(qiáng)。再比如,，未來房租也不會(huì)一成不變,，可能會(huì)出臺(tái)季節(jié)優(yōu)惠等銷售策略，很多制度內(nèi)容仍在醞釀中,。

七彩家園內(nèi)部,。攝影：李明子

“方艙”們面臨著不同命運(yùn)

金盞七彩家園并不是第一個(gè)改建成保租房的隔離點(diǎn)或方艙。今年1月,，濟(jì)南高新區(qū)將隔離方艙改造升級為“技能人才公寓”,，針對高新東區(qū)等特色園區(qū)高端制造企業(yè)集中情況，園區(qū)企業(yè)員工周轉(zhuǎn)性住宿緊張問題,，保障“平急轉(zhuǎn)換”,。

今年7月，海南儋州市政府發(fā)布“方艙醫(yī)院項(xiàng)目設(shè)施拆除及場地恢復(fù)工程”招標(biāo)公告,，三個(gè)方艙醫(yī)院,，占地總面積14.5萬平方米，招標(biāo)控制價(jià)達(dá)1300多萬元,，建設(shè)資金全部來自政府投資,。

也有地方將方艙升級改造為醫(yī)院。2022年底,，國家衛(wèi)健委醫(yī)政司司長焦雅輝曾在新聞發(fā)布會(huì)上表示,，為了更好地滿足和適應(yīng)下一階段醫(yī)療服務(wù)需求，要以地市為單位,，按照城市人口規(guī)模,，把方艙醫(yī)院升級改造成亞定點(diǎn)醫(yī)院。

金盞七彩家園“功能”變化的另一個(gè)北京,，是保障性租賃住房的推進(jìn),。據(jù)媒體報(bào)道，到今年年底,，朝陽區(qū)將建設(shè)籌集保障性租賃住房15000套（間）,、安置房600套,，竣工各類保障性住房12000套（間）。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站公開披露的數(shù)據(jù)顯示,，自2022年5月北京市發(fā)布首批《關(guān)于保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定情況的公示》以來,，截至2023年9月27日，北京市籌集保租房項(xiàng)目達(dá)75個(gè),，可提供約11.19萬套（間）房源,。年內(nèi)認(rèn)定的保租房項(xiàng)目主要分布于豐臺(tái)區(qū)、大興區(qū),、朝陽區(qū)和房山區(qū),。

不只是北京，今年全國各地保租房籌集建設(shè)進(jìn)度都在不斷加快,。9月12日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，2023年全國籌集建設(shè)保租房204萬套（間）,，任務(wù)目前已完成72%,。

將隔離點(diǎn)改造為可出租住房，可以實(shí)現(xiàn)資源再利用,，但也面臨管理和維護(hù)等挑戰(zhàn),。“后期維護(hù)肯定不會(huì)比新建成本高,?！苯鸨K七彩家園物業(yè)管理人員表示。

七彩家園內(nèi)部,。攝影：李明子

11月9日下午,，400臺(tái)二手洗衣機(jī)分批運(yùn)到G組團(tuán)北門外。據(jù)安保人員介紹,，這批物資原屬冬奧服務(wù)人員駐地馬泉營項(xiàng)目,，之后一直閑置，現(xiàn)在用來改善保租房條件,，每間房限領(lǐng)一臺(tái),，憑租住證明登記領(lǐng)取。

目前,，金盞七彩家園項(xiàng)目已開放出租數(shù)量僅占約1/10,。“還有很多功能區(qū)在規(guī)劃中,?！逼卟始覉@項(xiàng)目管理人員表示，新功能區(qū)將繼續(xù)滿足新市民、青年人等不同人群的使用需求,，在后期運(yùn)營階段,，也不排除引入民營企業(yè)合作的可能。

（應(yīng)受訪者需求,，文中石藝、小林,、老吳,、劉寧、菲菲均為化名）