未來大量供應(yīng)保障房會,，導(dǎo)致商品房房價下跌嗎,？

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2024-01-14 10:01:00 光宇吐樓市

2024年注定又是一個保障房建設(shè)加快推進(jìn)的一年。前不久經(jīng)濟(jì)工作會議以及住建部強(qiáng)調(diào)要加快推進(jìn)保障性住房等“三大工程”建設(shè)后，可以說奠定了新一輪保障性住房建設(shè)的清晰路徑,。

官方給出的建設(shè)初衷是,，保障房在住房供給中占比偏低，不能滿足需求,，存在明顯短板,。尤其是在一二線大城市，房價高,，不少工薪收入群體買不起商品住房,。但肯定不會照搬國外模式，可以借鑒,，絕對不是照搬,。

對于保障房建設(shè)，房地產(chǎn)專家孟曉蘇是典型的支持者,，盡管他很多房地產(chǎn)建議不能被老百姓理解,，但保障房這一塊的觀點(diǎn)還是非常接地氣的。

孟曉蘇表示,，要讓保障房能夠覆蓋到我國大城市50%左右的家庭,，就是工薪收入的普通家庭。如果能夠加大保障房建設(shè),，能夠讓雙軌制正常運(yùn)行,，也能夠解決年輕人家庭和新市民家庭最擔(dān)心的房價能不能降下來的問題。

最重要的是,，他建議保障房在由低收入家庭購買持有后,，未來應(yīng)可以與商品房并軌，五年或十年后在一定條件下可以進(jìn)入市場進(jìn)行流通交易,。那么保障房未來有可能讓低收入家庭財富翻倍,。說得確實(shí)好聽，是不是真能這樣還是讓老百姓自己理解吧,。

而對于保障房建設(shè)會不會影響房價,，我印象中孟曉蘇說不會影響房價，又記得他說過,，加大保障房建設(shè)可以明顯地降低房價,。這不矛盾嗎？我今天又特意深究了一下,，他說的不矛盾，原來是文字游戲,。

對于不影響房價,，他是這樣說的，低收入群體應(yīng)該靠保障房解決住房問題,，但不是說建了保障房就會造成商品房價格下跌,，那是胡思亂想,。

對于可以降低房價，他是這樣說的,，因?yàn)楸Ｕ戏坎皇胀恋爻鲎尳?，大城市的保障房房價一般是商品房價格的三分之一，這不就是明顯地可以降低房價嗎,？這不比取消公攤更加現(xiàn)實(shí)嗎,？

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