2024年注定又是一個保障房建設(shè)加快推進的一年。前不久經(jīng)濟工作會議以及住建部強調(diào)要加快推進保障性住房等“三大工程”建設(shè)后,，可以說奠定了新一輪保障性住房建設(shè)的清晰路徑,。

官方給出的建設(shè)初衷是,，保障房在住房供給中占比偏低，不能滿足需求,，存在明顯短板,。尤其是在一二線大城市，房價高,，不少工薪收入群體買不起商品住房,。但肯定不會照搬國外模式，可以借鑒,，絕對不是照搬,。

對于保障房建設(shè),，房地產(chǎn)專家孟曉蘇是典型的支持者，盡管他很多房地產(chǎn)建議不能被老百姓理解,，但保障房這一塊的觀點還是非常接地氣的,。

孟曉蘇表示，要讓保障房能夠覆蓋到我國大城市50%左右的家庭,，就是工薪收入的普通家庭,。如果能夠加大保障房建設(shè)，能夠讓雙軌制正常運行,，也能夠解決年輕人家庭和新市民家庭最擔(dān)心的房價能不能降下來的問題,。

最重要的是，他建議保障房在由低收入家庭購買持有后,，未來應(yīng)可以與商品房并軌，五年或十年后在一定條件下可以進入市場進行流通交易,。那么保障房未來有可能讓低收入家庭財富翻倍,。說得確實好聽，是不是真能這樣還是讓老百姓自己理解吧,。

而對于保障房建設(shè)會不會影響房價,，我印象中孟曉蘇說不會影響房價，又記得他說過,，加大保障房建設(shè)可以明顯地降低房價,。這不矛盾嗎？我今天又特意深究了一下,，他說的不矛盾,，原來是文字游戲。

對于不影響房價,，他是這樣說的,，低收入群體應(yīng)該靠保障房解決住房問題，但不是說建了保障房就會造成商品房價格下跌,，那是胡思亂想,。

對于可以降低房價，他是這樣說的,，因為保障房不收土地出讓金,，大城市的保障房房價一般是商品房價格的三分之一，這不就是明顯地可以降低房價嗎,？這不比取消公攤更加現(xiàn)實嗎,？

終于明白了，原來是一場文字游戲,，原來是為了維護高房價,，但不管怎么說,，如果更多的老百姓能享受到低價的保障房也是可以的。但實際上保障房能夠多少人??？

截止2022年底，我國保障房存量供應(yīng)約在3083萬套,，占全國住房總量的5%左右,。全國人均住房面積低于16平的群體就有4490萬戶，若優(yōu)先供給全國人均住房面積不足16平的群體,，保障房便已面臨約1407萬套的缺口,，整體上供不應(yīng)求。

而面對供不應(yīng)求的保障房,，商品房市場同樣面臨著巨大的挑戰(zhàn),，那就是供大于求。截止2023年9月,，商品房庫存待售面積累計達(dá)6.45億平方米,，加上12億平方米新開工但未竣工的在建房產(chǎn)，總共18.45億平方米商品房將成為待售的存量商品房,。

近日,，中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇研究院副院長林采宜表示，商品房市場供大于求在一定時期內(nèi)將是一個非常嚴(yán)峻的現(xiàn)實問題,。而更為嚴(yán)峻的形勢在于,，大量保障房支出是導(dǎo)致（加劇）地方政府債臺高筑的重要原因,。

如果投入增量資源重新建設(shè)保障房,，將會擠壓商品房市場銷售，本就不景氣的市場將會變得更加惡化,，甚至導(dǎo)致更為嚴(yán)重的問題,。還會影響城鎮(zhèn)二手房市場交易的流動性，什么意思呢,？林采宜認(rèn)為,，這樣會抑制改善需求，大家都不會改善了,。地方推行保障房無疑將使得地方財政雪上加霜,。

我認(rèn)為，沒必要太擔(dān)心,，首先商品房轉(zhuǎn)化成保障房就能消化一定量的庫存,，而且保障房建設(shè)也可以帶動房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈企穩(wěn)恢復(fù)。買不起房是個很現(xiàn)實的問題，就應(yīng)該結(jié)合大家的需求和購買力做好梯度建設(shè),，滿足不同層次的住房需求,，這才是硬道理。

但孟曉蘇不建議收購積壓的存量商品房,，改做保障房,。還是要啟動保障房建設(shè)，加快保障房建設(shè),。所以,，如果建設(shè)保障房會擠壓商品房市場銷售，那么該如何破解呢,？

林采宜沒有給出建議,，但孟曉蘇建議，中央財政出1萬億相對容易,，然后要求地方政府配套1萬億,，這就2萬億。再加上銀行,、信托,、基金，可以發(fā)展到5萬億,。5萬億不收土地出讓金,，投出去相當(dāng)于10萬億,。它將有力地拉動建筑業(yè),、建材業(yè)和相關(guān)各個產(chǎn)業(yè)。

國家出錢給低收入群體建保障房沒問題,，但孟曉蘇的意思是商品房市場你就不要限制了,，打壓商品房房價讓高收入群體不滿意，而低收入群體也沒得到好處,，真是兩頭不討好,。大家同意嗎？