2024年注定又是一個(gè)保障房建設(shè)加快推進(jìn)的一年,。前不久經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以及住建部強(qiáng)調(diào)要加快推進(jìn)保障性住房等“三大工程”建設(shè)后,，可以說(shuō)奠定了新一輪保障性住房建設(shè)的清晰路徑。

官方給出的建設(shè)初衷是,，保障房在住房供給中占比偏低,，不能滿(mǎn)足需求，存在明顯短板,。尤其是在一二線(xiàn)大城市,，房?jī)r(jià)高，不少工薪收入群體買(mǎi)不起商品住房,。但肯定不會(huì)照搬國(guó)外模式,，可以借鑒，絕對(duì)不是照搬,。

對(duì)于保障房建設(shè),，房地產(chǎn)專(zhuān)家孟曉蘇是典型的支持者，盡管他很多房地產(chǎn)建議不能被老百姓理解,，但保障房這一塊的觀點(diǎn)還是非常接地氣的,。

孟曉蘇表示,，要讓保障房能夠覆蓋到我國(guó)大城市50%左右的家庭，就是工薪收入的普通家庭,。如果能夠加大保障房建設(shè),，能夠讓雙軌制正常運(yùn)行，也能夠解決年輕人家庭和新市民家庭最擔(dān)心的房?jī)r(jià)能不能降下來(lái)的問(wèn)題,。

最重要的是,，他建議保障房在由低收入家庭購(gòu)買(mǎi)持有后，未來(lái)應(yīng)可以與商品房并軌,，五年或十年后在一定條件下可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行流通交易,。那么保障房未來(lái)有可能讓低收入家庭財(cái)富翻倍。說(shuō)得確實(shí)好聽(tīng),，是不是真能這樣還是讓老百姓自己理解吧,。

而對(duì)于保障房建設(shè)會(huì)不會(huì)影響房?jī)r(jià)，我印象中孟曉蘇說(shuō)不會(huì)影響房?jī)r(jià),，又記得他說(shuō)過(guò),，加大保障房建設(shè)可以明顯地降低房?jī)r(jià)。這不矛盾嗎,？我今天又特意深究了一下,，他說(shuō)的不矛盾，原來(lái)是文字游戲,。

對(duì)于不影響房?jī)r(jià),，他是這樣說(shuō)的，低收入群體應(yīng)該靠保障房解決住房問(wèn)題,，但不是說(shuō)建了保障房就會(huì)造成商品房?jī)r(jià)格下跌,，那是胡思亂想。

對(duì)于可以降低房?jī)r(jià),，他是這樣說(shuō)的,，因?yàn)楸Ｕ戏坎皇胀恋爻鲎尳穑蟪鞘械谋Ｕ戏糠績(jī)r(jià)一般是商品房?jī)r(jià)格的三分之一,，這不就是明顯地可以降低房?jī)r(jià)嗎,？這不比取消公攤更加現(xiàn)實(shí)嗎？

終于明白了,，原來(lái)是一場(chǎng)文字游戲,，原來(lái)是為了維護(hù)高房?jī)r(jià)，但不管怎么說(shuō),，如果更多的老百姓能享受到低價(jià)的保障房也是可以的,。但實(shí)際上保障房能夠多少人住,？

截止2022年底,，我國(guó)保障房存量供應(yīng)約在3083萬(wàn)套,，占全國(guó)住房總量的5%左右。全國(guó)人均住房面積低于16平的群體就有4490萬(wàn)戶(hù),，若優(yōu)先供給全國(guó)人均住房面積不足16平的群體,，保障房便已面臨約1407萬(wàn)套的缺口，整體上供不應(yīng)求,。

而面對(duì)供不應(yīng)求的保障房,，商品房市場(chǎng)同樣面臨著巨大的挑戰(zhàn)，那就是供大于求,。截止2023年9月,，商品房庫(kù)存待售面積累計(jì)達(dá)6.45億平方米，加上12億平方米新開(kāi)工但未竣工的在建房產(chǎn),，總共18.45億平方米商品房將成為待售的存量商品房,。

近日，中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇研究院副院長(zhǎng)林采宜表示,，商品房市場(chǎng)供大于求在一定時(shí)期內(nèi)將是一個(gè)非常嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,。而更為嚴(yán)峻的形勢(shì)在于，大量保障房支出是導(dǎo)致（加?。┑胤秸畟_(tái)高筑的重要原因,。

如果投入增量資源重新建設(shè)保障房，將會(huì)擠壓商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售,，本就不景氣的市場(chǎng)將會(huì)變得更加惡化，甚至導(dǎo)致更為嚴(yán)重的問(wèn)題,。還會(huì)影響城鎮(zhèn)二手房市場(chǎng)交易的流動(dòng)性,，什么意思呢？林采宜認(rèn)為,，這樣會(huì)抑制改善需求,，大家都不會(huì)改善了。地方推行保障房無(wú)疑將使得地方財(cái)政雪上加霜,。

我認(rèn)為,，沒(méi)必要太擔(dān)心，首先商品房轉(zhuǎn)化成保障房就能消化一定量的庫(kù)存,，而且保障房建設(shè)也可以帶動(dòng)房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈企穩(wěn)恢復(fù),。買(mǎi)不起房是個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，就應(yīng)該結(jié)合大家的需求和購(gòu)買(mǎi)力做好梯度建設(shè),，滿(mǎn)足不同層次的住房需求,，這才是硬道理。

但孟曉蘇不建議收購(gòu)積壓的存量商品房,，改做保障房,。還是要啟動(dòng)保障房建設(shè),，加快保障房建設(shè)。所以,，如果建設(shè)保障房會(huì)擠壓商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售,，那么該如何破解呢？

林采宜沒(méi)有給出建議,，但孟曉蘇建議,，中央財(cái)政出1萬(wàn)億相對(duì)容易，然后要求地方政府配套1萬(wàn)億,，這就2萬(wàn)億,。再加上銀行、信托,、基金,，可以發(fā)展到5萬(wàn)億。5萬(wàn)億不收土地出讓金,，投出去相當(dāng)于10萬(wàn)億,。它將有力地拉動(dòng)建筑業(yè)、建材業(yè)和相關(guān)各個(gè)產(chǎn)業(yè),。

國(guó)家出錢(qián)給低收入群體建保障房沒(méi)問(wèn)題,，但孟曉蘇的意思是商品房市場(chǎng)你就不要限制了，打壓商品房房?jī)r(jià)讓高收入群體不滿(mǎn)意,，而低收入群體也沒(méi)得到好處,，真是兩頭不討好。大家同意嗎,？