2024年注定又是一個(gè)保障房建設(shè)加快推進(jìn)的一年,。前不久經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以及住建部強(qiáng)調(diào)要加快推進(jìn)保障性住房等“三大工程”建設(shè)后,,可以說奠定了新一輪保障性住房建設(shè)的清晰路徑。
官方給出的建設(shè)初衷是,,保障房在住房供給中占比偏低,,不能滿足需求,存在明顯短板,。尤其是在一二線大城市,,房?jī)r(jià)高,不少工薪收入群體買不起商品住房,。但肯定不會(huì)照搬國(guó)外模式,,可以借鑒,絕對(duì)不是照搬,。
對(duì)于保障房建設(shè),,房地產(chǎn)專家孟曉蘇是典型的支持者,盡管他很多房地產(chǎn)建議不能被老百姓理解,,但保障房這一塊的觀點(diǎn)還是非常接地氣的,。
孟曉蘇表示,要讓保障房能夠覆蓋到我國(guó)大城市50%左右的家庭,,就是工薪收入的普通家庭,。如果能夠加大保障房建設(shè),能夠讓雙軌制正常運(yùn)行,,也能夠解決年輕人家庭和新市民家庭最擔(dān)心的房?jī)r(jià)能不能降下來的問題。
最重要的是,,他建議保障房在由低收入家庭購(gòu)買持有后,,未來應(yīng)可以與商品房并軌,五年或十年后在一定條件下可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行流通交易,。那么保障房未來有可能讓低收入家庭財(cái)富翻倍,。說得確實(shí)好聽,是不是真能這樣還是讓老百姓自己理解吧,。
而對(duì)于保障房建設(shè)會(huì)不會(huì)影響房?jī)r(jià),,我印象中孟曉蘇說不會(huì)影響房?jī)r(jià),又記得他說過,,加大保障房建設(shè)可以明顯地降低房?jī)r(jià),。這不矛盾嗎?我今天又特意深究了一下,,他說的不矛盾,,原來是文字游戲。
對(duì)于不影響房?jī)r(jià),,他是這樣說的,,低收入群體應(yīng)該靠保障房解決住房問題,,但不是說建了保障房就會(huì)造成商品房?jī)r(jià)格下跌,那是胡思亂想,。
對(duì)于可以降低房?jī)r(jià),,他是這樣說的,因?yàn)楸U戏坎皇胀恋爻鲎尳?,大城市的保障房房?jī)r(jià)一般是商品房?jī)r(jià)格的三分之一,,這不就是明顯地可以降低房?jī)r(jià)嗎?這不比取消公攤更加現(xiàn)實(shí)嗎,?
終于明白了,,原來是一場(chǎng)文字游戲,原來是為了維護(hù)高房?jī)r(jià),,但不管怎么說,,如果更多的老百姓能享受到低價(jià)的保障房也是可以的。但實(shí)際上保障房能夠多少人???
截止2022年底,我國(guó)保障房存量供應(yīng)約在3083萬套,,占全國(guó)住房總量的5%左右,。全國(guó)人均住房面積低于16平的群體就有4490萬戶,若優(yōu)先供給全國(guó)人均住房面積不足16平的群體,,保障房便已面臨約1407萬套的缺口,,整體上供不應(yīng)求。
而面對(duì)供不應(yīng)求的保障房,,商品房市場(chǎng)同樣面臨著巨大的挑戰(zhàn),,那就是供大于求。截止2023年9月,,商品房庫(kù)存待售面積累計(jì)達(dá)6.45億平方米,,加上12億平方米新開工但未竣工的在建房產(chǎn),總共18.45億平方米商品房將成為待售的存量商品房,。
近日,,中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇研究院副院長(zhǎng)林采宜表示,商品房市場(chǎng)供大于求在一定時(shí)期內(nèi)將是一個(gè)非常嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)問題,。而更為嚴(yán)峻的形勢(shì)在于,,大量保障房支出是導(dǎo)致(加劇)地方政府債臺(tái)高筑的重要原因,。
如果投入增量資源重新建設(shè)保障房,,將會(huì)擠壓商品房市場(chǎng)銷售,本就不景氣的市場(chǎng)將會(huì)變得更加惡化,甚至導(dǎo)致更為嚴(yán)重的問題,。還會(huì)影響城鎮(zhèn)二手房市場(chǎng)交易的流動(dòng)性,,什么意思呢?林采宜認(rèn)為,,這樣會(huì)抑制改善需求,,大家都不會(huì)改善了。地方推行保障房無疑將使得地方財(cái)政雪上加霜,。
我認(rèn)為,,沒必要太擔(dān)心,首先商品房轉(zhuǎn)化成保障房就能消化一定量的庫(kù)存,,而且保障房建設(shè)也可以帶動(dòng)房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈企穩(wěn)恢復(fù),。買不起房是個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題,就應(yīng)該結(jié)合大家的需求和購(gòu)買力做好梯度建設(shè),,滿足不同層次的住房需求,,這才是硬道理。
但孟曉蘇不建議收購(gòu)積壓的存量商品房,,改做保障房,。還是要啟動(dòng)保障房建設(shè),加快保障房建設(shè),。所以,,如果建設(shè)保障房會(huì)擠壓商品房市場(chǎng)銷售,那么該如何破解呢,?
林采宜沒有給出建議,,但孟曉蘇建議,中央財(cái)政出1萬億相對(duì)容易,,然后要求地方政府配套1萬億,,這就2萬億。再加上銀行,、信托、基金,,可以發(fā)展到5萬億,。5萬億不收土地出讓金,投出去相當(dāng)于10萬億,。它將有力地拉動(dòng)建筑業(yè),、建材業(yè)和相關(guān)各個(gè)產(chǎn)業(yè)。
國(guó)家出錢給低收入群體建保障房沒問題,,但孟曉蘇的意思是商品房市場(chǎng)你就不要限制了,,打壓商品房房?jī)r(jià)讓高收入群體不滿意,而低收入群體也沒得到好處,真是兩頭不討好,。大家同意嗎,?