專家稱房價未來還會繼續(xù)下跌 L型復(fù)蘇預(yù)期增強(qiáng)

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2024-04-29 16:30:57 農(nóng)蜻蜓團(tuán)隊

專家稱房價未來還會繼續(xù)下跌

近期，網(wǎng)絡(luò)上流傳著一張圖表,，聲稱“高盛預(yù)測中國房價將于2027年企穩(wěn)”,，此圖依據(jù)美日歷史房價模式，指出中國房價自2021年第三季度達(dá)到峰值后,，或?qū)v經(jīng)六年調(diào)整,。盡管此預(yù)測引起廣泛關(guān)注，其實質(zhì)性與準(zhǔn)確性尚待權(quán)威確認(rèn),。

針對此預(yù)測,，業(yè)內(nèi)專家提出更為深入見解。例如,，高善文博士分析指出,，中國房地產(chǎn)市場的情況并非傳統(tǒng)意義上的泡沫，其調(diào)整軌跡將展現(xiàn)獨特性,。高盛香港團(tuán)隊早前報告則預(yù)示該行業(yè)將迎來“L型復(fù)蘇”,，預(yù)示著市場復(fù)蘇將是長期而緩慢的過程。

政府方面,，其對房地產(chǎn)市場的立場著重于穩(wěn)定性維護(hù),，而非單純刺激增長。政策側(cè)重點在于控制市場下滑趨勢,，避免劇烈波動,，意味著即便未來可能出現(xiàn)適度寬松政策，市場迅速回暖并不在預(yù)期之內(nèi),。專家稱房價未來還會繼續(xù)下跌,。

市場當(dāng)前正處于下行周期，根據(jù)原央行官員盛松成在首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇上的發(fā)言,，房地產(chǎn)市場全面企穩(wěn)或還需兩至三年時間,。他強(qiáng)調(diào),，此次調(diào)整具有趨勢性特征，非短期周期波動所能概括,。

長遠(yuǎn)視角下,，中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)及房地產(chǎn)在GDP中所占比重提升潛力，為市場提供支撐,。但與此同時,，人口結(jié)構(gòu)變化，尤其是末次人口出生高峰群體購房需求減弱,，將對房地產(chǎn)市場的長期增長構(gòu)成挑戰(zhàn),。

在此背景下，專家建言投資者應(yīng)保持理性,，逐步調(diào)低房產(chǎn)在個人資產(chǎn)組合中的比重,，并為持有核心稀缺房產(chǎn)做好長期規(guī)劃。當(dāng)前市場環(huán)境下,，賣房策略需基于合理價格預(yù)期與充分耐心,。

另外，部分三四線城市已試行政府直接收購二手房政策,，為售房者開辟新渠道,，特別是有置換需求的賣方，值得關(guān)注此類政策動態(tài),。專家稱房價未來還會繼續(xù)下跌,。

總而言之，房地產(chǎn)市場的未來雖充滿變數(shù),，但高速增漲時期顯然已成為過往,。面向未來，不論是投資者還是政策決策者,，均需采取更為理性和前瞻性的策略,，以適應(yīng)市場的新常態(tài)。政府的穩(wěn)定政策與市場自身調(diào)節(jié)機(jī)制,，將是確保房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的雙重保障,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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