專家：房價按規(guī)律下跌不可怕會漲回來,，樓市調(diào)整或長期化

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2024-05-16 12:22:57 八萬聊天

各地利好政策頻出，部分人士預(yù)期2024年房地產(chǎn)市場或?qū)⒂|底反彈,。樂觀觀點認(rèn)為,，自2021年起，國內(nèi)房價已回調(diào)20-30%,，預(yù)示著調(diào)整即將完成,，未來可能出現(xiàn)報復(fù)性增長。然而,，另一些聲音指出,，本輪房價下滑標(biāo)志著長期調(diào)整趨勢的開始，意味著過去房價持續(xù)上漲的周期已經(jīng)終結(jié),。

樓市正面臨深刻變革,，業(yè)內(nèi)建議普通購房者需謹(jǐn)慎決策，以免因誤判市場趨勢而抱憾終身,。此輪調(diào)整被視作長期過程,，房價將逐漸與居民收入水平相匹配，重歸居住本質(zhì),，其背后原因復(fù)雜多樣：

一是人口增長停滯,，中國在2022年首次出現(xiàn)人口負(fù)增長，2023年該趨勢延續(xù),，顯示人口紅利消退,，對住房需求構(gòu)成限制。二是人均住房面積已達(dá)較高水平,，進(jìn)一步增長空間有限,。三是城鎮(zhèn)化率接近峰值，加之生育率下降和老齡化加劇,，導(dǎo)致住房市場需求下滑,，樓市整體格局基本確定。

此外,，國內(nèi)多地區(qū)房價泡沫顯著,，尤其是一線城市，房價收入比遠(yuǎn)超國際同類城市,，居民購房負(fù)擔(dān)沉重,。而疫情三年，家庭財務(wù)狀況普遍受損,，消費(fèi)能力和購房信心雙降,，更加劇了房地產(chǎn)市場的長期調(diào)整壓力。人們購房行為趨于理性，不再盲目跟風(fēng),，更多考慮實際經(jīng)濟(jì)條件和長期成本,。

長期的房地產(chǎn)調(diào)控措施，如限購,、限售等,，已逐步顯現(xiàn)出效果，市場正步入深度調(diào)整期,。公眾對購房的觀念變化及對成本效益的細(xì)致考量,，使得租房生活成為更多人的選擇，進(jìn)一步削弱了購房需求,。

在此情境下,，剛需購房者可利用政策優(yōu)惠和開發(fā)商促銷契機(jī)，適時入手,；而對于投資者而言，當(dāng)前涉足房地產(chǎn)需高度謹(jǐn)慎,，以免承受資產(chǎn)貶值和流動性風(fēng)險,。整個房地產(chǎn)市場正向著更加理性和健康的方向發(fā)展，房價或?qū)⒎€(wěn)步回調(diào),，逐步回歸居住本質(zhì),。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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