專家：房價按規(guī)律下跌不可怕會漲回來,，樓市調整或長期化
各地利好政策頻出,，部分人士預期2024年房地產市場或將觸底反彈。樂觀觀點認為,，自2021年起,，國內房價已回調20-30%,，預示著調整即將完成，未來可能出現(xiàn)報復性增長,。然而,，另一些聲音指出，本輪房價下滑標志著長期調整趨勢的開始,，意味著過去房價持續(xù)上漲的周期已經終結,。
樓市正面臨深刻變革，業(yè)內建議普通購房者需謹慎決策,，以免因誤判市場趨勢而抱憾終身,。此輪調整被視作長期過程，房價將逐漸與居民收入水平相匹配,，重歸居住本質,，其背后原因復雜多樣：
一是人口增長停滯，中國在2022年首次出現(xiàn)人口負增長,，2023年該趨勢延續(xù),，顯示人口紅利消退,，對住房需求構成限制。 二是人均住房面積已達較高水平,，進一步增長空間有限,。 三是城鎮(zhèn)化率接近峰值，加之生育率下降和老齡化加劇,，導致住房市場需求下滑,，樓市整體格局基本確定。
此外,，國內多地區(qū)房價泡沫顯著,，尤其是一線城市，房價收入比遠超國際同類城市,，居民購房負擔沉重,。而疫情三年，家庭財務狀況普遍受損,，消費能力和購房信心雙降,，更加劇了房地產市場的長期調整壓力。人們購房行為趨于理性,，不再盲目跟風,，更多考慮實際經濟條件和長期成本。
長期的房地產調控措施,，如限購,、限售等，已逐步顯現(xiàn)出效果,，市場正步入深度調整期,。公眾對購房的觀念變化及對成本效益的細致考量，使得租房生活成為更多人的選擇,，進一步削弱了購房需求,。
在此情境下，剛需購房者可利用政策優(yōu)惠和開發(fā)商促銷契機,，適時入手,；而對于投資者而言，當前涉足房地產需高度謹慎,，以免承受資產貶值和流動性風險,。整個房地產市場正向著更加理性和健康的方向發(fā)展，房價或將穩(wěn)步回調,，逐步回歸居住本質,。
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