專家：房?jī)r(jià)按規(guī)律下跌不可怕會(huì)漲回來(lái),，樓市調(diào)整或長(zhǎng)期化

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2024-05-16 12:22:57 八萬(wàn)聊天

各地利好政策頻出,，部分人士預(yù)期2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂|底反彈。樂(lè)觀觀點(diǎn)認(rèn)為,，自2021年起,，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)已回調(diào)20-30%，預(yù)示著調(diào)整即將完成,，未來(lái)可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性增長(zhǎng),。然而,，另一些聲音指出，本輪房?jī)r(jià)下滑標(biāo)志著長(zhǎng)期調(diào)整趨勢(shì)的開(kāi)始,，意味著過(guò)去房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的周期已經(jīng)終結(jié),。

樓市正面臨深刻變革，業(yè)內(nèi)建議普通購(gòu)房者需謹(jǐn)慎決策,，以免因誤判市場(chǎng)趨勢(shì)而抱憾終身,。此輪調(diào)整被視作長(zhǎng)期過(guò)程，房?jī)r(jià)將逐漸與居民收入水平相匹配,，重歸居住本質(zhì),，其背后原因復(fù)雜多樣：

一是人口增長(zhǎng)停滯，中國(guó)在2022年首次出現(xiàn)人口負(fù)增長(zhǎng),，2023年該趨勢(shì)延續(xù),，顯示人口紅利消退，對(duì)住房需求構(gòu)成限制,。二是人均住房面積已達(dá)較高水平,，進(jìn)一步增長(zhǎng)空間有限。三是城鎮(zhèn)化率接近峰值,，加之生育率下降和老齡化加劇,，導(dǎo)致住房市場(chǎng)需求下滑，樓市整體格局基本確定,。

此外,，國(guó)內(nèi)多地區(qū)房?jī)r(jià)泡沫顯著，尤其是一線城市,，房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)超國(guó)際同類城市,，居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)沉重,。而疫情三年,，家庭財(cái)務(wù)狀況普遍受損，消費(fèi)能力和購(gòu)房信心雙降,，更加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期調(diào)整壓力,。人們購(gòu)房行為趨于理性，不再盲目跟風(fēng),，更多考慮實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件和長(zhǎng)期成本,。

長(zhǎng)期的房地產(chǎn)調(diào)控措施，如限購(gòu),、限售等,，已逐步顯現(xiàn)出效果，市場(chǎng)正步入深度調(diào)整期,。公眾對(duì)購(gòu)房的觀念變化及對(duì)成本效益的細(xì)致考量,，使得租房生活成為更多人的選擇,，進(jìn)一步削弱了購(gòu)房需求。

在此情境下,，剛需購(gòu)房者可利用政策優(yōu)惠和開(kāi)發(fā)商促銷契機(jī),，適時(shí)入手；而對(duì)于投資者而言,，當(dāng)前涉足房地產(chǎn)需高度謹(jǐn)慎,，以免承受資產(chǎn)貶值和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)正向著更加理性和健康的方向發(fā)展,，房?jī)r(jià)或?qū)⒎€(wěn)步回調(diào),，逐步回歸居住本質(zhì)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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