取消公攤對房價影響有多大？專家解析利弊與挑戰(zhàn)

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2024-05-06 09:39:04 證券時報網(wǎng)

取消公攤對房價影響有多大

中國社科院研究員王業(yè)強指出,，取消公攤而不調(diào)整房子均價,，對購房者將是重大利好,，能節(jié)省大量費用,，有效激發(fā)房地產(chǎn)市場的消費活力,。長期以來,，公攤面積問題因計算不透明,、開發(fā)商操作空間大及產(chǎn)權(quán)收益不一致等原因，備受購房者詬病,。近期,，廣東某地宣布自5月起商品房銷售采用套內(nèi)面積計價，使這一話題再次成為公眾討論焦點,。

我國商品房銷售普遍包含公攤面積,，比例通常在20%至30%，尤其在一二線城市,，這意味著購房者需承擔高額的額外支出,。針對這一狀況，多地政府及開發(fā)商正逐步采取行動,，如合肥探索套內(nèi)面積計價,，山東要求合同明確公攤標準,，部分開發(fā)商也開始主動采用套內(nèi)面積銷售模式，以提升購房者信心,。取消公攤對房價影響有多大,。

然而，取消公攤面積是否能真正惠及消費者及實施時機是否恰當,，仍存在諸多爭議,。專家們普遍認為，計價方式的變化理論上不會影響房屋總價,，僅是算法調(diào)整。上海師范大學崔光燦教授和首都經(jīng)濟貿(mào)易大學趙秀池教授均強調(diào),，無論按哪種面積計價,，房屋總價值保持不變，僅單價表現(xiàn)形式有所變化,。清華大學尹稚教授則將其比喻為“算法游戲”,，實質(zhì)房價不受算法影響,。

重慶作為先行者,，雖執(zhí)行套內(nèi)面積計價多年，但實際上購房者在繳納契稅,、物業(yè)費等方面仍按建筑面積計算,，顯示取消公攤在實際操作層面存在挑戰(zhàn)。王業(yè)強研究員提醒,，當前市場環(huán)境下,，調(diào)高房價面臨壓力，若能取消公攤而不提價,，將極大促進購房消費,。

公攤面積爭議的核心在于其復(fù)雜性、非統(tǒng)一標準以及購房者的額外負擔,，特別是高層,、高品質(zhì)樓盤的公攤成本更高。專業(yè)人士指出,，公攤并非取消而是其計價方式可能需要改革,，以更好地保障購房者的權(quán)益。目前,，按套內(nèi)面積計價不存在法律障礙,，實踐中需開發(fā)商等各方配合，同時,，也有開發(fā)商開始主動嘗試以套內(nèi)面積計價來減少糾紛,。取消公攤對房價影響有多大,。

總體而言，盡管有地方和企業(yè)在嘗試改變,，但全面取消公攤面積的條件尚不成熟,。業(yè)內(nèi)建議，應(yīng)增加公攤面積透明度,，合理控制其比例,，并探索更多城市試點套內(nèi)面積計價，同時在政策上做出相應(yīng)調(diào)整,，以適應(yīng)市場變化,，更好維護消費者利益。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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