專(zhuān)家：取消公攤沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義房?jī)r(jià)影響幾何,？

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2024-05-07 18:15:38

肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最近頒布了一項(xiàng)新政策，宣布從2024年5月1日起,，該市所有商品房銷(xiāo)售將采用按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方式,，旨在規(guī)范銷(xiāo)售行為,，減少面積和計(jì)價(jià)爭(zhēng)議，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益,，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,。這一變化意味著購(gòu)房者將更直觀地了解到自己實(shí)際使用的居住空間成本，減少因公攤面積引起的矛盾,。

目前,，國(guó)內(nèi)住宅交易多基于建筑面積，這可能導(dǎo)致不同項(xiàng)目中相同建筑面積的房屋,，其實(shí)際套內(nèi)使用面積存在差異,，加劇了公眾對(duì)公攤面積問(wèn)題的關(guān)注,。肇慶的新政是對(duì)這一現(xiàn)狀的回應(yīng),，同時(shí)也借鑒了重慶和香港先前的做法，這兩個(gè)地區(qū)分別在2002年和2012年取消了公攤面積計(jì)價(jià)模式,。肇慶的新政還包括鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅建設(shè),，支持環(huán)保節(jié)能項(xiàng)目，優(yōu)化公攤面積計(jì)算方式以提升得房率,，并推動(dòng)現(xiàn)房銷(xiāo)售和裝配式建筑的應(yīng)用,，以及鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)帶裝修的商品房。此外,，為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)和滿足居民需求,，肇慶還調(diào)整了個(gè)人購(gòu)房信貸政策和公積金貸款額度，為購(gòu)房者提供更加寬松的金融支持,，特別是對(duì)有孩家庭給予額外的貸款額度優(yōu)惠,。

對(duì)于公攤面積取消是否會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的討論，專(zhuān)家意見(jiàn)不一,。有人認(rèn)為,，計(jì)價(jià)方式的改變本身與房?jī)r(jià)漲跌無(wú)直接關(guān)聯(lián)，關(guān)鍵在于市場(chǎng)供需關(guān)系和消費(fèi)者預(yù)期,。然而,，也有觀點(diǎn)強(qiáng)調(diào)，公攤面積計(jì)價(jià)的改革應(yīng)當(dāng)是一個(gè)全面的過(guò)程,，涉及稅費(fèi)政策及配套制度的相應(yīng)調(diào)整,，否則改革效果可能有限,。

總的來(lái)說(shuō)，肇慶市的這一系列措施不僅回應(yīng)了市場(chǎng)對(duì)于透明度和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的期待,，也為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的計(jì)價(jià)方式改革提供了新的探索方向,。

(責(zé)任編輯：張佳鑫)

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