專家：取消公攤沒有實質意義 房價影響幾何,？
肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設局最近頒布了一項新政策,，宣布從2024年5月1日起，該市所有商品房銷售將采用按套內(nèi)面積計價的方式,，旨在規(guī)范銷售行為,，減少面積和計價爭議，保護消費者權益,，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,。這一變化意味著購房者將更直觀地了解到自己實際使用的居住空間成本，減少因公攤面積引起的矛盾,。
目前,，國內(nèi)住宅交易多基于建筑面積，這可能導致不同項目中相同建筑面積的房屋,，其實際套內(nèi)使用面積存在差異,，加劇了公眾對公攤面積問題的關注。肇慶的新政是對這一現(xiàn)狀的回應,，同時也借鑒了重慶和香港先前的做法,，這兩個地區(qū)分別在2002年和2012年取消了公攤面積計價模式。肇慶的新政還包括鼓勵高品質住宅建設,，支持環(huán)保節(jié)能項目,，優(yōu)化公攤面積計算方式以提升得房率，并推動現(xiàn)房銷售和裝配式建筑的應用,，以及鼓勵開發(fā)帶裝修的商品房,。此外，為了刺激房地產(chǎn)市場和滿足居民需求,，肇慶還調整了個人購房信貸政策和公積金貸款額度,，為購房者提供更加寬松的金融支持，特別是對有孩家庭給予額外的貸款額度優(yōu)惠,。
對于公攤面積取消是否會導致房價上漲的討論,，專家意見不一。有人認為,，計價方式的改變本身與房價漲跌無直接關聯(lián),，關鍵在于市場供需關系和消費者預期。然而，也有觀點強調,，公攤面積計價的改革應當是一個全面的過程,，涉及稅費政策及配套制度的相應調整，否則改革效果可能有限,。
總的來說,，肇慶市的這一系列措施不僅回應了市場對于透明度和消費者權益保護的期待,，也為國內(nèi)房地產(chǎn)市場的計價方式改革提供了新的探索方向,。
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