專家稱取消公攤是羊毛出在羊身上 數(shù)字游戲沒有太多價值
清華大學建筑學院教授,、清華大學中國新型城鎮(zhèn)化研究院執(zhí)行副院長尹稚近日在今日頭條平臺發(fā)表觀點稱,，老百姓買房一般會比較在意交易環(huán)節(jié)，但是住宅往往是一個50年,、70年的漫長使用過程,?！痹谶@個過程當中物權管理可能是更為關鍵的，而不是說我按什么樣的東西去賣,?！八硎尽?/p>
”你要想明白這事兒是‘羊毛出在羊身上’的,！“尹稚強調(diào),，”區(qū)位決定了總體房價水平，我可以按不含公攤面積,，就給你算套內(nèi)面積,，那單價高一點不就完了嗎？如果含上公攤面積,，我就把那個價格定得稍微低一點,，它的總房價水平其實是不會變化的?！?/p>
在尹稚看來,，房價按不含公攤面積是一種算法，含上公攤面積是另外一種算法,，就像一場數(shù)字游戲,，”不管怎么算，最后肯定是買家來買單的,，它這種數(shù)字游戲其實沒有太多價值,。“他強調(diào),。
此外,，所謂贈送面積就更像是一個數(shù)字游戲了。尹稚舉例,，這些年為了讓房價漲得不那么快,，采取了一大堆限價措施，房地產(chǎn)商在銷售過程中沒有辦法把價標到那么高,，所以有些房地產(chǎn)商就打公攤的主意,，通過放大公攤單價就低了?！盎蛘哒f我按套內(nèi)給你,，然后我說還附贈你多少，你覺得是賺了便宜了,，其實這套房子的總價值是沒有多大變化的,。”
“這就跟非規(guī)范的商場打折一樣,，這個東西本來我打算賣100塊錢的,，然后我把它標到200,，說這是什么818、618,，什么各種購物節(jié),，我給你打個七折八折，那我還是賺了,?！币煞Q。
尹稚總結,，買賣環(huán)節(jié)一個房子值多少價值,，總價不會因為算法而變化，至于說怎么算讓你感覺到你賺便宜了,，那是買家在操縱背后的算法游戲而已,，讓你覺得心里舒服點。
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