專家稱取消公攤只是一個算法游戲 購房成本真減負？
專家稱取消公攤只是一個算法游戲
近期,，“肇慶市取消公攤？”成為了熱門話題,。4月30日,，肇慶市政府批準，由市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合其他六部門發(fā)布了《肇慶市促進房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》,，文件涵蓋了促進住房消費,、加強住房公積金貸款支持,、增強房企投資信心及促進行業(yè)整體提升等四大領域共21項舉措。
該措施中特別提到,，自2024年5月1日起,，房地產(chǎn)銷售將采用按套內(nèi)面積計價的方式。公攤面積的概念起源于1950年代的香港,，李嘉誠首次推行。直到2013年，香港不再采用公攤面積計算法,。傳統(tǒng)上，商品房銷售面積包括套內(nèi)面積加上分攤的公共面積,。對此，中指研究院副總監(jiān)徐躍進指出,，公攤面積的存廢爭議已久，核心在于它如何影響購房與居住成本,。他解釋說,，無論按建筑面積還是套內(nèi)面積銷售,，總體購房成本變動不大,，因為這只是計價方式的轉(zhuǎn)換,，房屋總價基本保持穩(wěn)定,，變化的僅是單價,。專家稱取消公攤只是一個算法游戲,。專家稱取消公攤只是一個算法游戲,。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進則認為,，肇慶這一政策旨在推進按套內(nèi)面積宣傳銷售，確保購房者清晰了解居住面積單價,，同時也是優(yōu)化市場環(huán)境,、提升行業(yè)質(zhì)量的舉措之一,。他還強調(diào),，相比取消公攤,，提高公攤面積的透明度及合理分配公攤收益更為關鍵。
徐躍進進一步提醒,，計價方式的調(diào)整對房價直接影響有限,，但轉(zhuǎn)向套內(nèi)面積計價有助于提升價格透明度，減少因信息不對稱導致的矛盾,，推動商品房銷售更加規(guī)范,，預示未來或有更多城市采取類似政策,。
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