專家稱取消公攤只是一個算法游戲 購房成本真減負(fù),？
專家稱取消公攤只是一個算法游戲
近期,，“肇慶市取消公攤？”成為了熱門話題,。4月30日,，肇慶市政府批準(zhǔn)，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合其他六部門發(fā)布了《肇慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》,，文件涵蓋了促進(jìn)住房消費(fèi),、加強(qiáng)住房公積金貸款支持、增強(qiáng)房企投資信心及促進(jìn)行業(yè)整體提升等四大領(lǐng)域共21項(xiàng)舉措,。
該措施中特別提到,，自2024年5月1日起，房地產(chǎn)銷售將采用按套內(nèi)面積計(jì)價的方式,。公攤面積的概念起源于1950年代的香港,，李嘉誠首次推行。直到2013年,，香港不再采用公攤面積計(jì)算法,。傳統(tǒng)上，商品房銷售面積包括套內(nèi)面積加上分?jǐn)偟墓裁娣e,。對此,，中指研究院副總監(jiān)徐躍進(jìn)指出，公攤面積的存廢爭議已久,，核心在于它如何影響購房與居住成本,。他解釋說，無論按建筑面積還是套內(nèi)面積銷售,，總體購房成本變動不大,，因?yàn)檫@只是計(jì)價方式的轉(zhuǎn)換，房屋總價基本保持穩(wěn)定,，變化的僅是單價,。專家稱取消公攤只是一個算法游戲。專家稱取消公攤只是一個算法游戲,。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為,，肇慶這一政策旨在推進(jìn)按套內(nèi)面積宣傳銷售，確保購房者清晰了解居住面積單價,，同時也是優(yōu)化市場環(huán)境,、提升行業(yè)質(zhì)量的舉措之一。他還強(qiáng)調(diào),，相比取消公攤,，提高公攤面積的透明度及合理分配公攤收益更為關(guān)鍵,。
徐躍進(jìn)進(jìn)一步提醒,，計(jì)價方式的調(diào)整對房價直接影響有限,，但轉(zhuǎn)向套內(nèi)面積計(jì)價有助于提升價格透明度，減少因信息不對稱導(dǎo)致的矛盾,，推動商品房銷售更加規(guī)范,，預(yù)示未來或有更多城市采取類似政策。
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