三問“取消公攤”：對(duì)房?jī)r(jià)影響究竟有多大,？

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2024-05-07 11:16:48 第一財(cái)經(jīng)

三問“取消公攤”：對(duì)房?jī)r(jià)影響究竟有多大

取消公攤面積的討論近期再次成為熱點(diǎn)，廣東某地宣布自5月1日起，商品房銷售將采用按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方式,，這一消息讓長(zhǎng)久以來圍繞公攤面積的爭(zhēng)議重回公眾視野,。公攤面積在中國(guó)的商品房銷售中普遍存在,，占比通常在20%至30%,，尤其在大城市,，這意味著購(gòu)房者需承擔(dān)高額額外費(fèi)用,。公攤面積的計(jì)算不夠透明，加之開發(fā)商的操作空間,，使得這一做法備受質(zhì)疑,。三問“取消公攤”：對(duì)房?jī)r(jià)影響究竟有多大。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向存量和買家主導(dǎo),，政府和開發(fā)商正逐步采取行動(dòng),，如合肥等地探索按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，山東要求在合同中明確公攤面積標(biāo)準(zhǔn),。一些開發(fā)商也開始主動(dòng)采納按套內(nèi)面積銷售的模式,，以增強(qiáng)消費(fèi)者信心，減少購(gòu)房顧慮,。

然而,，取消公攤面積是否真正有利于消費(fèi)者，以及是否具備全面推廣的條件,，仍是業(yè)界爭(zhēng)論的焦點(diǎn),。專家指出，改變計(jì)價(jià)方式理論上不會(huì)改變房屋總價(jià),，僅是名義單價(jià)上升,，實(shí)際購(gòu)房成本不變。清華大學(xué)尹稚教授認(rèn)為,，這只是算法上的變化,，房屋的實(shí)際價(jià)值保持穩(wěn)定。重慶作為實(shí)施套內(nèi)面積計(jì)價(jià)多年的例子,，展示了這種計(jì)價(jià)方式的實(shí)踐效果,，盡管存在兩套計(jì)價(jià)體系，但總價(jià)不變,，套內(nèi)單價(jià)高于按建筑面積計(jì)算的價(jià)格,。

公攤面積受到批評(píng)主要是因?yàn)樗鼜?fù)雜難懂,，且往往導(dǎo)致購(gòu)房者為不可見的空間支付額外費(fèi)用,，尤其是在高樓大廈林立,、房?jī)r(jià)本就不菲的一二線城市。專家們意見不一,，有人認(rèn)為按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)更直觀,、利于保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，也有人擔(dān)憂改變計(jì)價(jià)模式可能引發(fā)相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,，不利于市場(chǎng)穩(wěn)定,。三問“取消公攤”：對(duì)房?jī)r(jià)影響究竟有多大。

目前,，盡管法律上允許按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),，但實(shí)際操作中還需各方協(xié)作。部分開發(fā)商已開始嘗試以此方式銷售,，以減少面積差異導(dǎo)致的糾紛,。珠海和長(zhǎng)沙等地則通過優(yōu)化贈(zèng)送面積規(guī)則來提升購(gòu)房者利益。合肥也正探索按套內(nèi)面積銷售,，已有試點(diǎn)項(xiàng)目公布兩種計(jì)價(jià)方式下的單價(jià),。

總的來說，盡管取消公攤面積或改變計(jì)價(jià)方式面臨一定挑戰(zhàn),，但隨著市場(chǎng)環(huán)境變化和消費(fèi)者需求提升,，相關(guān)探索和改革正在逐步推進(jìn)。未來,，還需進(jìn)一步完善相關(guān)政策,，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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