三問(wèn)“取消公攤”：對(duì)房?jī)r(jià)影響究竟有多大

取消公攤面積的討論近期再次成為熱點(diǎn)，廣東某地宣布自5月1日起,，商品房銷(xiāo)售將采用按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方式,，這一消息讓長(zhǎng)久以來(lái)圍繞公攤面積的爭(zhēng)議重回公眾視野。公攤面積在中國(guó)的商品房銷(xiāo)售中普遍存在,，占比通常在20%至30%,，尤其在大城市，這意味著購(gòu)房者需承擔(dān)高額額外費(fèi)用,。公攤面積的計(jì)算不夠透明,，加之開(kāi)發(fā)商的操作空間，使得這一做法備受質(zhì)疑,。三問(wèn)“取消公攤”：對(duì)房?jī)r(jià)影響究竟有多大,。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向存量和買(mǎi)家主導(dǎo),，政府和開(kāi)發(fā)商正逐步采取行動(dòng)，如合肥等地探索按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),，山東要求在合同中明確公攤面積標(biāo)準(zhǔn),。一些開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始主動(dòng)采納按套內(nèi)面積銷(xiāo)售的模式，以增強(qiáng)消費(fèi)者信心,，減少購(gòu)房顧慮,。

然而，取消公攤面積是否真正有利于消費(fèi)者,，以及是否具備全面推廣的條件,，仍是業(yè)界爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。專(zhuān)家指出,，改變計(jì)價(jià)方式理論上不會(huì)改變房屋總價(jià),，僅是名義單價(jià)上升，實(shí)際購(gòu)房成本不變,。清華大學(xué)尹稚教授認(rèn)為,，這只是算法上的變化，房屋的實(shí)際價(jià)值保持穩(wěn)定,。重慶作為實(shí)施套內(nèi)面積計(jì)價(jià)多年的例子,，展示了這種計(jì)價(jià)方式的實(shí)踐效果，盡管存在兩套計(jì)價(jià)體系,，但總價(jià)不變,，套內(nèi)單價(jià)高于按建筑面積計(jì)算的價(jià)格。

公攤面積受到批評(píng)主要是因?yàn)樗鼜?fù)雜難懂,，且往往導(dǎo)致購(gòu)房者為不可見(jiàn)的空間支付額外費(fèi)用,，尤其是在高樓大廈林立、房?jī)r(jià)本就不菲的一二線城市,。專(zhuān)家們意見(jiàn)不一,，有人認(rèn)為按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)更直觀、利于保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益,，也有人擔(dān)憂(yōu)改變計(jì)價(jià)模式可能引發(fā)相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,，不利于市場(chǎng)穩(wěn)定。三問(wèn)“取消公攤”：對(duì)房?jī)r(jià)影響究竟有多大,。

目前,，盡管法律上允許按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，但實(shí)際操作中還需各方協(xié)作,。部分開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始嘗試以此方式銷(xiāo)售,，以減少面積差異導(dǎo)致的糾紛,。珠海和長(zhǎng)沙等地則通過(guò)優(yōu)化贈(zèng)送面積規(guī)則來(lái)提升購(gòu)房者利益,。合肥也正探索按套內(nèi)面積銷(xiāo)售,，已有試點(diǎn)項(xiàng)目公布兩種計(jì)價(jià)方式下的單價(jià)。

總的來(lái)說(shuō),，盡管取消公攤面積或改變計(jì)價(jià)方式面臨一定挑戰(zhàn),，但隨著市場(chǎng)環(huán)境變化和消費(fèi)者需求提升，相關(guān)探索和改革正在逐步推進(jìn),。未來(lái),，還需進(jìn)一步完善相關(guān)政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,。