三問“取消公攤”：對房價影響究竟有多大,？

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2024-05-07 11:16:48 第一財經(jīng)

三問“取消公攤”：對房價影響究竟有多大

取消公攤面積的討論近期再次成為熱點，廣東某地宣布自5月1日起,，商品房銷售將采用按套內(nèi)面積計價的方式,，這一消息讓長久以來圍繞公攤面積的爭議重回公眾視野。公攤面積在中國的商品房銷售中普遍存在,，占比通常在20%至30%,，尤其在大城市，這意味著購房者需承擔(dān)高額額外費用,。公攤面積的計算不夠透明,，加之開發(fā)商的操作空間，使得這一做法備受質(zhì)疑,。三問“取消公攤”：對房價影響究竟有多大,。

隨著房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向存量和買家主導(dǎo)，政府和開發(fā)商正逐步采取行動,，如合肥等地探索按套內(nèi)面積計價，山東要求在合同中明確公攤面積標(biāo)準(zhǔn),。一些開發(fā)商也開始主動采納按套內(nèi)面積銷售的模式,，以增強(qiáng)消費者信心，減少購房顧慮,。

然而,，取消公攤面積是否真正有利于消費者，以及是否具備全面推廣的條件,，仍是業(yè)界爭論的焦點,。專家指出，改變計價方式理論上不會改變房屋總價,，僅是名義單價上升,，實際購房成本不變。清華大學(xué)尹稚教授認(rèn)為,，這只是算法上的變化,，房屋的實際價值保持穩(wěn)定。重慶作為實施套內(nèi)面積計價多年的例子,，展示了這種計價方式的實踐效果,，盡管存在兩套計價體系，但總價不變,，套內(nèi)單價高于按建筑面積計算的價格,。

公攤面積受到批評主要是因為它復(fù)雜難懂，且往往導(dǎo)致購房者為不可見的空間支付額外費用,，尤其是在高樓大廈林立,、房價本就不菲的一二線城市。專家們意見不一，有人認(rèn)為按套內(nèi)面積計價更直觀,、利于保護(hù)消費者權(quán)益,，也有人擔(dān)憂改變計價模式可能引發(fā)相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，不利于市場穩(wěn)定,。三問“取消公攤”：對房價影響究竟有多大,。

目前，盡管法律上允許按套內(nèi)面積計價,，但實際操作中還需各方協(xié)作,。部分開發(fā)商已開始嘗試以此方式銷售，以減少面積差異導(dǎo)致的糾紛,。珠海和長沙等地則通過優(yōu)化贈送面積規(guī)則來提升購房者利益,。合肥也正探索按套內(nèi)面積銷售，已有試點項目公布兩種計價方式下的單價,。

總的來說,，盡管取消公攤面積或改變計價方式面臨一定挑戰(zhàn)，但隨著市場環(huán)境變化和消費者需求提升,，相關(guān)探索和改革正在逐步推進(jìn),。未來，還需進(jìn)一步完善相關(guān)政策,，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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