取消公攤”已在路上,！房價會漲嗎,？購房者喜憂參半
我國住宅交易通常依據(jù)建筑面積，這導致了相同建筑面積的住宅,，其實際使用面積可能有所差異,，進而引發(fā)關于公攤面積計費的爭議。肇慶市最近宣布了一項新政策,，即從2024年5月1日起,，商品房銷售將采用套內(nèi)面積作為計價標準，此舉旨在優(yōu)化住宅品質(zhì),，推動現(xiàn)房銷售,，并鼓勵節(jié)能環(huán)保的建筑方式，如裝配式建筑和精裝修住宅的推廣,。
公攤面積的概念起源于上世紀50年代的香港,，涵蓋了公共設施分攤給每戶的面積，導致實際居住面積小于產(chǎn)權證所示,。公攤比例在不同類型的建筑中差異顯著,，從多層樓的10-15%到高層建筑的25-30%甚至更高，這一計價模式長期以來備受爭議,。
取消公攤面積計價的消息迅速引起了社會熱議,，焦點集中在這一改變是否會導致房價上漲,。當前，中國是少數(shù)幾個采用建筑面積計價的國家之一,，而國際上普遍采取按套內(nèi)面積計價,。公眾對于取消公攤面積的討論集中于三個方面：開發(fā)商對公攤面積大小的隨意性、購房者需為未充分利用的公攤面積支付額外費用,、以及由此增加的購房經(jīng)濟負擔,。
盡管取消公攤面積理論上能減輕購房者負擔，但也有擔憂認為,，若無明確細則和相應調(diào)整,，取消公攤可能導致房價直接上升，或通過其他費用轉(zhuǎn)嫁成本,。重慶等地雖早有嘗試按套內(nèi)面積計價,，但實際上操作中仍保留了建筑面積計價方式，顯示這一改革面臨著實施層面的復雜性和挑戰(zhàn),。
專家指出,，真正意義上的“取消公攤”需要一系列配套措施的支持，包括稅費政策及制度的全面調(diào)整,，否則僅僅改變計價方式并無實質(zhì)意義,。由此可見，肇慶市的這一政策是邁向住宅銷售透明化的重要一步,，但其效果和后續(xù)影響還需進一步觀察,。
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