取消公攤”已在路上,！房價(jià)會漲嗎,？購房者喜憂參半

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2024-05-05 08:05:19 證券時(shí)報(bào)

我國住宅交易通常依據(jù)建筑面積,，這導(dǎo)致了相同建筑面積的住宅,，其實(shí)際使用面積可能有所差異，進(jìn)而引發(fā)關(guān)于公攤面積計(jì)費(fèi)的爭議,。肇慶市最近宣布了一項(xiàng)新政策,，即從2024年5月1日起,，商品房銷售將采用套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),，此舉旨在優(yōu)化住宅品質(zhì),，推動現(xiàn)房銷售，并鼓勵(lì)節(jié)能環(huán)保的建筑方式,，如裝配式建筑和精裝修住宅的推廣,。

公攤面積的概念起源于上世紀(jì)50年代的香港，涵蓋了公共設(shè)施分?jǐn)偨o每戶的面積,，導(dǎo)致實(shí)際居住面積小于產(chǎn)權(quán)證所示,。公攤比例在不同類型的建筑中差異顯著，從多層樓的10-15%到高層建筑的25-30%甚至更高,，這一計(jì)價(jià)模式長期以來備受爭議,。

取消公攤面積計(jì)價(jià)的消息迅速引起了社會熱議，焦點(diǎn)集中在這一改變是否會導(dǎo)致房價(jià)上漲,。當(dāng)前,，中國是少數(shù)幾個(gè)采用建筑面積計(jì)價(jià)的國家之一，而國際上普遍采取按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),。公眾對于取消公攤面積的討論集中于三個(gè)方面：開發(fā)商對公攤面積大小的隨意性,、購房者需為未充分利用的公攤面積支付額外費(fèi)用、以及由此增加的購房經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),。

盡管取消公攤面積理論上能減輕購房者負(fù)擔(dān),，但也有擔(dān)憂認(rèn)為，若無明確細(xì)則和相應(yīng)調(diào)整,，取消公攤可能導(dǎo)致房價(jià)直接上升,，或通過其他費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁成本。重慶等地雖早有嘗試按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),，但實(shí)際上操作中仍保留了建筑面積計(jì)價(jià)方式,，顯示這一改革面臨著實(shí)施層面的復(fù)雜性和挑戰(zhàn)。

專家指出,，真正意義上的“取消公攤”需要一系列配套措施的支持,，包括稅費(fèi)政策及制度的全面調(diào)整，否則僅僅改變計(jì)價(jià)方式并無實(shí)質(zhì)意義,。由此可見,，肇慶市的這一政策是邁向住宅銷售透明化的重要一步，但其效果和后續(xù)影響還需進(jìn)一步觀察,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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