這地樓市重磅新政：按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售！“取消公攤”房價(jià)會漲嗎？多地探索改革

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2024-05-03 19:33:19 每日經(jīng)濟(jì)新聞

肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最近發(fā)布了《關(guān)于全市范圍內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售的通知》，旨在規(guī)范商品房銷售行為，減少面積和計(jì)價(jià)引發(fā)的糾紛,，維護(hù)市場秩序，保障買賣雙方權(quán)益，推動當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,。自2024年5月1日起，肇慶市的商品房銷售將采用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)方式,。

現(xiàn)行的房屋銷售多依據(jù)建筑面積,，這可能導(dǎo)致相同建筑面積內(nèi)的套內(nèi)使用面積差異，加劇公眾對公攤面積的不滿,。重慶于2002年率先取消公攤面積計(jì)價(jià),，香港隨后在2012年跟進(jìn)。合肥市也在去年探討了按套內(nèi)面積銷售的可能性,，以應(yīng)對公攤面積比例過大的問題,。肇慶的新政還包括鼓勵高品質(zhì)住宅建設(shè)，支持環(huán)保節(jié)能,、高綠地率項(xiàng)目,，并優(yōu)化公攤面積計(jì)算，適度提升得房率。此外,，將積極推進(jìn)現(xiàn)房銷售和裝配式建筑,，鼓勵開發(fā)帶裝修商品房，并提供多樣化的精裝房選擇,。地方住建部門需確保政策落實(shí),，同時(shí)調(diào)整個(gè)人購房信貸政策，如首套房認(rèn)定條件放寬,，以及提高公積金貸款額度,，對有孩家庭給予額外貸款額度支持。

關(guān)于公攤面積的討論,，其概念源自上世紀(jì)50年代的香港,，用于分?jǐn)偣矃^(qū)域成本。國際上多采用套內(nèi)面積計(jì)價(jià),，中國雖有取消公攤面積的建議,，但在實(shí)際操作層面尚存挑戰(zhàn)，涉及計(jì)價(jià)體系,、物業(yè)管理,、稅費(fèi)政策等多方面的調(diào)整。專家指出,，取消公攤面積計(jì)價(jià)本身與房價(jià)漲跌無直接關(guān)聯(lián),，關(guān)鍵取決于市場供需、投資熱情及消費(fèi)者預(yù)期,。重慶等地的實(shí)踐顯示,，即便改變計(jì)價(jià)方式，也需要配套制度改革才能真正見效,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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