這地樓市重磅新政：按套內(nèi)面積計價宣傳銷售！“取消公攤”房價會漲嗎,？多地探索改革
肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最近發(fā)布了《關(guān)于全市范圍內(nèi)商品房實行按套內(nèi)面積計價宣傳銷售的通知》,，旨在規(guī)范商品房銷售行為,，減少面積和計價引發(fā)的糾紛,，維護市場秩序，保障買賣雙方權(quán)益,，推動當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,。自2024年5月1日起，肇慶市的商品房銷售將采用套內(nèi)面積計價方式,。
現(xiàn)行的房屋銷售多依據(jù)建筑面積,，這可能導(dǎo)致相同建筑面積內(nèi)的套內(nèi)使用面積差異，加劇公眾對公攤面積的不滿,。重慶于2002年率先取消公攤面積計價,，香港隨后在2012年跟進。合肥市也在去年探討了按套內(nèi)面積銷售的可能性,，以應(yīng)對公攤面積比例過大的問題,。肇慶的新政還包括鼓勵高品質(zhì)住宅建設(shè)，支持環(huán)保節(jié)能,、高綠地率項目,，并優(yōu)化公攤面積計算，適度提升得房率,。此外,，將積極推進現(xiàn)房銷售和裝配式建筑，鼓勵開發(fā)帶裝修商品房,，并提供多樣化的精裝房選擇,。地方住建部門需確保政策落實，同時調(diào)整個人購房信貸政策,，如首套房認(rèn)定條件放寬，以及提高公積金貸款額度,，對有孩家庭給予額外貸款額度支持,。
關(guān)于公攤面積的討論，其概念源自上世紀(jì)50年代的香港,，用于分?jǐn)偣矃^(qū)域成本,。國際上多采用套內(nèi)面積計價，中國雖有取消公攤面積的建議,，但在實際操作層面尚存挑戰(zhàn),，涉及計價體系、物業(yè)管理,、稅費政策等多方面的調(diào)整,。專家指出，取消公攤面積計價本身與房價漲跌無直接關(guān)聯(lián)，關(guān)鍵取決于市場供需,、投資熱情及消費者預(yù)期,。重慶等地的實踐顯示，即便改變計價方式,，也需要配套制度改革才能真正見效,。
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