專(zhuān)家：取消公攤應(yīng)是未來(lái)的趨勢(shì) 多地探索套內(nèi)面積計(jì)價(jià)

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2024-05-04 20:57:37 魯中晨報(bào)

廣東省肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最近發(fā)布了新的通知,，宣布自2024年5月1日起，肇慶市的商品房銷(xiāo)售將采用按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方式,，旨在規(guī)范銷(xiāo)售行為,，減少面積和計(jì)價(jià)引發(fā)的糾紛,，維護(hù)市場(chǎng)秩序,，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益,，推動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,。這一變化反映出對(duì)住宅交易透明度和公平性的重視，與國(guó)際通行做法靠攏,。

通知還強(qiáng)調(diào)了對(duì)高品質(zhì)住宅的支持,，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建設(shè)低密度、環(huán)保節(jié)能的住宅項(xiàng)目,，并給予政策扶持,。同時(shí)，要求房企規(guī)范公攤面積計(jì)算方式,，適度提升得房率,，推廣現(xiàn)房銷(xiāo)售和裝配式建筑，以及菜單式精裝修房屋,，以提升住宅品質(zhì)和消費(fèi)者體驗(yàn),。此外，肇慶市優(yōu)化了個(gè)人購(gòu)房信貸政策,，調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，簡(jiǎn)化貸款流程,，提高公積金貸款額度,，特別是對(duì)多子女家庭給予了更多貸款額度上的優(yōu)惠，以促進(jìn)合理住房消費(fèi),。

關(guān)于公攤面積的討論,，歷史上，重慶于2002年率先取消了按公攤面積計(jì)價(jià),，香港也在2012年采取了類(lèi)似措施,。公攤面積的概念源自香港，最初是為了適應(yīng)分層出售房屋的需求,，但因其復(fù)雜性和透明度不足,，長(zhǎng)期受到公眾質(zhì)疑。國(guó)際上多采用套內(nèi)面積計(jì)價(jià),，中國(guó)也有專(zhuān)家和代表多次提議改革,。盡管有人擔(dān)心取消公攤可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，但有專(zhuān)家指出,，計(jì)價(jià)方式的改變并不直接決定房?jī)r(jià),，關(guān)鍵在于市場(chǎng)供需、投資熱情及消費(fèi)者預(yù)期,。

值得注意的是,，取消公攤面積計(jì)價(jià)需綜合考慮后續(xù)的管理和維護(hù)責(zé)任分配,，以及相關(guān)稅費(fèi)制度的配套調(diào)整，以確保改革的實(shí)質(zhì)效果,。重慶雖早有實(shí)踐,，但仍保留了兩套計(jì)價(jià)體系，顯示出這一改革的復(fù)雜性和長(zhǎng)期性,?？傮w來(lái)看，肇慶的新政是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的一次積極探索,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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