中國經(jīng)濟(jì)周刊-經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊（記者 張宇軒） 12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布今年11月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù),。從數(shù)據(jù)上看,，70個城市中，11月僅有杭州一座城市的二手房價格與上月持平,，其余69座城市的二手房價均出現(xiàn)不同程度的下跌,。（10月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)。圖據(jù)：國家統(tǒng)計局）從環(huán)比看,，11月份,，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個百分點,，其中北京、上海,、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%,、1.5%、1.0%和1.5%,。二,、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴(kuò)大0.2個百分點,。從同比看,，11月份,，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.9%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個百分點,，其中,，北京、上海,、廣州和深圳同比分別下降1.4%,、3.3%、4.3%和2.5%,。二,、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降3.6%和3.9%，降幅比上月均擴(kuò)大0.3個百分點,。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時分析表示,，二手房價格普遍出現(xiàn)環(huán)比下滑，說明這一市場領(lǐng)域正在經(jīng)歷去價格“泡沫”的過程,，屬于二手房供求關(guān)系變化下的正常表現(xiàn),。嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，各地相繼出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,，居民換房需求增加,，這一動作首先需要先把二手房出售，客觀上會短暫出現(xiàn)二手房掛牌量明顯增加,、供求壓力增大的情況,；三類城市二手房的環(huán)比指標(biāo)都出現(xiàn)跌幅擴(kuò)大現(xiàn)象，說明價格下滑是普遍性現(xiàn)象,，目前二手房去價格“泡沫”的過程還在繼續(xù),，一些二手房的價格從高位開始調(diào)整。本月數(shù)據(jù)中最顯眼的特征在于,，此前10月二手房價格處于環(huán)比上漲或持平狀態(tài)的杭州,、三亞、西安（杭州,、三亞為上漲,，西安為持平）三座城市，有兩座城市在11月進(jìn)入價格下跌城市的行列,，杭州從上漲狀態(tài)跌入持平行列,。嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，本月全國二手房沒有出現(xiàn)上漲的城市,，即各地二手房普遍在降價交易,，說明二手房市場的壓力比較大，既比歷史上各年份的壓力要大，也比新房市場的壓力大,。從另一面來講,，價格“泡沫”的減少，也使得認(rèn)購二手房的性價比增加,，這是當(dāng)前可以因勢利導(dǎo)的地方,。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，以目前的形勢判斷,，當(dāng)前對于二手房的政策偏少,，重心過多停留在“買”的層面上。一方面,，目前各地出臺的各類購房政策本身也覆蓋了二手房,，但是往往被理解為新房政策，政策效力還需要進(jìn)一步挖掘,，讓市場各方充分了解和利用,；另一方面，對于市場的困境,，不能停留在“買”的層面,，當(dāng)前的問題在于“要賣房的人比較多”，但這一問題風(fēng)險尚在可控范圍,，改善性住房需求之下,，不少人的確有換購房屋的市場行為?！斑@種堵點的打破,，應(yīng)該成為當(dāng)前各地要重點關(guān)注的點，以提高施策的精準(zhǔn)性,?！?/p>