未來(lái)大量供應(yīng)保障房會(huì)，導(dǎo)致商品房房?jī)r(jià)下跌嗎？(2)

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2024-01-14 10:01:00 光宇吐樓市

終于明白了,，原來(lái)是一場(chǎng)文字游戲，原來(lái)是為了維護(hù)高房?jī)r(jià),，但不管怎么說(shuō)，如果更多的老百姓能享受到低價(jià)的保障房也是可以的,。但實(shí)際上保障房能夠多少人?。?/p>

截止2022年底,，我國(guó)保障房存量供應(yīng)約在3083萬(wàn)套,，占全國(guó)住房總量的5%左右,。全國(guó)人均住房面積低于16平的群體就有4490萬(wàn)戶,，若優(yōu)先供給全國(guó)人均住房面積不足16平的群體，保障房便已面臨約1407萬(wàn)套的缺口,，整體上供不應(yīng)求,。

而面對(duì)供不應(yīng)求的保障房，商品房市場(chǎng)同樣面臨著巨大的挑戰(zhàn),，那就是供大于求,。截止2023年9月，商品房庫(kù)存待售面積累計(jì)達(dá)6.45億平方米,，加上12億平方米新開工但未竣工的在建房產(chǎn),，總共18.45億平方米商品房將成為待售的存量商品房。

近日,，中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇研究院副院長(zhǎng)林采宜表示,，商品房市場(chǎng)供大于求在一定時(shí)期內(nèi)將是一個(gè)非常嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。而更為嚴(yán)峻的形勢(shì)在于,，大量保障房支出是導(dǎo)致（加?。┑胤秸畟_(tái)高筑的重要原因。

如果投入增量資源重新建設(shè)保障房,，將會(huì)擠壓商品房市場(chǎng)銷售,，本就不景氣的市場(chǎng)將會(huì)變得更加惡化，甚至導(dǎo)致更為嚴(yán)重的問(wèn)題,。還會(huì)影響城鎮(zhèn)二手房市場(chǎng)交易的流動(dòng)性,，什么意思呢,？林采宜認(rèn)為，這樣會(huì)抑制改善需求,，大家都不會(huì)改善了,。地方推行保障房無(wú)疑將使得地方財(cái)政雪上加霜。

我認(rèn)為,，沒(méi)必要太擔(dān)心,，首先商品房轉(zhuǎn)化成保障房就能消化一定量的庫(kù)存，而且保障房建設(shè)也可以帶動(dòng)房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈企穩(wěn)恢復(fù),。買不起房是個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題,，就應(yīng)該結(jié)合大家的需求和購(gòu)買力做好梯度建設(shè)，滿足不同層次的住房需求,，這才是硬道理,。

但孟曉蘇不建議收購(gòu)積壓的存量商品房，改做保障房,。還是要啟動(dòng)保障房建設(shè),，加快保障房建設(shè)。所以,，如果建設(shè)保障房會(huì)擠壓商品房市場(chǎng)銷售,，那么該如何破解呢？

林采宜沒(méi)有給出建議,，但孟曉蘇建議,，中央財(cái)政出1萬(wàn)億相對(duì)容易，然后要求地方政府配套1萬(wàn)億,，這就2萬(wàn)億,。再加上銀行、信托,、基金,，可以發(fā)展到5萬(wàn)億。5萬(wàn)億不收土地出讓金,，投出去相當(dāng)于10萬(wàn)億,。它將有力地拉動(dòng)建筑業(yè)、建材業(yè)和相關(guān)各個(gè)產(chǎn)業(yè),。

國(guó)家出錢給低收入群體建保障房沒(méi)問(wèn)題,，但孟曉蘇的意思是商品房市場(chǎng)你就不要限制了，打壓商品房房?jī)r(jià)讓高收入群體不滿意,，而低收入群體也沒(méi)得到好處,，真是兩頭不討好。大家同意嗎？

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(責(zé)任編輯：楊靖)

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