燒光470億,，竟全身而退！最會(huì)吹的二房東,，比緬北詐騙還牛(4)

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2023-11-20 17:47:00 金錯(cuò)刀

說(shuō)白了,，華爾街認(rèn)為WeWork就是“二房東”，商業(yè)模式?jīng)]有任何新穎之處,。

共享辦公最賴以生存的是房產(chǎn),，但WeWork房產(chǎn)幾乎都是租來(lái)的,。

WeWork的短租也是個(gè)致命傷,，其他的辦公的平均租期一般都會(huì)在5年以上，有的甚至平均租期達(dá)到了10年,。

Wework的平均租期實(shí)在是有點(diǎn)短,，這使得公司必須不斷投入人力物力去“續(xù)會(huì)員”,、“拉新”，WeWork在瘋狂擴(kuò)張的同時(shí),，每天燒掉幾百萬(wàn)的資金,。

當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)襲來(lái)，就會(huì)不堪一擊,。

到了2019年底,，WeWork的會(huì)員超過(guò)了60萬(wàn)，年收入18億美元,，但運(yùn)營(yíng)成本卻高達(dá)52億,，虧損額度居然是收入的近兩倍。

WeWork的本質(zhì)就是一個(gè)寫(xiě)字樓里的高級(jí)中介,，商業(yè)模式并不比打隔斷的二房東高明多少,。

天才創(chuàng)業(yè)，卻被創(chuàng)始人坑慘了

而這種被吹上天的神化是何時(shí)被徹底打破的呢,？

紙里包不住火,，毀掉WeWork的還是亞當(dāng)本人。

當(dāng)WeWork無(wú)錢(qián)可燒時(shí),，亞當(dāng)鋌而走險(xiǎn),，決定提前上市。誰(shuí)也沒(méi)有料到,，這一決定改變了WeWork的命運(yùn),。

2019年，《華爾街日?qǐng)?bào)》曝光了真實(shí)的亞當(dāng),，讓大家對(duì)這個(gè)天才徹底祛魅了,。

在拿到投資人的錢(qián)后，亞當(dāng)不僅公開(kāi)嗑藥,、酗酒,，還經(jīng)常在辦公室里搞聯(lián)歡，還宣布他的畢生愿望是追求長(zhǎng)生不老,，成為全球首位萬(wàn)億富翁,。

WeWork的企業(yè)文化堪稱“為所欲為”：

亞當(dāng)允許員工在工作時(shí)候喝酒，卻又在凌晨2點(diǎn)叫大家起床開(kāi)會(huì),；鼓勵(lì)員工吸大麻,、亂搞男女關(guān)系——代價(jià)是瘋狂之后，還要連續(xù)工作近20個(gè)小時(shí),；由于老婆素食者,，公司里絕不允許任何人吃肉……

公司虧錢(qián)，但他圈錢(qián)的手段已經(jīng)進(jìn)入了“宗師狀態(tài)”。

比如,，亞當(dāng)先用股份抵押貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),，然后再把這些房子租給WeWork，自己給自己公司當(dāng)房東,，假公濟(jì)私氣壞了很多股東,。

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