燒光470億,，竟全身而退,！最會(huì)吹的二房東，比緬北詐騙還牛

給你五年的時(shí)間,，你會(huì)做什么,？

對天才來說，五年足以讓一家公司命運(yùn)產(chǎn)生驚人的逆轉(zhuǎn),。

舒爾茨只用了五年時(shí)間,，成功把星巴克送上市。黃錚用五年創(chuàng)造了一個(gè)市值過500億美金的公司,，叫做拼多多,。

有逆天改命，也有跌落神壇,。

蔚來汽車最近五年半累計(jì)虧損764億元,，親手把自己推向了裁員之路。

但,，誰也比不上他,。

一個(gè)在不到五年的時(shí)間里，把一家估值高達(dá)3700億的公司干破產(chǎn)的男人,。

他認(rèn)為自己是下一個(gè)喬布斯,，將是世界第一個(gè)萬億富翁和“世界總統(tǒng)”。

但最近Wework暴跌90%,，不僅總市值僅剩0.4億美元,，還虧損著149.6億美元，相當(dāng)于1070億人民幣,。

這個(gè)男人最偉大的戰(zhàn)績,，是成功坑了投資大佬孫正義上百億美元。

最后,，孫正義親手開除了他,，并被迫公開鞠躬道歉，親口承認(rèn)Wework這家公司是自己“這輩子最愚蠢的投資”,。

這個(gè)被自家公司掃地出門的“天才”,，到底是什么狠角色？

下一任喬布斯：

卻拿走孫正義100億

了解Wework到底為什么破產(chǎn),，就要先

破解亞當(dāng)?shù)镊攘γ艽a

,。

因?yàn)閬啴?dāng)·諾伊曼，是一個(gè)第一眼看上去就跟所有老板氣質(zhì)大不相同的人,。

他身高1米95,，有一頭飄逸的秀發(fā),，還有一雙看誰都深情款款的眼睛，帥到公司宣傳冊都是由他本人親自當(dāng)模特,。

長著這樣的顏值,，亞當(dāng)偏偏對商業(yè)之路充滿了無限的熱情。

在Wework之前,，亞當(dāng)就堅(jiān)持不懈倒騰各種稀奇古怪的創(chuàng)業(yè)：

做一款可折疊的高跟女鞋,，

失敗

；設(shè)計(jì)了一款在膝蓋上加襯墊的嬰兒服,，讓嬰兒爬的容易,，

失敗。

直到2010年,，美國有大量中小企業(yè)倒閉,，市區(qū)有大量寫字樓空置，跟這幾年的望京如出一轍,。

當(dāng)時(shí)正是共享經(jīng)濟(jì)開始興起,，亞當(dāng)就先低價(jià)接手了空置房間，再分隔成中小型辦公室,，裝修一番,，租給中小型創(chuàng)業(yè)公司。

Wework就此誕生,。

對小企業(yè)來說,，入駐企業(yè)可以共用打印機(jī)、前臺(tái)和廁所,，也不用和房東簽訂長期合同,，這就大大緩解了初創(chuàng)公司的資金壓力，也算是找到了行業(yè)痛點(diǎn),。

把生意做到這個(gè)地步,，亞當(dāng)?shù)镊攘γ艽a才剛剛開始。

做房地產(chǎn),，有些人成,；搞文化，有些人行,。

能把這兩樣融會(huì)貫通到一塊兒，再做到自洽,，這對很多人來說——難,。

這時(shí)候，亞當(dāng)給WeWork賦予了一些新奇的意義：房產(chǎn)里的iphone,、共享經(jīng)濟(jì)的又一大發(fā)明,，還堅(jiān)定不移地認(rèn)為WeWork是打工人的救世主,。

開放式的辦公空間,，輕松舒適的工作環(huán)境,，不用打卡、酒水管夠,、創(chuàng)業(yè)者還可以聽到各種名人的演講,，簡直是理想的工作天堂。

他跟大量投資人說道,，“WeWork就是年輕人共同拯救世界的大本營,，他們是因?yàn)槟芰慷鴣恚且驗(yàn)槲幕鴣??！?/p>

賣點(diǎn)瞬間就拔高了一個(gè)層次：租了這樣的辦公室，不僅省錢,，招人還容易,。

2017年12月，孫正義來到紐約參觀WeWork總部,。

這天,，軟銀孫正義遲到了兩個(gè)小時(shí)，顯然沒把這個(gè)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目當(dāng)回事,，到了以后告訴亞當(dāng)自己只是看看,，只留給他12分鐘。

但不得不說,，奇跡就在這12分鐘里發(fā)生了,。

亞當(dāng)陪孫正義在WeWork走了一圈后，孫正義回到車上就簽下了第一筆44億美元的投資,。

他當(dāng)著亞當(dāng)?shù)拿骈_始夸人,，“我有種感覺，你是我見到的另一個(gè)馬云”,。

軟銀的投資,，讓公司估值瞬間膨脹到了200億美元。

后來孫正義曾不止一次公開表示,，他迷上了WeWork,，WeWork就是他的下一個(gè)“阿里巴巴”。

2017年以來,，軟銀開始瘋狂下注,，已經(jīng)投資或承諾未來投資總額達(dá)到106.5億美元。

孫正義的想法很簡單,，就是幫助WeWork上市,，再造阿里巴巴,。

頂著科技公司光環(huán)，

卻靠“包租公”賺錢

創(chuàng)業(yè)就是這樣,，只要成功打出了第一拳,，隨后的送錢的就源源不斷。

共享+年輕市場,，狠狠創(chuàng)到投資人心口,。

軟銀，摩根大通之內(nèi)的眾多一流投資公司,，一起圍著亞當(dāng)“拯救世界”的理念團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn),，幫助他實(shí)現(xiàn)瘋狂的擴(kuò)展野心。

WeWork在39個(gè)國家和地區(qū),，辦公場累計(jì)接近800家,，在全球幾十個(gè)國家設(shè)立分公司。

中國的一線城市也有不少WeWork,，成為了小紅書打卡地,。

先國內(nèi)wework與國外已經(jīng)無關(guān)

2019年初,，WeWork的估值高達(dá)470億美元,，成為僅次于UBer的第二大共享經(jīng)濟(jì)獨(dú)角獸,。

亞當(dāng)瘋狂到提出了新目標(biāo),，“要在火星上建立WeWork”,。亞當(dāng)還真去找了馬斯克,，但是馬斯克并不感興趣,。

隨著WeWork越做越大，有個(gè)問題徹底暴露了——

不賺錢,。

很多人無法想象,，WeWork成立至今,，從未賺到過一分錢。2016年至2018年,，WeWork從虧4.3億美元、到9.3億美元,、再到虧損20億美元。

實(shí)際上,，WeWork一直都在玩一個(gè)一再被驗(yàn)證很危險(xiǎn)的游戲：

炒作概念。

亞當(dāng)總是宣傳自己是IT企業(yè)，多次進(jìn)入全球頂尖科創(chuàng)公司排名,，但其實(shí)說到底只是個(gè)房地產(chǎn)商,。

與蘋果,、特斯拉等公司相比,，毫無任何競爭力,。

華爾街在調(diào)查后就一針見血的指出，剝?nèi)サ男屡d經(jīng)濟(jì)外衣,，WeWork不過是一家靠“低價(jià)租入,、高價(jià)租出”模式維生的企業(yè),。

說白了,，華爾街認(rèn)為WeWork就是“二房東”,，商業(yè)模式?jīng)]有任何新穎之處,。

共享辦公最賴以生存的是房產(chǎn)，但WeWork房產(chǎn)幾乎都是租來的,。

WeWork的短租也是個(gè)致命傷，其他的辦公的平均租期一般都會(huì)在5年以上,，有的甚至平均租期達(dá)到了10年。

Wework的平均租期實(shí)在是有點(diǎn)短,，這使得公司必須不斷投入人力物力去“續(xù)會(huì)員”,、“拉新”,，WeWork在瘋狂擴(kuò)張的同時(shí),，每天燒掉幾百萬的資金,。

當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)襲來,，就會(huì)不堪一擊。

到了2019年底，WeWork的會(huì)員超過了60萬,，年收入18億美元,，但運(yùn)營成本卻高達(dá)52億,，虧損額度居然是收入的近兩倍。

WeWork的本質(zhì)就是一個(gè)寫字樓里的高級(jí)中介，商業(yè)模式并不比打隔斷的二房東高明多少,。

天才創(chuàng)業(yè),，卻被創(chuàng)始人坑慘了

而這種被吹上天的神化是何時(shí)被徹底打破的呢,？

紙里包不住火,，毀掉WeWork的還是亞當(dāng)本人,。

當(dāng)WeWork無錢可燒時(shí)，亞當(dāng)鋌而走險(xiǎn),，決定提前上市。誰也沒有料到，這一決定改變了WeWork的命運(yùn),。

2019年，《華爾街日報(bào)》曝光了真實(shí)的亞當(dāng)，讓大家對這個(gè)天才徹底祛魅了。

在拿到投資人的錢后，亞當(dāng)不僅公開嗑藥,、酗酒,，還經(jīng)常在辦公室里搞聯(lián)歡,，還宣布他的畢生愿望是追求長生不老，成為全球首位萬億富翁。

WeWork的企業(yè)文化堪稱“為所欲為”：

亞當(dāng)允許員工在工作時(shí)候喝酒,，卻又在凌晨2點(diǎn)叫大家起床開會(huì)；鼓勵(lì)員工吸大麻,、亂搞男女關(guān)系——代價(jià)是瘋狂之后,，還要連續(xù)工作近20個(gè)小時(shí)；由于老婆素食者,，公司里絕不允許任何人吃肉……

公司虧錢,，但他圈錢的手段已經(jīng)進(jìn)入了“宗師狀態(tài)”,。

比如,，亞當(dāng)先用股份抵押貸款購買房產(chǎn),，然后再把這些房子租給WeWork，自己給自己公司當(dāng)房東,，假公濟(jì)私氣壞了很多股東。

但租用給公司,，自己怒賺49億人民幣,。

更奇葩的是,，2019年WeWork決定把公司的名字變更為We Company,，結(jié)果查了一圈才發(fā)現(xiàn),，這個(gè)商標(biāo)的所有權(quán)居然在亞當(dāng)手里。

最終WeWork不得不掏錢從自己老板手里買商標(biāo)，亞當(dāng)又爆賺了590萬美元。

他還因?yàn)樽约旱臎_浪愛好，動(dòng)用公司的資金投資造浪器廠商,；擅自挪用6300萬美元買了一架灣流G650ER私人飛機(jī)；拿著投資人的錢,，套現(xiàn)7億美元買豪宅,。

讓自己妻子在WeWork旗下運(yùn)營各種副業(yè)項(xiàng)目。

最后孫正義不得不出手廢掉了他,，并且公開道歉親口表示自己“高估了亞當(dāng)?shù)膬?yōu)秀”,。

在《億萬富翁失敗者》中曾對他這樣描述：“不是以后去坐牢，就是會(huì)成為百萬富翁,?！?/p>

結(jié)語：

WeWork幾乎所有的負(fù)面纏身，都因創(chuàng)始人而起,。摩根大通曾公開吐槽亞當(dāng)：

“你是你自己最大的敵人,。”

但亞當(dāng)也挺“財(cái)神”的,，公司虧錢,，還總有人給他送錢。

亞當(dāng)極力打造喬布斯二世的人設(shè),，并模糊WeWork的二房東屬性,，把它包裝成一家休閑娛樂送辦公的高科技創(chuàng)業(yè)公司，完美拿下投資界的大佬,。

但亞當(dāng)?shù)目诓排c個(gè)人魅力,，在搞定投資人時(shí)起到了決定性作用,。但進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展期時(shí)，已經(jīng)變得毫無作用,。

這時(shí)候,，作為一個(gè)巨無霸，如何還能再向大眾畫餅?zāi)兀?/p>

按理說,，這是個(gè)高光開場,，狼狽離場的故事。

按理說,，任何狂飆的人物,，終會(huì)怦然墜地。

而事實(shí)上,，亞當(dāng)從公司拿走了16億分手費(fèi)后,，亞當(dāng)再次開啟了創(chuàng)業(yè)之路,，這次不租辦公室了，準(zhǔn)備租房給年輕人,，解決世界上所有的租房不公平。

去年已經(jīng)順利拿到了24億的融資,，估值達(dá)到10億美元,。

真是生命不息，創(chuàng)業(yè)不止,。

畫餅的新故事,，才剛剛開始。