最強地級市,，新房價格降幅不受限制,？當(dāng)?shù)刈〗ň秩耸浚翰辉试S降價不合適(2)

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2023-12-08 09:30:36 每日經(jīng)濟新聞

“理論上，蘇州市以及下轄縣級市都沒有要求過網(wǎng)簽價格下限,，只是今年上半年昆山有兩個樓盤接近備案價的7折促銷被叫停了,，屬于個別現(xiàn)象，主要是受到集中投訴的影響,。而整體市場降價促銷,，不是近期的新變化，各家樓盤降價幅度由企業(yè)自己決定,，沒有明文規(guī)定,。”某大型國資房企蘇州公司營銷負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,。

該負(fù)責(zé)人還透露,，樓盤銷售降價幅度不受硬性干預(yù)，短期內(nèi)對開發(fā)商回籠資金有一定好處,。長期來看，還是要解決市場需求的根本問題,。接近年底,，蘇州很多房地產(chǎn)公司已經(jīng)不把利潤放在第一指標(biāo)，而是將銷售回款作為首要要求,，增加現(xiàn)金流才能運轉(zhuǎn)下去,。

“不止在蘇州，無錫市原來新建商品住宅項目的銷售均價也不低于備案價格的8.5折，但現(xiàn)在7.5折也能網(wǎng)簽,，不過需要提交材料排隊處理,。”該負(fù)責(zé)人稱,。

“不允許企業(yè)降價不合適”

去年,，“限跌令”是不少三四線城市的重要樓市調(diào)控措施之一。但一年市場盤整過后,，調(diào)控措施已因勢而變,。

前述蘇州市住建系統(tǒng)人士向每經(jīng)記者表示，現(xiàn)階段,，應(yīng)該區(qū)分開發(fā)商的降價行為,，是借助年底銷售節(jié)點組織的階段性活動，還是常態(tài)化降價行為,。

“目前的市場形勢下,，不允許企業(yè)降價不合適，我們不能控制企業(yè)正常的市場銷售行為,?！?/p>

上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦認(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)控一般而言主要是防止房價過快上漲,，限制最高價格,。對于限制降價的措施，多數(shù)城市不會出臺,。

蘇州對于新盤降價行為的態(tài)度變化,，主要是基于市場供需關(guān)系發(fā)生變化，商品房階段性庫存較大,，企業(yè)銷售遲緩,，資金鏈趨于緊張。

崔光燦同時提到,，開發(fā)商的降價節(jié)奏也應(yīng)該有所控制,，因為價格變動實際上會造成已購房業(yè)主的利益受損。其建議,，對于已購房業(yè)主,，開發(fā)商可以從裝修,、車位或者物業(yè)費方面給予一定補貼,。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計,，今年1-11月，蘇州大市商品住宅的供應(yīng)面積為728.96萬平方米,，同比減少14.7%；成交面積為894.2萬平方米,，同比減少31.2%。11月單月,，蘇州大市商品住宅的供應(yīng)面積為74.8萬平方米,，環(huán)比增加26.1%；成交面積為71.04萬平方米,，環(huán)比增加2.18%,。

11月23日，路勁地產(chǎn)在蘇州工業(yè)園區(qū)月亮灣板塊的路勁君和居開盤推售123套房源,，結(jié)果參與搖號選房量為255組,，中簽率48%。

該項目位于蘇州樓市頂流的工業(yè)園區(qū)核心板塊,，上半年土拍溢價率15%,，創(chuàng)下樓面價之最。但最終入市銷售并不火熱,，開盤當(dāng)天未能售完,。

記者|劉頌輝編輯|盧祥勇陳夢妤杜恒峰校對|陳柯名

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(責(zé)任編輯：楊靖)

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