“理論上,,蘇州市以及下轄縣級市都沒有要求過網(wǎng)簽價(jià)格下限,,只是今年上半年昆山有兩個(gè)樓盤接近備案價(jià)的7折促銷被叫停了,,屬于個(gè)別現(xiàn)象,主要是受到集中投訴的影響,。而整體市場降價(jià)促銷,,不是近期的新變化,各家樓盤降價(jià)幅度由企業(yè)自己決定,,沒有明文規(guī)定,。”某大型國資房企蘇州公司營銷負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,。
該負(fù)責(zé)人還透露,,樓盤銷售降價(jià)幅度不受硬性干預(yù),短期內(nèi)對開發(fā)商回籠資金有一定好處,。長期來看,還是要解決市場需求的根本問題,。接近年底,,蘇州很多房地產(chǎn)公司已經(jīng)不把利潤放在第一指標(biāo),而是將銷售回款作為首要要求,,增加現(xiàn)金流才能運(yùn)轉(zhuǎn)下去,。
“不止在蘇州,無錫市原來新建商品住宅項(xiàng)目的銷售均價(jià)也不低于備案價(jià)格的8.5折,,但現(xiàn)在7.5折也能網(wǎng)簽,,不過需要提交材料排隊(duì)處理?!痹撠?fù)責(zé)人稱,。
“不允許企業(yè)降價(jià)不合適”
去年,“限跌令”是不少三四線城市的重要樓市調(diào)控措施之一,。但一年市場盤整過后,,調(diào)控措施已因勢而變。
前述蘇州市住建系統(tǒng)人士向每經(jīng)記者表示,,現(xiàn)階段,,應(yīng)該區(qū)分開發(fā)商的降價(jià)行為,是借助年底銷售節(jié)點(diǎn)組織的階段性活動,,還是常態(tài)化降價(jià)行為,。
“目前的市場形勢下,不允許企業(yè)降價(jià)不合適,,我們不能控制企業(yè)正常的市場銷售行為,。”
上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦認(rèn)為,,房地產(chǎn)市場調(diào)控一般而言主要是防止房價(jià)過快上漲,,限制最高價(jià)格,。對于限制降價(jià)的措施,多數(shù)城市不會出臺,。
蘇州對于新盤降價(jià)行為的態(tài)度變化,,主要是基于市場供需關(guān)系發(fā)生變化,商品房階段性庫存較大,,企業(yè)銷售遲緩,,資金鏈趨于緊張。
崔光燦同時(shí)提到,,開發(fā)商的降價(jià)節(jié)奏也應(yīng)該有所控制,,因?yàn)閮r(jià)格變動實(shí)際上會造成已購房業(yè)主的利益受損。其建議,,對于已購房業(yè)主,,開發(fā)商可以從裝修、車位或者物業(yè)費(fèi)方面給予一定補(bǔ)貼,。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),,今年1-11月,蘇州大市商品住宅的供應(yīng)面積為728.96萬平方米,,同比減少14.7%,;成交面積為894.2萬平方米,同比減少31.2%,。11月單月,,蘇州大市商品住宅的供應(yīng)面積為74.8萬平方米,環(huán)比增加26.1%,;成交面積為71.04萬平方米,,環(huán)比增加2.18%。
11月23日,,路勁地產(chǎn)在蘇州工業(yè)園區(qū)月亮灣板塊的路勁君和居開盤推售123套房源,,結(jié)果參與搖號選房量為255組,中簽率48%,。
該項(xiàng)目位于蘇州樓市頂流的工業(yè)園區(qū)核心板塊,,上半年土拍溢價(jià)率15%,創(chuàng)下樓面價(jià)之最,。但最終入市銷售并不火熱,,開盤當(dāng)天未能售完。
記者|劉頌輝編輯|盧祥勇陳夢妤杜恒峰校對|陳柯名
原標(biāo)題:“廣州下雪”沖上熱搜第一,,氣象部門回應(yīng)12月19日,,“廣州下雪”話題沖上微博熱搜第一,引發(fā)網(wǎng)友熱議,。
2023-12-20 11:18:44廣州下雪了,?當(dāng)?shù)兀何催_(dá)到下雪條件