12月15日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1—11月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況,。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，1—11月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,、商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額等指標(biāo)累計(jì)降幅繼續(xù)擴(kuò)大，其中,，商品房銷(xiāo)售面積跌幅已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月擴(kuò)大,。11月單月看,，商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)2%。

值得注意的是,，1—11月,，房企到位資金指標(biāo)降幅收窄，降幅連續(xù)6個(gè)月擴(kuò)大后首次收窄,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，未來(lái)隨著各地區(qū)各部門(mén)進(jìn)一步深化落實(shí)房地產(chǎn)領(lǐng)域有關(guān)政策，政策效應(yīng)將持續(xù)顯現(xiàn),，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)有望進(jìn)一步趨于改善,。

商品房銷(xiāo)售面積同比下降8%

從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看，1—11月份,，商品房銷(xiāo)售面積100509萬(wàn)平方米,，同比下降8.0%；商品房銷(xiāo)售額105318億元,，同比下降5.2%,。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，1—11月,，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降8%,，跌幅較1—10月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，跌幅連續(xù)7個(gè)月擴(kuò)大,；商品房銷(xiāo)售額同比下降5.2%,，跌幅相比1—10月擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)，下半年以來(lái)連續(xù)5個(gè)月下跌,，跌幅持續(xù)擴(kuò)大,。11月單月，商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)2%,，10月低迷的情況下，11月開(kāi)發(fā)商繼續(xù)降價(jià)促銷(xiāo),，但市場(chǎng)并未好轉(zhuǎn),，說(shuō)明政策紓困的效應(yīng)在減弱，也說(shuō)明市場(chǎng)購(gòu)房情緒比較低迷,。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為,，11月，各地樓市政策出臺(tái)力度相對(duì)有限,，僅部分核心城市如深圳優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),、降低首付比例，廈門(mén)取消限購(gòu)等,，整體對(duì)新房銷(xiāo)售帶動(dòng)效果不明顯,。與此同時(shí),，其他前期出臺(tái)政策的城市，政策效果進(jìn)一步減弱,，導(dǎo)致11月全國(guó)及重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)預(yù)期回落,，1—11月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和金額同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大，單月銷(xiāo)售面積同比降幅仍超10%,；根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),，11月，重點(diǎn)100城新建住宅銷(xiāo)售面積環(huán)比下降約8%,，同比降幅擴(kuò)大,。整體來(lái)看，11月房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)低迷態(tài)勢(shì),，市場(chǎng)仍處于筑底階段,。

值得注意的是，12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放了更加積極的政策信號(hào),，近日北京,、上海落實(shí)會(huì)議精神，大力度優(yōu)化樓市政策,，優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),、降低首付比例、降低房貸利率等,，大幅降低居民置業(yè)門(mén)檻和購(gòu)房成本,。

在陳文靜看來(lái)，京滬新政有利于剛性和改善性住房需求釋放,，預(yù)計(jì)京滬市場(chǎng)活躍度將明顯提升,，進(jìn)而穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期。京滬市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)或?qū)⑦M(jìn)一步提振整體市場(chǎng)信心,，推動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)加快筑底企穩(wěn),。年底，政策利好疊加企業(yè)加大營(yíng)銷(xiāo)力度,，新房銷(xiāo)售規(guī)模有望出現(xiàn)小幅翹尾,，但與去年同期相比，同比降幅或仍較大,，2023年全年全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模未改調(diào)整態(tài)勢(shì),。

房企到位資金降幅收窄

從房企資金情況看，1—11月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金117044億元,，同比下降13.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款14227億元,，同比下降9.8%,；利用外資42億元，同比下降35.1%,；自籌資金38505億元,，同比下降20.3%,；定金及預(yù)收款39583億元，同比下降10.9%；個(gè)人按揭貸款19982億元,，同比下降8.1%,。

李宇嘉指出,，1—11月，房企到位資金同比減少13.4%,，降幅較1—10月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn),，降幅連續(xù)6個(gè)月擴(kuò)大后首次收窄。其中國(guó)內(nèi)貸款降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),，連續(xù)2個(gè)月收窄；自籌資金降幅收窄1.1個(gè)百分點(diǎn),，連續(xù)2個(gè)月收窄,。定金和預(yù)收款跌幅還在擴(kuò)大，說(shuō)明在國(guó)家關(guān)于“一視同仁對(duì)待房企合理融資”的政策促進(jìn)下,，金融機(jī)構(gòu)對(duì)行業(yè)的扶持力度在加大。

陳文靜也認(rèn)為,，11月以來(lái)，多部委召開(kāi)企業(yè)座談會(huì)落實(shí)中央金融工作會(huì)議精神,，多家商業(yè)銀行召開(kāi)企業(yè)座談會(huì),，提出要加大在開(kāi)發(fā)貸,、按揭貸、經(jīng)營(yíng)貸及債券承銷(xiāo)等方面的支持,。12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線(xiàn)”“積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”,。預(yù)計(jì)未來(lái)企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細(xì)化落實(shí),，“三個(gè)不低于”等政策若能實(shí)質(zhì)性落地將有助于改善企業(yè)融資環(huán)境,。

不過(guò),，李宇嘉同時(shí)指出,，由于定金,、預(yù)收款組成的銷(xiāo)售回款占資金來(lái)源的51.3%，為開(kāi)發(fā)商造血功能，該功能不恢復(fù),，只靠外部融資很難持續(xù)，意味著開(kāi)發(fā)商資金鏈仍然緊張。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.4%

從開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)看，1—11月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資104045億元,，同比下降9.4%,；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積831345萬(wàn)平方米,，同比下降7.2%,；房屋新開(kāi)工面積87456萬(wàn)平方米,，同比下降21.2%,；房屋竣工面積65237萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.9%。

陳文靜指出,，1—11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大，新開(kāi)工在低基數(shù)效應(yīng)下,，累計(jì)同比降幅延續(xù)小幅收窄。11月單月,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降幅小幅收窄,，房屋新開(kāi)工同比轉(zhuǎn)正，數(shù)據(jù)邊際改善,，但企業(yè)開(kāi)工投資積極性整體仍較弱,。

陳文靜認(rèn)為，短期來(lái)看,，企業(yè)端各項(xiàng)支持政策落地見(jiàn)效仍需要一定時(shí)間,，新房銷(xiāo)售筑底企穩(wěn)亦需要時(shí)間，房企開(kāi)工,、投資或難有明顯改善,，預(yù)計(jì)2023年全年新開(kāi)工面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比降幅仍較大,，2024年伴隨著穩(wěn)投資舉措進(jìn)一步發(fā)力,，“三大工程”加速推進(jìn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅有望逐漸收窄,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華在“11月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)”上接受媒體采訪(fǎng)時(shí)指出,，隨著經(jīng)濟(jì)整體恢復(fù)，同時(shí)在房地產(chǎn)領(lǐng)域一系列優(yōu)化調(diào)整政策的作用下,，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些指標(biāo)繼續(xù)呈現(xiàn)了邊際改善的跡象,。從1-11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售等數(shù)據(jù)來(lái)看,，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調(diào)整之中,。剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。同時(shí)也指出，要加快推進(jìn)保障性住房建設(shè),、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、城中村改造等“三大工程”。另外,，還要完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度,，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。從這些政策來(lái)看,，未來(lái)隨著各地區(qū)各部門(mén)進(jìn)一步深化落實(shí)房地產(chǎn)領(lǐng)域有關(guān)政策,，政策效應(yīng)將持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)有望進(jìn)一步趨于改善,。

責(zé)編：楊喻程

校對(duì)：王錦程