12月15日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布1—11月份全國房地產(chǎn)市場基本情況,。

從數(shù)據(jù)來看，1—11月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資,、商品房銷售面積和銷售額等指標(biāo)累計降幅繼續(xù)擴(kuò)大，其中,，商品房銷售面積跌幅已經(jīng)連續(xù)7個月擴(kuò)大,。11月單月看，商品房銷售面積環(huán)比增長2%,。

值得注意的是,，1—11月,，房企到位資金指標(biāo)降幅收窄，降幅連續(xù)6個月擴(kuò)大后首次收窄,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，未來隨著各地區(qū)各部門進(jìn)一步深化落實房地產(chǎn)領(lǐng)域有關(guān)政策，政策效應(yīng)將持續(xù)顯現(xiàn),，房地產(chǎn)市場形勢有望進(jìn)一步趨于改善,。

商品房銷售面積同比下降8%

從銷售數(shù)據(jù)看，1—11月份,，商品房銷售面積100509萬平方米,，同比下降8.0%；商品房銷售額105318億元,，同比下降5.2%,。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，1—11月,，全國商品房銷售面積同比下降8%,，跌幅較1—10月擴(kuò)大0.2個百分點，跌幅連續(xù)7個月擴(kuò)大,；商品房銷售額同比下降5.2%,，跌幅相比1—10月擴(kuò)大了0.3個百分點，下半年以來連續(xù)5個月下跌,，跌幅持續(xù)擴(kuò)大,。11月單月，商品房銷售面積環(huán)比增長2%,，10月低迷的情況下,，11月開發(fā)商繼續(xù)降價促銷，但市場并未好轉(zhuǎn),，說明政策紓困的效應(yīng)在減弱,，也說明市場購房情緒比較低迷。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為,，11月,，各地樓市政策出臺力度相對有限，僅部分核心城市如深圳優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),、降低首付比例,，廈門取消限購等，整體對新房銷售帶動效果不明顯,。與此同時,，其他前期出臺政策的城市，政策效果進(jìn)一步減弱,，導(dǎo)致11月全國及重點城市新房市場預(yù)期回落,，1—11月全國商品房銷售面積和金額同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大,，單月銷售面積同比降幅仍超10%；根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù),，11月,，重點100城新建住宅銷售面積環(huán)比下降約8%，同比降幅擴(kuò)大,。整體來看,，11月房地產(chǎn)市場延續(xù)低迷態(tài)勢，市場仍處于筑底階段,。

值得注意的是,，12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會議釋放了更加積極的政策信號，近日北京,、上海落實會議精神,，大力度優(yōu)化樓市政策，優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),、降低首付比例,、降低房貸利率等，大幅降低居民置業(yè)門檻和購房成本,。

在陳文靜看來,，京滬新政有利于剛性和改善性住房需求釋放，預(yù)計京滬市場活躍度將明顯提升,，進(jìn)而穩(wěn)定價格預(yù)期,。京滬市場預(yù)期好轉(zhuǎn)或?qū)⑦M(jìn)一步提振整體市場信心，推動全國市場加快筑底企穩(wěn),。年底,，政策利好疊加企業(yè)加大營銷力度,，新房銷售規(guī)模有望出現(xiàn)小幅翹尾,，但與去年同期相比，同比降幅或仍較大,，2023年全年全國商品房銷售規(guī)模未改調(diào)整態(tài)勢,。

房企到位資金降幅收窄

從房企資金情況看，1—11月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117044億元,，同比下降13.4%。其中,，國內(nèi)貸款14227億元,，同比下降9.8%；利用外資42億元,，同比下降35.1%,；自籌資金38505億元,，同比下降20.3%；定金及預(yù)收款39583億元,，同比下降10.9%,；個人按揭貸款19982億元，同比下降8.1%,。

李宇嘉指出,，1—11月，房企到位資金同比減少13.4%,，降幅較1—10月收窄0.4個百分點,，降幅連續(xù)6個月擴(kuò)大后首次收窄。其中國內(nèi)貸款降幅收窄0.2個百分點,，連續(xù)2個月收窄,；自籌資金降幅收窄1.1個百分點，連續(xù)2個月收窄,。定金和預(yù)收款跌幅還在擴(kuò)大,，說明在國家關(guān)于“一視同仁對待房企合理融資”的政策促進(jìn)下，金融機構(gòu)對行業(yè)的扶持力度在加大,。

陳文靜也認(rèn)為,，11月以來，多部委召開企業(yè)座談會落實中央金融工作會議精神,，多家商業(yè)銀行召開企業(yè)座談會,，提出要加大在開發(fā)貸、按揭貸,、經(jīng)營貸及債券承銷等方面的支持,。12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議繼續(xù)強調(diào)“堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線”“積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,。預(yù)計未來企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細(xì)化落實，“三個不低于”等政策若能實質(zhì)性落地將有助于改善企業(yè)融資環(huán)境,。

不過,，李宇嘉同時指出，由于定金,、預(yù)收款組成的銷售回款占資金來源的51.3%,，為開發(fā)商造血功能，該功能不恢復(fù),，只靠外部融資很難持續(xù),，意味著開發(fā)商資金鏈仍然緊張。

房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.4%

從開發(fā)投資數(shù)據(jù)看，1—11月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資104045億元,，同比下降9.4%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積831345萬平方米,，同比下降7.2%,；房屋新開工面積87456萬平方米，同比下降21.2%,；房屋竣工面積65237萬平方米,，同比增長17.9%。

陳文靜指出,，1—11月,，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大，新開工在低基數(shù)效應(yīng)下,，累計同比降幅延續(xù)小幅收窄,。11月單月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅小幅收窄,，房屋新開工同比轉(zhuǎn)正,，數(shù)據(jù)邊際改善，但企業(yè)開工投資積極性整體仍較弱,。

陳文靜認(rèn)為,，短期來看，企業(yè)端各項支持政策落地見效仍需要一定時間,，新房銷售筑底企穩(wěn)亦需要時間,，房企開工、投資或難有明顯改善,，預(yù)計2023年全年新開工面積,、房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅仍較大，2024年伴隨著穩(wěn)投資舉措進(jìn)一步發(fā)力,，“三大工程”加速推進(jìn),，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅有望逐漸收窄。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華在“11月份國民經(jīng)濟(jì)運行情況發(fā)布會”上接受媒體采訪時指出,，隨著經(jīng)濟(jì)整體恢復(fù),，同時在房地產(chǎn)領(lǐng)域一系列優(yōu)化調(diào)整政策的作用下,，近期房地產(chǎn)市場的一些指標(biāo)繼續(xù)呈現(xiàn)了邊際改善的跡象,。從1-11月房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售等數(shù)據(jù)來看,，房地產(chǎn)市場仍然處于調(diào)整之中,。剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，要積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險,，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。同時也指出，要加快推進(jìn)保障性住房建設(shè),、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、城中村改造等“三大工程”。另外,，還要完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度,，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。從這些政策來看,，未來隨著各地區(qū)各部門進(jìn)一步深化落實房地產(chǎn)領(lǐng)域有關(guān)政策,，政策效應(yīng)將持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場形勢有望進(jìn)一步趨于改善,。

責(zé)編：楊喻程

校對：王錦程