新政落地一周,，北京中介好的“單周多簽一兩單”，買賣雙方處于消化階段(3)

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2023-12-24 14:08:27 北京商報

刺激“賣家”多于“買家”

對于孫春陽的感受,，從業(yè)超過十年的五道口大區(qū)林大北路店的經(jīng)紀人賈小龍也表示認可,。“帶看量和成交量有所增加,，但和新政之前的周末相比,，還是沒有明顯變化?！痹谫Z小龍看來,，如果說政策帶來哪些刺激作用？刺激“賣家”多于“買家”,。賈小龍告訴北京商報記者,，新政出臺后，“賣家”的業(yè)主們要更激動,，一些業(yè)主連夜打電話,，要提高掛牌房源的價格；還有一些業(yè)主緊急下架了房源,，要觀察下市場變化再做選擇,。“最近幾天,，接到好幾位業(yè)主的電話,，說暫時不想賣了，想等等看,。業(yè)主們的預(yù)期正在發(fā)生變化,，他們不再急于出售，而是選擇觀望局勢,，以期獲得更好的出售時機,。”刺激“賣家”也并非沒有帶來改變,，北京二手房居高的庫存量有放緩趨勢,。但賈小龍也表示，不能完全歸結(jié)于新政的原因,，此前因為降價幅度過大,，部分業(yè)主感覺“太虧”就下架了自己的房源。新政出臺后,，帶動這波下架房源有了走高的趨勢,。新政為“賣家”的業(yè)主們帶來了信心，甚至加劇了這份信心?！罢叱雠_第二天，還遇到了業(yè)主臨時毀約的情況,?！睋?jù)賈小龍介紹，自己促成的一組二手房買賣,，口頭協(xié)議已經(jīng)達成了,，但因為買家臨時出差，就耽誤了幾天,。剛好新政趕在簽約前出來了,，賣方單方面要求加價，雙方協(xié)商無果,，最終也導致這筆單子交易破裂,。（圖片來源：記者拍攝）

市場還未脫離“以價換量”

談及業(yè)主漲價或業(yè)主臨時毀約，在回龍觀大區(qū)負責人余曉看來,，這種行為是在為本就不穩(wěn)定的市場增添“緊張”因素,。“漲價也賣不出去,，根本沒有實質(zhì)意義,。”之所以有如此定義,，包括余曉在內(nèi)的一眾經(jīng)紀人給出一致判斷——因為當前北京二手房市場尚未脫離“以價換量”階段,。“目前個別房源出現(xiàn)業(yè)主提價的情況,，但這些都是不著急成交的,，著急賣的業(yè)主，掛牌房源依舊有議價空間,，有的甚至有將近五十萬元的空間,。”量增價跌是此前北京二手房最真實的寫照,，尤其是成交量萎縮帶來更多“降價”房源的出現(xiàn),。經(jīng)歷9月短暫復蘇之后，北京二手房市場階段性呈現(xiàn)兩個特征：成交量萎縮,、掛牌價下調(diào),。包括余曉在內(nèi)的一線經(jīng)紀人一致認為，只要量沒下來,，價格就不會提上去,。由于北京二手房庫存量仍然較大，而新增購房者短期內(nèi)并沒有明顯增多，觀望情緒仍然濃厚,。但對于未來走勢,，這些一線經(jīng)紀人們普遍表示樂觀?！半m然目前市場仍然存在一些不確定性,，但回暖的感受已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。隨著政策的穩(wěn)定和供需比的變化,，市場將會進一步回暖,，為未來二手房市場的買賣提供有力保障?！痹谟鄷钥磥?，每一次買房門檻的降低，都會帶動一批潛在的“剛需”出現(xiàn),，真正有買房或置換需求的“剛需”,。之前還差一些才能上車的，現(xiàn)在門檻降低了就能夠得著,。哪怕是“老破小”這類房源,，還是會有“剛需”的存在，這是她堅定看好市場持續(xù)性的原因,。北京商報記者王寅浩

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(責任編輯：許朝)

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