一線城市房租下行,，房東躺平收租的時代結束了(3)

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2024-01-10 10:17:41 第一財經(jīng)

多重原因導致房租普跌

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示,，從中原地產(chǎn)監(jiān)測的租金指數(shù)來看,，2023年第四季度的住房租金下跌幅度確實超過了往年同期。

“原本每年的第四季度房租指數(shù)都會下滑,，是正常現(xiàn)象,，因為四季度本身就是租房淡季,，不過，2023年確實下降得更多一些,?！彼硎荆斐梢痪€城市房租下行的原因是多方面的,。

他認為,，根本原因還是人口流動導致的租房需求不足，此外,，租金與房價有一定關系,，隨著房價下跌，租金自然也跌了,。

從數(shù)據(jù)面來看,，住房租金的下跌與房價下跌確實是同頻的。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),，2023年11月,，70個大中城市房價總體延續(xù)降勢，其中一線城市新房價格環(huán)比下降0.3%,；二手房價格環(huán)比下降1.4%,，北京,、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%,、1.5%,、1.0%和1.5%。

有分析人士認為,，在高掛牌量的背景下,，二手房較為難賣，因而有不少房東暫時選擇“售轉租”,，導致更多房源進入租賃市場,，拉低了價格。

此外,，盧文曦認為,，大量保租房的集中入市，使得住房租賃市場的格局已徹底轉變,。

以上海為例,，從2017年開始上海出讓租賃住房用地，到目前為止,，已累計出讓222幅,，總建筑面積近1900萬平方米，可提供超過25萬套租賃住房,，其中大部分為保障性租賃住房,。

這些保租房項目位置好、面貌新,、價格公道,，相比個人或者二房東手中的房源，更受租房者青睞,。

根據(jù)上海市房管局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，上海保租房項目分布在16個行政區(qū)及臨港新片區(qū)，其中,，中心城區(qū)約占61%,、外環(huán)外約占39%，新建類項目位于中心城區(qū)的占比為42%,、外環(huán)外占比58%,。保租房規(guī)劃選址在軌交站點周邊供地的接近半數(shù)，八成地塊輻射覆蓋各類高校及科研院所,、科創(chuàng)園區(qū),、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、商業(yè)商務集聚區(qū)等租住需求集中區(qū)域,。在房型設計方面,，這些保租房項目聚焦小戶型,，有一室戶、一室一廳,、二室戶,、二室一廳等多種戶型，能滿足新市民,、青年人在創(chuàng)業(yè)發(fā)展,、生活改善不同時期對居住空間的需求。

“今年上海的保租房,、人才房集中入市,，明顯吸納了不少需求，租個人房東房子的租客就少了很多,?！北R文曦表示,。

一家大型住房租賃企業(yè)的人士也對記者表示,，今年中央經(jīng)濟工作會議提出，要加快推進保障性住房建設,，各大城市近期正加快有關工作的推進,，未來保障性住房的房源一定會越來越充裕，相對來說,，不管是房東還是二房東,，還想像過去那樣“躺平”收租是很難了?！拔疑硖庍@個行業(yè),，也非常有危機感，如果希望這個行業(yè)還存在價值,，那必須提高房源質量,、提升服務，不然就會被市場淘汰,?！?/p>

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(責任編輯：傅鑫)

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