過去，投資幾套房子、躺平成為“包租婆”,，是不少都市打工人的夢想。然而現(xiàn)在不少一線城市的房東卻開始面臨房子空關(guān),、房租直降千元的窘境。

“照這個(gè)行情,，估計(jì)一年房租收入要少掉兩萬多,。”近日,，上海一名房東對記者說道,。機(jī)構(gòu)“二房東”的日子也不再好過，迫于企業(yè)生存壓力,，有大型住房租賃公司去年年底經(jīng)歷了大規(guī)模裁員以及與房東重新談判簽約,。

大城市房租為何出現(xiàn)普跌？除了年尾租房需求轉(zhuǎn)弱,，保租房的大規(guī)模集中入市也正深刻改變著租房市場的格局,。

房租直降千元仍找不到租客

40多歲的左文在上海打拼已有近20年，近五年來他買下了兩套房,，一套120多平方米用于自住,，還有一套是面積約50平方米的老公房，用于出租,。

就這樣,，左文當(dāng)上了“房東”，他那套老公房距離陸家嘴核心區(qū)僅約兩公里,，一室戶,，以往月租能達(dá)到6500元，一年可以收租78000元,。

“我這套房子因?yàn)槲恢脙?yōu)越,，過去是不愁出租的，幾乎從不空置,，現(xiàn)在情況不一樣了,?！苯眨笪母嬖V記者,，去年四季度原來的租客搬走了,，他就將房子掛牌出租,，沒想到一個(gè)月都無人問津,。之后他把月租金降了500元，還是租不出去,，現(xiàn)在掛牌租金已經(jīng)降到了5500元/月,。

“就算這個(gè)月能把房子租出去,，相比之前租金的減少,，再加上空置期，我一年大概少掉兩萬多的收入,?！弊笪恼f道,。

左文的情況不是個(gè)例,，從去年下半年開始,，很多上海房東都感覺到房子不好租出去了,。

服務(wù)于老靜安片區(qū)的一名中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，他手頭有一套兩室戶的老房子,，以前8500元/月的價(jià)格,，上線后就能迅速租出去,，去年年底租客未到合約期滿就提前搬走，房子就開始空關(guān),，目前一個(gè)多月了,，租金一降再降，房東是個(gè)上海爺叔,，他表示6500元/月也行,，但還沒有尋到合適的租客。

王雪薇是一個(gè)外企白領(lǐng),，在上海已經(jīng)租了很多年房子,，她感覺從2022年下半年開始,，房租就有下行趨勢了，那時(shí)候她就搬過一次家,，房租沒變,，居住條件卻變好了。2023年下半年,，王雪薇又搬家一次，同樣地段,、質(zhì)量差不多的房子，租金少了500元/月,，一年能節(jié)省6000元,。

租房市場中的個(gè)體感受能否反映真實(shí)的市場溫度？從數(shù)據(jù)面來看,，全國租房價(jià)格出現(xiàn)一波普跌，北上廣深四個(gè)一線城市原本行情最為堅(jiān)挺,，這一輪卻出現(xiàn)領(lǐng)跌,。

根據(jù)1月8日中指研究院發(fā)布的報(bào)告,，2023年全國重點(diǎn)50城住宅平均租金累計(jì)下跌0.3%,，春節(jié)后及畢業(yè)季租金曾出現(xiàn)季節(jié)性上漲,，但第四季度再次轉(zhuǎn)弱。

由緯房研究院,、貝殼研究院等機(jī)構(gòu)合作的住房大數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)顯示，截至2023年第三季度末,，重點(diǎn)40城住房租金指數(shù)為100.06,，相對于二季度末下降0.99%，與2022年三季度末相比,，住房租金水平下跌了0.66%,。其中,，一線城市住房租金表現(xiàn)不及預(yù)期，呈普遍下跌態(tài)勢,，上海三季度末住房租金環(huán)比下跌2.1%,，同比下跌2.9%；北京和廣州三季度住房租金環(huán)比跌幅分別達(dá)到1.28%和1.32%,，與2022年三季度末相比,，兩城住房租金雖略有下降，但基本持平,；深圳三季度住房租金也環(huán)比下降,，跌幅為0.93%。

租金的下跌反映出租房市場需求不足,，一些機(jī)構(gòu)“二房東”的日子也不好過了,。

近日，一家大型住房租賃服務(wù)企業(yè)的內(nèi)部人士對記者表示,，該公司在去年年底進(jìn)行了一波大裁員,。這家公司的商業(yè)模式是吸納普通房東手中房源，統(tǒng)一裝修或修繕后放入互聯(lián)網(wǎng)線上平臺(tái)出租,，即典型的機(jī)構(gòu)二房東模式,，到2023年下半年，整體空關(guān)率已達(dá)到近三四年來最高,。

“除了裁員,，公司的管家還在跟個(gè)人房東進(jìn)行重新談判,，要求個(gè)人房東體諒公司目前經(jīng)營困難，增加空置寬限期,，或者同意降低過去合同中已簽訂好的租金,。”上述人士稱,。

多重原因?qū)е路孔馄盏?/p>

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示,，從中原地產(chǎn)監(jiān)測的租金指數(shù)來看，2023年第四季度的住房租金下跌幅度確實(shí)超過了往年同期。

“原本每年的第四季度房租指數(shù)都會(huì)下滑,，是正?，F(xiàn)象，因?yàn)樗募径缺旧砭褪亲夥康?，不過，2023年確實(shí)下降得更多一些,?！彼硎荆斐梢痪€城市房租下行的原因是多方面的,。

他認(rèn)為,，根本原因還是人口流動(dòng)導(dǎo)致的租房需求不足,，此外,，租金與房價(jià)有一定關(guān)系，隨著房價(jià)下跌,，租金自然也跌了。

從數(shù)據(jù)面來看,，住房租金的下跌與房價(jià)下跌確實(shí)是同頻的。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，2023年11月,，70個(gè)大中城市房價(jià)總體延續(xù)降勢,，其中一線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.3%,；二手房價(jià)格環(huán)比下降1.4%,，北京、上海,、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%,、1.5%、1.0%和1.5%,。

有分析人士認(rèn)為,，在高掛牌量的背景下，二手房較為難賣,，因而有不少房東暫時(shí)選擇“售轉(zhuǎn)租”,，導(dǎo)致更多房源進(jìn)入租賃市場，拉低了價(jià)格,。

此外，盧文曦認(rèn)為,，大量保租房的集中入市,，使得住房租賃市場的格局已徹底轉(zhuǎn)變,。

以上海為例，從2017年開始上海出讓租賃住房用地,，到目前為止,，已累計(jì)出讓222幅,，總建筑面積近1900萬平方米，可提供超過25萬套租賃住房，其中大部分為保障性租賃住房。

這些保租房項(xiàng)目位置好,、面貌新,、價(jià)格公道，相比個(gè)人或者二房東手中的房源,，更受租房者青睞,。

根據(jù)上海市房管局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，上海保租房項(xiàng)目分布在16個(gè)行政區(qū)及臨港新片區(qū),，其中，中心城區(qū)約占61%,、外環(huán)外約占39%,，新建類項(xiàng)目位于中心城區(qū)的占比為42%,、外環(huán)外占比58%,。保租房規(guī)劃選址在軌交站點(diǎn)周邊供地的接近半數(shù),，八成地塊輻射覆蓋各類高校及科研院所、科創(chuàng)園區(qū),、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),、商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)等租住需求集中區(qū)域。在房型設(shè)計(jì)方面,，這些保租房項(xiàng)目聚焦小戶型，有一室戶,、一室一廳,、二室戶、二室一廳等多種戶型,，能滿足新市民,、青年人在創(chuàng)業(yè)發(fā)展、生活改善不同時(shí)期對居住空間的需求,。

“今年上海的保租房,、人才房集中入市，明顯吸納了不少需求,，租個(gè)人房東房子的租客就少了很多,。”盧文曦表示,。

一家大型住房租賃企業(yè)的人士也對記者表示,，今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要加快推進(jìn)保障性住房建設(shè),，各大城市近期正加快有關(guān)工作的推進(jìn),，未來保障性住房的房源一定會(huì)越來越充裕，相對來說,，不管是房東還是二房東,，還想像過去那樣“躺平”收租是很難了?！拔疑硖庍@個(gè)行業(yè),，也非常有危機(jī)感，如果希望這個(gè)行業(yè)還存在價(jià)值,，那必須提高房源質(zhì)量,、提升服務(wù)，不然就會(huì)被市場淘汰,?！?/p>