原標(biāo)題：70個(gè)大中城市最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐京滬新政效果顯現(xiàn)

1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年12月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

這份2023年房?jī)r(jià)的收官數(shù)據(jù)顯示,，70個(gè)大中城市中,，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降,。

同日,，在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義表示,，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展,，房地產(chǎn)市場(chǎng)是處在調(diào)整轉(zhuǎn)型的過(guò)程中。

在這樣一個(gè)大的背景下,，各地區(qū)各部門都在適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

京滬政策落地效果相對(duì)明顯

12月房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策端,，最受關(guān)注的莫過(guò)于京滬兩地同日出臺(tái)新政,。

12月14日，北京,、上海相繼調(diào)整樓市政策,，包含差別化調(diào)整首套及二套房的首付比例，調(diào)降房貸利率,，對(duì)普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化等,。

有媒體報(bào)道，在新政帶來(lái)的利好效應(yīng)下,，疊加房企沖刺業(yè)績(jī)節(jié)點(diǎn),，京滬新房項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)客戶數(shù)量及購(gòu)房熱度明顯走高。

兩地部分項(xiàng)目售樓處人滿為患,，北京有項(xiàng)目甚至需要驗(yàn)資才能排卡購(gòu)房,。

政策的效應(yīng)也在本次70城房?jī)r(jià)中有所體現(xiàn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2023年12月份,，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),。其中,，北京持平，上海上漲0.2%,，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%,。

2023年12月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。截圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

“從一線城市來(lái)看,，市場(chǎng)的分化有所體現(xiàn),，京滬的市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)健,，并且政策落地之后的效果相對(duì)明顯，尤其是上海新房的市場(chǎng)還保持了相對(duì)韌性,，隨著外圍區(qū)域限購(gòu)的放松,，上海1月市場(chǎng)的復(fù)蘇節(jié)奏也會(huì)明顯加快?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為,，廣深市場(chǎng)深度調(diào)整已經(jīng)基本接近尾聲，隨著政策力度的進(jìn)一步加強(qiáng),，預(yù)計(jì)也將在開春后迎來(lái)復(fù)蘇,。

此外，2023年12月,，二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%,，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),。

張波認(rèn)為，二線城市中成都,、西安等城市的市場(chǎng)相對(duì)更為穩(wěn)定,，房?jī)r(jià)的調(diào)整幅度相對(duì)較小。更多二線城市“以價(jià)換量”現(xiàn)象明顯,，尤其是不少房企年底要加快存貨去化速度,，在房?jī)r(jià)層面有了更多調(diào)整空間，帶動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步向下調(diào)整,。

“房?jī)r(jià)指數(shù)還在調(diào)整,，總體仍在下降，也是市場(chǎng)基于供求關(guān)系和房企經(jīng)營(yíng)情況的深刻調(diào)整,。這有助于降低購(gòu)房成本和加快資金回籠,，各地需要因勢(shì)利導(dǎo)引導(dǎo)購(gòu)房需求釋放?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,。

2023年12月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)。截圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

二手房市場(chǎng)出現(xiàn)變化

二手房方面,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2023年12月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%,，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn),；二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%,，降幅與上月相同,。

可以看出，當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格跌幅多與此前持平,，一線城市跌幅有所收窄,。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)此解釋稱，前期價(jià)格下跌后,，能出售的價(jià)格低于預(yù)期價(jià)格,，使得業(yè)主再次降價(jià)出售的意愿下降、惜售情緒上升,，“由售轉(zhuǎn)租”的意愿也上升,。部分掛牌量轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)供應(yīng)，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)降幅不再擴(kuò)大,，掛牌量也不再快速上升,。

“過(guò)去大家都是考慮買房，而現(xiàn)在會(huì)考慮到賣房,。這么多房源出售,，要積極疏導(dǎo)和優(yōu)化政策?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，二手房的疏通對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)尤其重要，通俗來(lái)說(shuō)就是如何把居民家庭的“房”轉(zhuǎn)化為“錢”,，并據(jù)此撬動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的循環(huán)系統(tǒng),。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2023年12月全月,，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)高位,，單月各種政策高達(dá)78次。累計(jì)看,，2023年全年房地產(chǎn)政策高達(dá)1008次,，在2022年歷史首次政策突破1000次后，連續(xù)2年政策大規(guī)模發(fā)布,。

“2024年一線城市有望出現(xiàn)‘小陽(yáng)春’,。但整體看，其他城市很可能繼續(xù)維持調(diào)整,，市場(chǎng)還在逐漸見(jiàn)底過(guò)程中,，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能在2024年上半年逐漸企穩(wěn)?！睆埓髠フJ(rèn)為,。

康義也在新聞發(fā)布會(huì)上表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ),，我國(guó)的城鎮(zhèn)化數(shù)量和質(zhì)量提升還有很大空間,，改善性住房需求比較迫切,，也會(huì)形成房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要推動(dòng)力。他同時(shí)指出,，我國(guó)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大,，也會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)投資消費(fèi)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,。