原標(biāo)題：王健林“割肉”過年

萬達(dá)集團(tuán)的年會(huì)曾經(jīng)是最受矚目的企業(yè)“春晚”,，董事長王健林曾在年會(huì)連唱了四首歌，最著名的是那首《假行僧》,，疊加首富光環(huán),，成為地產(chǎn)行業(yè)過去高歌猛進(jìn)、意氣風(fēng)發(fā)的生動(dòng)注腳,。

然而,，時(shí)移世易。2023年關(guān)將至,，房企大多靜悄悄的,，1月14日舉行的萬達(dá)集團(tuán)2023年年會(huì)也默默結(jié)束了，不復(fù)往日的隆重和熱鬧,。

萬達(dá)官網(wǎng)顯示,，熱衷于在年會(huì)縱情高歌的王健林已封麥，在官網(wǎng)的照片里,，他一臉嚴(yán)肅地總結(jié)了2023年工作，部署著2024年工作任務(wù),。

據(jù)萬達(dá)有關(guān)人士透露,，公司內(nèi)部認(rèn)為2023年最大的雷已經(jīng)過去了。

但現(xiàn)在公司仍然有資金壓力,，所以2024年的主題是降本增效,。這也是王健林在年會(huì)提到的2024年任務(wù)之一,。

萬達(dá)年會(huì)從簡的背后，是王健林雖然解除了上市對賭危機(jī),，但依然不得不“割肉”出售資產(chǎn)過年,，節(jié)衣縮食度日。

這是王健林第二次斷臂求生,。

相比其他地產(chǎn)大佬,，他的境遇已然不錯(cuò)，今年不用再擔(dān)心討債者上門,，或者為債務(wù)危機(jī)四處奔走了,。

萬達(dá)也可以安心搞經(jīng)營，為新的一年蓄勢而發(fā),。

出售資產(chǎn)

企查查顯示,，1月16日，負(fù)責(zé)運(yùn)營廈門湖里萬達(dá)廣場的廈門殿前萬達(dá)廣場商業(yè)管理發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓,。

廈門金昇陽置業(yè)取代珠海萬達(dá)商管（以下簡稱為萬達(dá)商管）成為該公司新的全資股東,。

而在稍早一點(diǎn)時(shí)間，王健林更是連連出手,，在2023年12月25日-12月29日五天時(shí)間里,，轉(zhuǎn)手了四座萬達(dá)廣場，分別為蘇州太倉萬達(dá)廣場,、湖州萬達(dá)廣場,、廣州蘿崗萬達(dá)廣場和上海金山萬達(dá)廣場。

接盤這四座萬達(dá)廣場的是中聯(lián)前源不動(dòng)產(chǎn)基金管理有限公司（以下簡稱為中聯(lián)基金）,，這是一家專注于以REITs為核心的創(chuàng)新不動(dòng)產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的基金管理公司,，中聯(lián)基金一口氣接手4家萬達(dá)系公司或只是第一步，后續(xù)也許會(huì)有更多資本運(yùn)作,。

據(jù)華爾街見聞不完全統(tǒng)計(jì),，2023年至今，萬達(dá)已經(jīng)轉(zhuǎn)手了約10座萬達(dá)廣場,，涉及廈門,、佛山、上海,、湖州,、廣州、西寧,、江門等多個(gè)城市,。

這讓人無限唏噓。

萬達(dá)廣場是王健林壓箱底的寶貝和依仗。他曾經(jīng)豪情壯志地公開表示,，等過幾年萬達(dá)租金收入達(dá)到1000億的時(shí)候,，萬達(dá)集團(tuán)就能夠“任憑風(fēng)浪起，穩(wěn)坐釣魚船”,。

言猶在耳,，如今已物是人非。

在此之前,，王健林已經(jīng)將萬達(dá)電影賣給有騰訊背景的上海儒意及其大股東柯利明,，更以估值下降、稀釋自己的股權(quán)為代價(jià),，為萬達(dá)商管引入新的投資方太盟集團(tuán)等機(jī)構(gòu),。

一個(gè)多月時(shí)間里，王健林接連失去了多座萬達(dá)廣場,、中國最大電影院線萬達(dá)電影和萬達(dá)奢華酒店代表作上海萬達(dá)瑞華酒店,，也不再對萬達(dá)商管擁有絕對控制權(quán)了。

按照與投資方的新協(xié)議,，大連萬達(dá)商管對萬達(dá)商管的持股比例將從原來的78.83%降至40%,，王健林家族的持股比例則將降至約20%。

王健林忍痛割肉過年的背后,，是除了要籌錢贖回戰(zhàn)投股份之外,，萬達(dá)還面臨著償債壓力。

大連萬達(dá)商管2023年公司債券中報(bào)顯示,，截至2023年6月末,，大連萬達(dá)商管合并口徑有息負(fù)債1412.83億元，其中一年內(nèi)到期的有息負(fù)債292.57億元,。而同期,，大連萬達(dá)商管在手貨幣資金只有約160.15億元。

大連萬達(dá)商管坦言,，有息負(fù)債存量較大,，一年內(nèi)到期的債務(wù)規(guī)模較高，存在一定的債務(wù)壓力,，且公開市場再融資渠道暫未恢復(fù),。

有投資萬達(dá)定融產(chǎn)品的人士表示，已經(jīng)與萬達(dá)談了幾輪展期,，萬達(dá)想展三年,，投資者接受不了，還在談判中,。

該人士表示,，王健林舍得變賣那么多資產(chǎn),，魄力很大，但大環(huán)境不好,，大家都得慢慢捱?！暗鬃舆€是在的,，就看大環(huán)境和監(jiān)管轉(zhuǎn)向了”。

對于萬達(dá)出售資產(chǎn)包換取流動(dòng)性的舉動(dòng),，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，斷腕求生不丟人。在2017年,，王健林也曾遭遇流動(dòng)性危機(jī),，他果斷將萬達(dá)文旅和酒店折價(jià)賣給融創(chuàng)和富力，才渡過了那一關(guān),。

新的一年

曾經(jīng),，萬達(dá)是中國地產(chǎn)公司中獨(dú)特的存在，萬達(dá)年會(huì)堪比春晚的效果極度出圈,，勁歌熱舞,、萬人聯(lián)歡。

2016年,，王健林第三次登頂中國首富,。

那一年，萬達(dá)年會(huì)在西雙版納的萬達(dá)國際度假區(qū)舉行,，王健林一口氣唱了四首歌：《假行僧》《單戀一枝花》《籬笆墻的影子》《我的根在草原》,，引來圈內(nèi)外眾人喝彩，那是老王的高光時(shí)刻,。

而現(xiàn)在,，王健林不得不二次斷臂求生，雷厲風(fēng)行又大規(guī)模的資產(chǎn)處置,，讓人感嘆老王的魄力和決心,。

只是，看到多年打下的“文旅帝國”分疆裂土,，王健林難免心力交瘁,，蒼老瘦削了許多的他如今再也無心高歌慶祝了。

接下來,，王健林需要為改善經(jīng)營面而全力以赴,，也唯有如此，才能在商業(yè)地產(chǎn)弱復(fù)蘇的行情中,，頂住資金壓力,，帶領(lǐng)這艘巨輪安全前行,。

在這場經(jīng)營之戰(zhàn)中，經(jīng)濟(jì)形勢的變化,、王健林的生存意志和誠意將決定萬達(dá)將何去何從,。

可以期待的是，隨著線下實(shí)體購物中心消費(fèi)回暖,，大連萬達(dá)商管的業(yè)績也在改善,。

2023年上半年，大連萬達(dá)商管實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入約254.52億元,，同比增長4.3%,；歸母凈利潤約67.29億元，同比增長0.43%,。

華安證券表示,，商業(yè)地產(chǎn)存量市場競爭激烈，市場對專業(yè)商業(yè)運(yùn)營服務(wù)供應(yīng)商的需求強(qiáng)烈,。萬達(dá)標(biāo)準(zhǔn)化的全產(chǎn)業(yè)鏈管理流程,、多元商場經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)和龐大的品牌合作方，有利于進(jìn)一步增強(qiáng)萬達(dá)外拓能力,，保持領(lǐng)跑姿態(tài),。

同時(shí)，王健林也在借助變賣資產(chǎn)的動(dòng)作,，加速落地輕資產(chǎn)戰(zhàn)略,。

有知情人士表示，萬達(dá)雖然已出售上海瑞華酒店,，但酒店仍由萬達(dá)繼續(xù)管理,，保留萬達(dá)品牌，實(shí)行輕資產(chǎn)化管理,?！吧虾Ｈ鹑A酒店的新業(yè)主背后為多元化大型跨國公司，認(rèn)可萬達(dá)酒店管理公司,，后期不排除將其自有的其他境內(nèi)外酒店委托萬達(dá)管理”,。

除此之外，近日,，大連萬達(dá)商管控股子公司大連新達(dá)盟商業(yè)管理成立,，主要做商業(yè)綜合體管理服務(wù)。高達(dá)162.07億元的注冊資本,，也表明了王健林在商管領(lǐng)域新的野心和斗志,。

而新達(dá)盟商管和珠海萬達(dá)商管以及戰(zhàn)投等的關(guān)系，后續(xù)還需要進(jìn)一步理清,。

地產(chǎn)江湖,，風(fēng)云浮沉又一年,。

有人辭官歸故里，有人星夜趕科場,。

王健林仍然面臨困難,，但相比其他倒下的同行，他已經(jīng)好很多,，還有那么多的資產(chǎn)和業(yè)務(wù)可做,。

只是，無論如何,，王健林再也回不到過去縱情肆意、志得意滿的時(shí)代了,。

新的地產(chǎn)江湖,，將是行穩(wěn)致遠(yuǎn)、靠經(jīng)營手藝賺小錢,、辛苦錢的時(shí)代了,。