只有果決回歸市場,，人們才能重新樹立信心,。

不僅房地產(chǎn)如此,，其他各個(gè)方面都需要更果決的改革信號,。對民營企業(yè),，放松要果決,，對股市,，也要果決給信心,。

希望2024年中國經(jīng)濟(jì)能夠如龍一般飛翔在天際,。

最近，北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長姚洋在接受騰訊財(cái)經(jīng)采訪時(shí)說,，要對中國經(jīng)濟(jì)增長有信心,，但是目前調(diào)整還沒有到位。地方應(yīng)該允許房價(jià)下跌,，“要跌到底,，讓它跌到底，跌無可跌了，老百姓才會出手,?！?/p>

姚洋教授的話，估計(jì)會嚇到很多人,。

1

房價(jià)不能再大跌了

首先，我們要唱響中國經(jīng)濟(jì)光明論,。其次,，我們也要認(rèn)真考慮實(shí)際情況。

姚洋教授的觀點(diǎn),，始終是值得重視的,。幾年前，在社會輿論對房地產(chǎn)一片喊打聲中,，姚洋教授就主張要考慮實(shí)際情況,，不要一味打壓房地產(chǎn)行業(yè)，挺敢說的?，F(xiàn)在回過頭看,，姚洋教授的觀點(diǎn)是對的。

但是姚洋教授此番說讓房價(jià)“跌”到底，值得商榷,。

姚洋教授說：“房價(jià)為什么老那么高,？很重要的就是地方政府不想讓房價(jià)跌?！?/p>

那么地方為什么不想讓房價(jià)下跌呢,？現(xiàn)在不少地方官頭疼的一大難題就是融資。地方融資,，很多是以土地為抵押品的,。如果房價(jià)繼續(xù)下跌，抵押品價(jià)值下降,，地方融資將會更加困難,。地方官員的主觀愿望肯定是不愿意看到房價(jià)下跌。

但這不僅僅是影響地方融資的事,。如果房價(jià)繼續(xù)大跌,，整個(gè)中產(chǎn)階層，恐怕都將受到沉重打擊,。中產(chǎn)階層不少人本來就在苦熬,，如果房價(jià)雪上加霜，引發(fā)的問題恐怕不可預(yù)測,。

最近,，股市下跌，跌到一定區(qū)間后,，之前市場買入的“雪球”產(chǎn)品敲入,，被動(dòng)賣出股票，這使得很多股民的心態(tài)更加崩潰,。樓市必須避免這種負(fù)反饋,。

看看法拍房的數(shù)量變化，大概就知道問題有多嚴(yán)重,。

法拍房就是法院拍賣的房,。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2021年至2023年,，全國法拍房源數(shù)量從44.7萬套增至79.6萬套,，其中，住宅2023年掛拍量38.9萬套,。但79.6萬套法拍房，成交才14.7萬套,。

數(shù)據(jù)很嚇人,。許多人一看到這個(gè)數(shù)據(jù)，就聯(lián)想到，這么多法拍房,，是不是因?yàn)閿喙┑娜颂?，法院把他們的房子拍賣了啊,？

好消息是,，法拍房中，只有極少的一部分是因?yàn)閿喙┮鸬?。具體數(shù)據(jù)沒有比較權(quán)威的說法,，有人估計(jì)不到2%。大部分法拍房,，還是因?yàn)槊耖g債務(wù)糾紛等原因,。這么看來，過去幾年一些自媒體傳得挺兇的“斷供潮”,，其實(shí)并沒有那么嚴(yán)重,。

但如果房價(jià)繼續(xù)下跌,，很有可能真的出現(xiàn)“斷供潮”,?！皵喙┏薄睍狗ㄅ姆考ぴ觯M(jìn)一步推動(dòng)房價(jià)下跌,，于是更多人斷供……如果真的形成這個(gè)負(fù)反饋，那么從中產(chǎn)到底層,，恐怕將無法承受,。

拿深圳來說,，媒體報(bào)道,，最近平安銀行把龍華豐盛懿園的一套安居房放到網(wǎng)上拍賣，原因是“借款人還款能力弱,、還款意愿較低、負(fù)債較多”,。

根據(jù)深圳某中介機(jī)構(gòu)的研究數(shù)據(jù),，2023年四季度，深圳二手房成交均價(jià)6.5萬元/平方米,，比2021年歷史最高點(diǎn)8.3萬元/平方米跌22%,。如果繼續(xù)大跌，真的快要跌沒首付了,。一旦房子跌沒首付，業(yè)主的還款意愿肯定會劇降,。

對待房地產(chǎn)，態(tài)度不能輕飄,，必須慎重,。在房地產(chǎn)這個(gè)事情上,，大家是共命運(yùn)的，比股民還要共命運(yùn),。畢竟,，中國老百姓資產(chǎn)的主流，是房子而不是股票,。

過去幾年,，光伏、新能源車發(fā)展迅速,，產(chǎn)能快速達(dá)到“過?！钡某潭取Ｓ腥擞X得,，新能源,、新能源車是不是可以取代房地產(chǎn)，拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)增長,？

目前來看,，它們完全不可能替代房地產(chǎn)的作用,。經(jīng)濟(jì)實(shí)踐證明了,，新能源、新能源車的蓬勃發(fā)展,，也就蓬勃了它們自己,，對其他行業(yè)的投資和消費(fèi)拉動(dòng)極其有限,。房地產(chǎn)才是蓬勃自己也蓬勃?jiǎng)e人。如果人們還想經(jīng)濟(jì)再蓬勃一回，目前恐怕還離不開房地產(chǎn)的蓬勃,。

2

果決！果決,！

姚洋教授說得對的一點(diǎn)是，地方應(yīng)該允許房價(jià)下跌,，不要用行政命令阻止開發(fā)商降價(jià)。

實(shí)際上，就算地方用行政命令阻止房價(jià)下跌,，那也是沒有用的,。你能阻止開發(fā)商降價(jià),，難道你還能阻止二手房降價(jià)嗎？

但是地方也應(yīng)該果決地退出對房地產(chǎn)的所有行政干預(yù)，給房地產(chǎn)市場注入信心,，以避免形成負(fù)反饋。

前不久,，中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)刊文《一線城市限購漸進(jìn)式放松是大勢所趨》,，這文章看得人直搖頭,。

還“漸進(jìn)式放松”？這都“漸進(jìn)”多長時(shí)間了,？2023年一年都過去了啊,，兄弟,，你覺得還應(yīng)該耽誤多長時(shí)間合適,？

拿上海來說,，直到今年1月13日,，上海市青浦區(qū),、奉賢區(qū)才部分放松限購。就不能果決點(diǎn),，一次性取消全市限購嗎,？

一些人擔(dān)心，如果放松得太快,，房價(jià)猛地反彈,，怎么辦？

你這樣想,，那市場會怎樣想,？市場會想，你這放松,，三心二意的,，會不會房價(jià)一反彈，又是一棒子打過來,？那么,，人們敢有信心買房嗎？

姚洋教授說：“首先全面放開限購就給大家一個(gè)信號?，F(xiàn)在是因城施策,，其實(shí)從效果上來說是（除了北京、上海和深圳以外）已經(jīng)基本全放開了,。因?yàn)闆]有宣布,，所以老百姓總覺得沒有放開。”

“已經(jīng)基本全放開了”的判斷有問題,，但姚洋教授說的,，要給市場明確信號，要讓市場感受到果決,，是對的,。

房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市重慶剛剛調(diào)整一些規(guī)定。計(jì)稅依據(jù)由房產(chǎn)交易價(jià)調(diào)整為房產(chǎn)交易價(jià)的70%,，稅率調(diào)整為統(tǒng)一的0.5%一檔稅,，免稅面積由100平方米調(diào)整為180平方米，如此,，房地產(chǎn)稅基本就免除了絕大部分了,。既然如此，直接宣布暫停房地產(chǎn)稅試點(diǎn),，不是更能給市場明確,、果決的信號嗎？

姚洋教授說,，對未來要樂觀,，但對當(dāng)前問題要悲觀考慮?！氨^主義者會把困難想得更多一些,，想全了，那他才能把事情給做到位,。”

的確,，對當(dāng)下形勢考慮得悲觀一些,，才會更果決地向市場回歸。只有果決回歸市場,，人們才能重新樹立信心,，這和唱響中國經(jīng)濟(jì)光明論是一致的。

其實(shí)不僅房地產(chǎn)如此,，其他各個(gè)方面都需要更果決的改革信號,。對民營企業(yè)，放松要果決,，對股市,，也要果決給信心。

1992年,，鄧公南巡的春風(fēng)吹拂,，中國邁向市場經(jīng)濟(jì)的步伐非常果決，因而給人們帶來蓬勃的希望。

2024年是農(nóng)歷的甲辰龍年,。歷史上,，古人對于甲辰年寄望都比較高。他們認(rèn)為,，按照易經(jīng),，甲辰年是改革之年。

希望2024年中國經(jīng)濟(jì)能夠如龍一般飛翔在天際,。