只有果決回歸市場，人們才能重新樹立信心,。

不僅房地產(chǎn)如此,，其他各個方面都需要更果決的改革信號。對民營企業(yè),，放松要果決,，對股市，也要果決給信心,。

希望2024年中國經(jīng)濟能夠如龍一般飛翔在天際,。

最近,，北京大學國家發(fā)展研究院院長姚洋在接受騰訊財經(jīng)采訪時說，要對中國經(jīng)濟增長有信心,，但是目前調(diào)整還沒有到位。地方應該允許房價下跌,，“要跌到底,，讓它跌到底，跌無可跌了,，老百姓才會出手,?！?/p>

姚洋教授的話，估計會嚇到很多人,。

1

房價不能再大跌了

首先,，我們要唱響中國經(jīng)濟光明論。其次，我們也要認真考慮實際情況,。

姚洋教授的觀點，始終是值得重視的,。幾年前,，在社會輿論對房地產(chǎn)一片喊打聲中，姚洋教授就主張要考慮實際情況，不要一味打壓房地產(chǎn)行業(yè),，挺敢說的?，F(xiàn)在回過頭看,，姚洋教授的觀點是對的。

但是姚洋教授此番說讓房價“跌”到底,，值得商榷,。

姚洋教授說：“房價為什么老那么高？很重要的就是地方政府不想讓房價跌,?！?/p>

那么地方為什么不想讓房價下跌呢,？現(xiàn)在不少地方官頭疼的一大難題就是融資。地方融資,，很多是以土地為抵押品的,。如果房價繼續(xù)下跌，抵押品價值下降，地方融資將會更加困難。地方官員的主觀愿望肯定是不愿意看到房價下跌。

但這不僅僅是影響地方融資的事,。如果房價繼續(xù)大跌，整個中產(chǎn)階層,，恐怕都將受到沉重打擊,。中產(chǎn)階層不少人本來就在苦熬，如果房價雪上加霜,，引發(fā)的問題恐怕不可預測,。

最近，股市下跌,，跌到一定區(qū)間后,，之前市場買入的“雪球”產(chǎn)品敲入,，被動賣出股票，這使得很多股民的心態(tài)更加崩潰,。樓市必須避免這種負反饋,。

看看法拍房的數(shù)量變化，大概就知道問題有多嚴重,。

法拍房就是法院拍賣的房,。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2021年至2023年,，全國法拍房源數(shù)量從44.7萬套增至79.6萬套,，其中，住宅2023年掛拍量38.9萬套,。但79.6萬套法拍房,，成交才14.7萬套。

數(shù)據(jù)很嚇人,。許多人一看到這個數(shù)據(jù),，就聯(lián)想到，這么多法拍房,，是不是因為斷供的人太多,，法院把他們的房子拍賣了啊,？

好消息是，法拍房中,，只有極少的一部分是因為斷供引起的,。具體數(shù)據(jù)沒有比較權威的說法,，有人估計不到2%,。大部分法拍房,，還是因為民間債務糾紛等原因。這么看來,，過去幾年一些自媒體傳得挺兇的“斷供潮”,，其實并沒有那么嚴重,。

但如果房價繼續(xù)下跌,，很有可能真的出現(xiàn)“斷供潮”?！皵喙┏薄睍狗ㄅ姆考ぴ?，進一步推動房價下跌，于是更多人斷供……如果真的形成這個負反饋,，那么從中產(chǎn)到底層,，恐怕將無法承受,。

拿深圳來說，媒體報道,，最近平安銀行把龍華豐盛懿園的一套安居房放到網(wǎng)上拍賣,，原因是“借款人還款能力弱、還款意愿較低,、負債較多”,。

根據(jù)深圳某中介機構(gòu)的研究數(shù)據(jù),，2023年四季度,，深圳二手房成交均價6.5萬元/平方米,，比2021年歷史最高點8.3萬元/平方米跌22%。如果繼續(xù)大跌,，真的快要跌沒首付了。一旦房子跌沒首付,，業(yè)主的還款意愿肯定會劇降。

對待房地產(chǎn),，態(tài)度不能輕飄,，必須慎重。在房地產(chǎn)這個事情上，大家是共命運的,，比股民還要共命運,。畢竟，中國老百姓資產(chǎn)的主流,，是房子而不是股票。

過去幾年,，光伏,、新能源車發(fā)展迅速，產(chǎn)能快速達到“過?！钡某潭?。有人覺得，新能源,、新能源車是不是可以取代房地產(chǎn),，拉動中國經(jīng)濟增長？

目前來看,，它們完全不可能替代房地產(chǎn)的作用,。經(jīng)濟實踐證明了，新能源,、新能源車的蓬勃發(fā)展,，也就蓬勃了它們自己，對其他行業(yè)的投資和消費拉動極其有限,。房地產(chǎn)才是蓬勃自己也蓬勃別人。如果人們還想經(jīng)濟再蓬勃一回,，目前恐怕還離不開房地產(chǎn)的蓬勃,。

2

果決,！果決！

姚洋教授說得對的一點是,，地方應該允許房價下跌,，不要用行政命令阻止開發(fā)商降價。

實際上,，就算地方用行政命令阻止房價下跌,，那也是沒有用的,。你能阻止開發(fā)商降價,，難道你還能阻止二手房降價嗎？

但是地方也應該果決地退出對房地產(chǎn)的所有行政干預,，給房地產(chǎn)市場注入信心,，以避免形成負反饋,。

前不久,，中國經(jīng)濟時報刊文《一線城市限購漸進式放松是大勢所趨》，這文章看得人直搖頭,。

還“漸進式放松”,？這都“漸進”多長時間了？2023年一年都過去了啊,，兄弟,，你覺得還應該耽誤多長時間合適？

拿上海來說,，直到今年1月13日,，上海市青浦區(qū)、奉賢區(qū)才部分放松限購,。就不能果決點,，一次性取消全市限購嗎？

一些人擔心,，如果放松得太快，房價猛地反彈,，怎么辦,？

你這樣想，那市場會怎樣想,？市場會想,，你這放松，三心二意的,，會不會房價一反彈,，又是一棒子打過來？那么,，人們敢有信心買房嗎,？

姚洋教授說：“首先全面放開限購就給大家一個信號。現(xiàn)在是因城施策,，其實從效果上來說是（除了北京,、上海和深圳以外）已經(jīng)基本全放開了。因為沒有宣布,，所以老百姓總覺得沒有放開,。”

“已經(jīng)基本全放開了”的判斷有問題,，但姚洋教授說的,，要給市場明確信號，要讓市場感受到果決,，是對的,。

房地產(chǎn)稅試點城市重慶剛剛調(diào)整一些規(guī)定。計稅依據(jù)由房產(chǎn)交易價調(diào)整為房產(chǎn)交易價的70%,，稅率調(diào)整為統(tǒng)一的0.5%一檔稅,，免稅面積由100平方米調(diào)整為180平方米，如此,，房地產(chǎn)稅基本就免除了絕大部分了,。既然如此，直接宣布暫停房地產(chǎn)稅試點,，不是更能給市場明確,、果決的信號嗎？

姚洋教授說,，對未來要樂觀,，但對當前問題要悲觀考慮?！氨^主義者會把困難想得更多一些,，想全了，那他才能把事情給做到位,?！?/p>

的確，對當下形勢考慮得悲觀一些,，才會更果決地向市場回歸,。只有果決回歸市場，人們才能重新樹立信心,，這和唱響中國經(jīng)濟光明論是一致的,。

其實不僅房地產(chǎn)如此，其他各個方面都需要更果決的改革信號,。對民營企業(yè),，放松要果決，對股市,，也要果決給信心,。

1992年，鄧公南巡的春風吹拂,，中國邁向市場經(jīng)濟的步伐非常果決,，因而給人們帶來蓬勃的希望,。

2024年是農(nóng)歷的甲辰龍年。歷史上,，古人對于甲辰年寄望都比較高,。他們認為，按照易經(jīng),，甲辰年是改革之年,。

希望2024年中國經(jīng)濟能夠如龍一般飛翔在天際。