外籍男子與女友分手為房子打官司最終達(dá)成調(diào)解

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2024-02-27 09:33:36 大皖網(wǎng)

原標(biāo)題：60后外籍男子與80后女友分手，為房子歸屬打官司

李某是60后外籍人士,，早前與80后的張某一見傾心,，并在不久后確立戀愛關(guān)系,。

為了穩(wěn)固愛情,，李某在2014年購買了一套商住房,，并將房屋登記在張某名下。

若干年后兩人分手，因房子的歸屬鬧上法庭,。

2月26日,，記者從上海市青浦區(qū)人民法院（以下簡稱“上海青浦法院”）獲悉,，日前,，經(jīng)主審法官耐心勸導(dǎo)、反復(fù)溝通及釋法明理,，最終李某與張某達(dá)成調(diào)解，房屋仍歸張某所有,，由其另行補(bǔ)償李某60萬元,。

法院介紹,，2014年,，李某出資91萬元全款購買一套商住房，但當(dāng)時(shí)因其外籍身份不具備購房資格,，因此李某將該房屋登記在張某名下,。

若干年后,，兩人分道揚(yáng)鑣,。

分手后，李某堅(jiān)持認(rèn)為自己是房屋實(shí)際權(quán)利人，多次要求張某返還該房屋,，但遭到拒絕。

李某訴稱,，該房屋的購房款,、稅費(fèi)均由自己支付,，張某對此事是認(rèn)可的,。

張某曾在電話中多次要求不要將房屋掛在其名下,，房屋雖登記在張某名下，但本質(zhì)是代持行為,，雙方之間系“借名買房”，房屋實(shí)際權(quán)利人仍是自己。

因此,，張某應(yīng)向自己返還購房款,、購房稅及房屋增值部分共計(jì)124萬余元。

張某辯稱,，不同意李某的全部訴請,。

第一,，房屋不動產(chǎn)登記簿上登記的權(quán)利人是自己,，房地產(chǎn)權(quán)證也是由自己保管,；第二，該房屋所涉及的租賃事宜,、水電煤等生活費(fèi)用都是由自己負(fù)責(zé),；第三，雙方之間系贈與法律關(guān)系,；第四,，房屋性質(zhì)屬于小戶型商住房，不存在增值的情形,。

法院認(rèn)為,，本案的爭議焦點(diǎn)是在“借名買房”與“贈與關(guān)系”二者之間進(jìn)行區(qū)分判斷,。

首先，本案中,，雙方并未簽訂書面代持協(xié)議，李某提供的證據(jù)不足以證明張某是代其持有涉案房屋,。

基于此，“借名買房”關(guān)系尚未達(dá)到高度蓋然性,，故人民法院不予支持李某主張房屋為張某代為持有的意見,。

其次,，本案中,，李某明確否認(rèn)涉案房屋是對張某的贈與，張某亦未舉證證明李某曾向其作出過贈與的意思表示,，雙方也確未簽訂過書面贈與合同,，張某主張雙方系贈與關(guān)系難以成立。

原,、被告雙方態(tài)度強(qiáng)硬，互不相讓,，案子的審理曾一度陷入僵局,。

經(jīng)主審法官耐心勸導(dǎo)、反復(fù)溝通及釋法明理,，最終李某與張某達(dá)成調(diào)解,，房屋仍歸張某所有,，由其另行補(bǔ)償李某60萬元,。

上海青浦法院表示，當(dāng)事人從事民事法律行為,，須以真實(shí)意思表示為內(nèi)核,，尤其圍繞價(jià)值高昂的房屋所開展的法律行為時(shí)更應(yīng)審慎。

真正能夠證明,、保障己方的真實(shí)意思,，往往應(yīng)落筆于“白紙黑字”上。

(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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