原標(biāo)題：深圳一樓盤單價(jià)從4萬降至2萬多,？老業(yè)主發(fā)“斷供聲明”：已資不抵債,！開發(fā)商緊急回應(yīng)

一則疑似新房降價(jià)銷售引發(fā)老業(yè)主不滿的消息,，再次將深圳樓市關(guān)注度推高,。

近日,，自稱是深圳坪山璽悅臺(tái)的業(yè)主以開發(fā)商違規(guī)降價(jià)為由,，致信相關(guān)監(jiān)管部門稱,，坪山璽悅臺(tái)項(xiàng)目售賣價(jià)從開盤時(shí)約4萬元/平方米,，驟降至2.38萬元/平方米。

該業(yè)主自述,，自2024年2月23日起,，整個(gè)深圳的地產(chǎn)中介圈都在宣傳璽悅臺(tái)2.38萬元/平方米的售價(jià)，并已成交多套,。

而其所購房產(chǎn)備案單價(jià)約4萬元/平方米,，造成業(yè)主資不抵債，即日起斷貸斷供,。

2月27日,，有璽悅臺(tái)業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)該聲明是本小區(qū)業(yè)主所寫。

多位業(yè)主向記者表示,，他們看到了這則業(yè)主聲明,，對(duì)于降價(jià)也很無奈。

其中一位2021年購買了璽悅臺(tái)的業(yè)主王鵬（化名）向記者介紹,，自己當(dāng)初買的單價(jià)是每平方米約3.9萬元,。

據(jù)他了解,，其實(shí)多數(shù)業(yè)主并不是反對(duì)降價(jià)，而是反對(duì)超出限制的降價(jià),，深圳樓盤降價(jià)幅度是不允許超過15%,。

“我們業(yè)主實(shí)際了解到的情況是，從去年9月以來,，開發(fā)商陸續(xù)降價(jià),，降了兩三次，從最開始的單價(jià)4萬元,，降到2.8萬元,，最低到過2.38萬元?！?/p>

4.3萬/平降到2.38萬/平,？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，幾天前在社交平臺(tái)上,，有中介人士也發(fā)布了多條諸如“房?jī)r(jià)一夜回到8年前,，單價(jià)2.38萬起買精裝現(xiàn)房”等有噱頭的廣告。

2月26日,，多名地產(chǎn)中介向記者介紹稱,，目前璽悅臺(tái)已經(jīng)帶看不了了，售樓處暫時(shí)關(guān)閉,。

中介吳經(jīng)理表示,，

該項(xiàng)目并非每套房源都是2.38萬元/平方米，只有一套二樓房源,，其他都是2.5萬-2.8萬元/平方米,。

開發(fā)商之所以賣這個(gè)價(jià)格，是因?yàn)槠渲匦聜浒噶?，現(xiàn)在暫停了,。

不過據(jù)他了解，2.38萬元/平方米的價(jià)格還沒有客戶完成備案,。

深圳市住建局官網(wǎng)信息顯示,，璽悅臺(tái)公開的最新備案信息停留在2021年6月，備案均價(jià)為4.3萬元/平方米,，除一套2棟2樓房源處于區(qū)局鎖定狀態(tài)外,，其他房源均是已備案和首次登記狀態(tài)。

據(jù)記者了解,，實(shí)際上在2021年剛?cè)∽C不久,，開發(fā)商就啟動(dòng)了渠道銷售，彼時(shí)不少中介就在各平臺(tái)推介新品約3.7萬元/平方米起、首付93萬元起買深圳三房等信息,。

對(duì)于有房源被區(qū)域鎖定原因,，有知情人士在接受記者采訪時(shí)表示是政府要求的，是預(yù)售時(shí)鎖定的,，政府一般會(huì)考慮到最終測(cè)繪指標(biāo)等因素而鎖一套,，跟其他沒關(guān)系。

坪山房產(chǎn)中介李廣向記者介紹,，璽悅臺(tái)開盤快3年,，已是現(xiàn)樓狀態(tài)。

記者了解到,，璽悅臺(tái)項(xiàng)目位于深圳市坪山區(qū)龍?zhí)锝值览峡勇放c松景路交匯處西北角,，共計(jì)8棟塔樓，分兩標(biāo)段建設(shè),，其中一標(biāo)段共有5棟高層住宅樓,，為1-5棟；二標(biāo)段共有3棟高層住宅樓,，為6-8棟,。

此外，項(xiàng)目還有合計(jì)520套保障性住房房源,，主要分布在3棟與7棟一單元，其中兩房236套,，建筑面積約68平方米,；三房284套，建筑面積約86平方米,；20套三房將根據(jù)有關(guān)規(guī)定面向坪山區(qū)高層次人才配租,。

開發(fā)商稱系中介等第三方個(gè)人所為

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢獲悉，項(xiàng)目開發(fā)公司為深圳市創(chuàng)勇企業(yè)管理有限公司（下稱創(chuàng)勇管理）,。

對(duì)于降價(jià)風(fēng)波,，2月27日早間，創(chuàng)勇管理在官微最新回應(yīng)稱,，璽悅臺(tái)項(xiàng)目自開售以來,，我司在本項(xiàng)目銷售過程中嚴(yán)格遵守深圳市關(guān)于商品房銷售的相關(guān)法律法規(guī)要求，本項(xiàng)目商品房網(wǎng)簽價(jià)格均未低于本項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)銷售備案價(jià)的8.5折,。

“本項(xiàng)目房源信息,、價(jià)格等請(qǐng)以項(xiàng)目營銷中心現(xiàn)場(chǎng)銷售及公示為準(zhǔn)。關(guān)于近期網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)關(guān)于本項(xiàng)目?jī)r(jià)格波動(dòng)的不實(shí)言論與信息,，均為中介等第三方個(gè)人所為,，與我司無關(guān)，請(qǐng)廣大購房者切勿相信?！?/p>

創(chuàng)勇管理表示,，我司將進(jìn)一步嚴(yán)格規(guī)范中介渠道公司的管理工作，對(duì)渠道中介發(fā)布的言論密切關(guān)注,，同時(shí)保留采取相關(guān)措施追究其法律責(zé)任的權(quán)利,，以維護(hù)我司、本項(xiàng)目品牌聲譽(yù)及合法權(quán)益,。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,，單從法律上來說，房企降價(jià)在國內(nèi)有嚴(yán)格的程序限制,，某種程度上是市場(chǎng)行為,，但法律法規(guī)對(duì)漲價(jià)降價(jià)有明確要求和限制。一般情況下,，房?jī)r(jià)上漲和下跌依舊要遵循商品房預(yù)售的相關(guān)規(guī)定,，不能在房?jī)r(jià)預(yù)售備案后擅自大幅度降價(jià)。

“根據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》,，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià),，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售,。所以，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷售,，降價(jià)可以,，但如果比備案價(jià)低太多就會(huì)違反上述規(guī)定?！蓖跤癯急硎?。

王玉臣舉例稱，他曾經(jīng)就遇到過一個(gè)大幅降價(jià)案例,，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T要求開發(fā)商全部解除低價(jià)購房合同,，否則就不恢復(fù)網(wǎng)簽。對(duì)于企業(yè)來講,，（大幅降價(jià)）可能面臨行政部門的處罰,，甚至責(zé)令停止網(wǎng)簽并處以罰款。

市場(chǎng)情緒好轉(zhuǎn)?

樂有家營銷總裁賀玲表示,，節(jié)前深圳就有利好政策出臺(tái),，進(jìn)一步放松調(diào)控，釋放需求,；央行降息更是進(jìn)一步助攻,，市場(chǎng)情緒好轉(zhuǎn)，節(jié)后交易反彈明顯快于去年，預(yù)計(jì)“小陽春”可期,。

如果延續(xù)這一趨勢(shì),，3月市場(chǎng)實(shí)際成交量或可破5000套，創(chuàng)兩年來新高,。

不過深圳中原研究中心高級(jí)研究員鄒少偉在接受記者采訪時(shí)表示,，雖然近期政策利好多，但整體趨勢(shì)未扭轉(zhuǎn),，依然是買方市場(chǎng),。

2023年二手價(jià)格下滑較大，相對(duì)新房反而具備一定優(yōu)勢(shì),。

而新房市場(chǎng)表現(xiàn)不佳,，去化持續(xù)低迷，再加上開發(fā)商資金問題,，打折促銷極為普遍,，即便是熱點(diǎn)區(qū)域網(wǎng)紅樓盤也需給出一定折扣。

鄒少偉續(xù)稱,，現(xiàn)在市場(chǎng)分化嚴(yán)重,，東部區(qū)域去化艱難，要么大幅降低備案價(jià),，要么只能給出大幅折扣,，才能實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)，類似璽悅臺(tái)做法的項(xiàng)目不是個(gè)例,。