“公司將盡快啟動該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，力爭于2025年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售,?！?/p>

3月25日，華聯(lián)控股公告,，公司去年12月通過自有資金8.35億元,，獲得了深圳市物業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司所持有的深圳市景恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱景恒泰）100%股權(quán)。

至此,，這個歷時近20年,、停工近10年的項(xiàng)目，因?yàn)楸澈蟮年P(guān)聯(lián)公司找到了“解決方案”,，距離最終入市又近了一步,。

3月27日下午，華聯(lián)控股方面在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時表示：

“基于深圳當(dāng)前市場情況，預(yù)計(jì)項(xiàng)目會優(yōu)先考慮大面積房型,，因?yàn)榍捌谝呀?jīng)打好基坑,，待前期動工手續(xù)完善之后，整體建設(shè)起來進(jìn)度是很快的,，基本12個月左右就能成型,。明年開售應(yīng)該不成問題，但能否在2025年結(jié)轉(zhuǎn)收益則取決于項(xiàng)目進(jìn)度,?！?/p>

深圳寶安御品巒山項(xiàng)目現(xiàn)場 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

歷時18年仍未入市，保底收益8.35億元

御品巒山項(xiàng)目由于背景歷史復(fù)雜,、股權(quán)經(jīng)歷多次調(diào)整,，導(dǎo)致歷時18年仍未入市。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn),，2006年以來,，項(xiàng)目經(jīng)歷了多次合作開發(fā)協(xié)議的簽訂和變更，涉及多個合作方,，包括深物業(yè),、廣州豐源集團(tuán)有限公司、深圳派成鋁業(yè)科技有限公司,、恒裕集團(tuán)和華聯(lián)控股,。

2006年，項(xiàng)目權(quán)利主體為深圳市泰新利物業(yè)管理有限公司（后更名為深圳市景恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）,。

2006年12月,，原泰新利公司與派成公司達(dá)成合作，約定標(biāo)的項(xiàng)目的合作開發(fā)事宜,。

2010年10月,，原泰新利公司與派成公司、廣州豐源及恒裕集團(tuán)達(dá)成協(xié)議,，原泰新利公司為土地產(chǎn)權(quán)主體,，約定收取固定收益，派成公司作為合作開發(fā)方,，負(fù)責(zé)標(biāo)的項(xiàng)目土地手續(xù)辦理,、補(bǔ)繳地價(jià)及承擔(dān)相關(guān)建設(shè)資金投資、稅費(fèi)等,。

2014年8月,，項(xiàng)目動工，開始進(jìn)行基坑工程建設(shè),，于2016年基本完成基礎(chǔ)工程后停工至今,。

在這個過程中,，參與合作開發(fā)的主要是恒裕集團(tuán)及其全資子公司恒裕承泰。

公告提到,，“恒裕集團(tuán)及其全資子公司恒裕承泰參與了標(biāo)的項(xiàng)目合作開發(fā)事宜,，并分別向相關(guān)方支付、墊付合同款,、保證金,、前期費(fèi)用及借款等投入，其中,，向景恒泰支付工程款保證金10000萬元,。”

2023年12月,，華聯(lián)控股通過競拍取得景恒泰100%股權(quán),，從而獲得了御品巒山的開發(fā)建設(shè)權(quán)和管理權(quán)。

2024年3月25日,，景恒泰與恒裕集團(tuán)簽訂合作協(xié)議,，恒裕集團(tuán)將其在御品巒山項(xiàng)目中的70%權(quán)益及開發(fā)管理權(quán)限轉(zhuǎn)讓給景恒泰，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為0元,，同時后者需歸還恒裕集團(tuán)10000萬元工程款保證金,。

由于華聯(lián)控股實(shí)控人龔澤民與恒裕集團(tuán)實(shí)控人龔俊龍為父子關(guān)系，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易,，不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組事項(xiàng),。

恒裕集團(tuán)還承諾，若景恒泰從項(xiàng)目中獲得的凈利潤及權(quán)益合計(jì)少于8.35億元，恒裕集團(tuán)將進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)差。

也就是說,，一切進(jìn)展順利的話，華聯(lián)控股在御品巒山項(xiàng)目的保底收益在8.35億元以上,。而據(jù)華聯(lián)控股2023年三季報(bào)數(shù)據(jù)，華聯(lián)控股截至去年9月末的歸母凈利潤是5042.24萬元,。

據(jù)華聯(lián)控股2023年半年報(bào),，華聯(lián)控股于深圳在售和在建的項(xiàng)目主要包括華聯(lián)城市全景花園、華聯(lián)城市商務(wù)中心,、華聯(lián)南山A區(qū)等，均為城市更新項(xiàng)目,。

3月27日,，上述華聯(lián)控股人士向每經(jīng)記者表示，華聯(lián)之所以會選擇接該項(xiàng)目,，除了項(xiàng)目自身物業(yè)的核心位置及地鐵上蓋外,，還基于恒裕方面在深圳城更新方面的專業(yè)運(yùn)作能力和資源優(yōu)勢以及承諾的保底收益,。

“華聯(lián)在該項(xiàng)目70%的權(quán)益相對比較穩(wěn)定，恒裕還有30%的權(quán)益,，也是考慮到其先前的剛性投入及與合作方可能存在的債務(wù)關(guān)聯(lián)等因素,。”

項(xiàng)目仍處大基坑狀態(tài)

從深圳地鐵12號線西鄉(xiāng)桃源C口出來,，隔著一條馬路就能看到一大片被鐵欄圍起的區(qū)域,，該項(xiàng)目正是御品巒山，屬于地鐵口物業(yè),。項(xiàng)目所處的寶安西鄉(xiāng),，是深圳西部重要的工業(yè)基地。

3月26日下午,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到該項(xiàng)目時,，現(xiàn)場并未施工，也未看到大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)場,，依舊處于較早期的大基坑狀態(tài),，基坑內(nèi)已經(jīng)長滿雜草。

據(jù)項(xiàng)目周邊的房產(chǎn)中介劉安飛介紹,，“這個項(xiàng)目平常都是大門緊閉,，已經(jīng)停工很多年了,?！?/p>

不過，當(dāng)日記者在現(xiàn)場看到有工人在對項(xiàng)目旁邊的宿舍屋頂進(jìn)行作業(yè),。

根據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局2020年8月24日下發(fā)的御品巒山項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,，該項(xiàng)目的容積率為≤3.65，規(guī)定建筑面積為7.96萬平方米,，其中住宅建筑面積為6.05萬平方米,。

華聯(lián)控股發(fā)布的評估報(bào)告顯示，御品巒山項(xiàng)目在2023年底的資產(chǎn)評估總價(jià)為11.7億元,。

記者在實(shí)地走訪過程中了解到,，御品巒山項(xiàng)目臨近深圳巨無霸小區(qū)桃源居，周邊整體生活配套較為成熟,，距航城里購物中心,、平巒山公園約1公里,，項(xiàng)目靠近廣深公路側(cè)有一個加油站,。

據(jù)貝殼找房，御品巒山項(xiàng)目附近的二手房源主要包括桃源居一二期,、興達(dá)華府,、中信領(lǐng)航,、領(lǐng)航城領(lǐng)尚花園等，二手房指導(dǎo)價(jià)在4.8萬-6.1萬元/平方米,，業(yè)主掛牌價(jià)多在5.79萬-8.07萬元/平方米,。

項(xiàng)目兩公里范圍內(nèi)在售新盤并不算多，主要包括位于寶安固戍的南太科技中心,、盛合天宸家園,，以及位于寶安碧海的卓越閩泰·云奕府，還有寶安西鄉(xiāng)的潤科華府,。其中,，云奕府的銷售均價(jià)約6.43萬元/平方米，盛合天宸家園的銷售均價(jià)為6.73萬元/平方米,，潤科華府的銷售均價(jià)為5.5萬元/平方米,。