六問“提燈定損”事件：是否涉嫌敲詐,？

江西上饒市“提燈定損”風波持續(xù)發(fā)酵,，涉及房東與租戶、裝修建材老板等多方糾紛,。當?shù)毓俜揭呀槿胝{查,，涉事自建房存在違建情況。網友質疑房東索賠行為合理性及合法性,，法律專家指出若無法提供法律依據(jù),，或涉嫌違法。

近日,，江西省上饒市玉山縣一房東拿燈檢查定損索賠上萬元,，引發(fā)網友關注和熱議。此事一出隨即被網友命名為“提燈定損”,，迅速登上各平臺熱搜,。六問“提燈定損”事件：是否涉嫌敲詐？

“提燈定損”到底是什么回事,？3月28日,，上饒陳女士發(fā)視頻稱，她租住在上饒玉山的一處村民自建房,，退租時房東拿著燈逐寸檢查,，最后列出的清單要求賠償一萬余元。而每月的房租是1200元,，陳女士認為房東故意訛錢,。

網傳視頻顯示，男子拿著燈檢查墻壁,、床,、櫥柜、門框,、板凳等,，并逐一貼上黃色的標記之后，列出了一張清單,。該清單詳細列出了需要支付的“損傷補償”,，以及由此產生的“工資”，最后還有一筆2000元的“其他損傷補償費”,，合計10884.95元,。

3月29日，當?shù)毓俜骄痛耸掳l(fā)布情況通報,，但仍未能平息風波,，反而有更多當事方出面持續(xù)爆料：當事租戶說自己已懷孕,，前幾天被房東用磚頭砸才憤而曝光的；當?shù)匾谎b修建材老板稱自己也曾遭遇該房東“提燈定損”式賴賬和索賠,，有網友稱該自建房是違法建筑,，可向住建局舉報……面對鋪天蓋地的多種說法及追問，當?shù)卣块T有必要也有責任迅速查清事實,、廓清迷霧,，回應全社會關切。六問“提燈定損”事件：是否涉嫌敲詐,？

一問：“提燈定損”是否涉嫌敲詐勒索？

當事人陳女士提供的視頻顯示,，一名男子拿著探照燈對房內設施及物品逐一檢查并貼上黃色標記,，檢查完畢后，房東列出一份詳細賠償費用,。陳女士表示,，這樣的賠償要求十分過分，她不能接受,，“房東就是想訛錢”,。

房東郭某某用燈檢查床視頻截圖

當?shù)亟值擂k3月29日通報中稱，2023年9月,，陳某（當事人陳女士）到東門村委會反映,，因小孩上下樓吵鬧問題，與房東郭某某引發(fā)矛盾,，表示要退租,，但郭某某以家具遭受損壞為由，不予退租金和押金,。

有網友在陳女士視頻下留言：“以前看新聞說,，房東挑灰塵扣押金已經覺得很過分了，沒想到還有房東想讓租客出錢為其裝修的,。這種行為難道還不構成敲詐勒索嗎,？”

紅星新聞發(fā)布評論稱，當?shù)赜嘘P部門應調查清楚,，以“探照燈”來吹毛求疵,，且要求高價賠償，是否涉嫌敲詐勒索,？

對此,，當?shù)卮逦瘯貞襟w稱：“不存在訛詐租客。租客也有問題,，賠償了部分金額,?！?/p>

北京市京都律師事務所李澤瑞律師認為，此事應不涉及敲詐勒索,。敲詐勒索有兩個構成要件：一是行為人取得他人財物無法律依據(jù),，二是使用了威脅、恐嚇或要挾等手段,。“具體到這事,，房東與租客有租賃合同關系在先,，如果租客確有違約行為，而房東只是漫天要價,，就不構成敲詐勒索,。”“如果房東要價太高,，租戶可拒絕支付,。雙方協(xié)商解決不了，只能告上法庭解決,?！?/p>

當然，也有執(zhí)業(yè)律師認為,，此事中,，如果房東及相關方面采取其他非常規(guī)手段索要賠償?shù)脑挘陀锌赡苌嫦忧迷p勒索,。

二問：房屋定損,，房東說的算？

常用的電器壞了,，誰來負責維修,？水龍頭、電燈泡,、門鎖等損耗性設施的維護與更換,，又由誰來解決？退租時,，如何判定房屋損失,？這些問題看似是“小事”，卻常常成為租房過程中扯皮的因素,。

北京中銀律師事務所律師高婷婷表示,，承租人支付的租金實質上已經包含了房屋自然損耗的對應價值，租客對自然損耗不需要承擔責任,。因此在正常的損耗范圍之內,，承租人退房時無須另外補償,。

高婷婷認為，房屋作為一種租賃物,，在出租過程中是一定會有損耗的,。出租人在出租房屋時，應預料到隨著使用時間的變長,，房屋的價值一定會減少,，所以在制定租金時，也應考慮折舊價值,。

但當造成人為過錯性的損失時,，租客應當進行賠償。這種情況需要對比損壞所造成的結果和物品原狀之間的差距,，比如給對方比較貴重的家具造成了明顯破壞,，因為使用不當導致對方配置的家電、房屋主體結構或房屋表面有明顯破損,，原來墻上沒有洞,，但因人為原因產生了洞等，這些必然是一種損失,。

損失的賠償形式可以是恢復原狀,，或者按照房主自行修復所支出的費用進行金額補償。但賠償要考慮經濟性,，賠償過程要體現(xiàn)公平性,、合理性與過錯的相當性。

三問：租戶孕期被扔磚頭,，憤而發(fā)視頻曝光,？

當事人回應媒體稱，“提燈定損”這件事確實發(fā)生在去年,，但是“最近人身安全受到威脅”,，發(fā)布視頻只是希望保障自己與家人的人身安全。

租戶稱因為孕期被房東用磚頭砸,，所以發(fā)布視頻曝光封面新聞視頻截圖

當事人陳女士通過自己的抖音賬號發(fā)布截圖文字稱,，自己當前的主要訴求：是希望我和我的家人的人身安全可以得到保障。另外還解釋了發(fā)布視頻的原因：事情是去年發(fā)生的,，前兩天他用磚頭砸我,，因為我懷孕了，我怕我的人身安全受到威脅,，所以發(fā)布了視頻,。

對此，當?shù)卮逦瘯貞襟w稱,，此次事件是因為雙方再次因口角糾紛,，矛盾繼續(xù)升級,，租客遂在短視頻平臺陸續(xù)發(fā)布有關視頻，引起關注,。

當?shù)亟值擂k的通報及村委會回應,，均將當事人發(fā)視頻的原因，歸結于雙方“因口角糾紛,，矛盾繼續(xù)升級”,，未提及陳女士所稱的“孕期被磚頭砸”、感覺全家人身安全受到威脅這些事,。那么,，當事人陳女士所稱的“孕期被磚頭砸”是否屬實？陳女士是否就此報警,？如果報了警，當?shù)鼐绞欠窳富蛘卟扇∠嚓P安全保護措施,？

據(jù)央廣網報道,，租戶（陳女士）認為自身安全受到威脅，發(fā)布視頻只希望保障自己與家人的人身安全,。對此,，北京市京都律師事務所李澤瑞律師認為，租戶應當向公安部門報案,。按規(guī)定,，公安部門會根據(jù)情節(jié)嚴重程度進行立案處理，情節(jié)較輕的可以進行拘留或罰款,，情節(jié)嚴重者應當以尋釁滋事罪追究行為人的刑事責任,。

四問：當?shù)亟ú睦习逡苍庥鏊髻r？

據(jù)媒體報道,，事情發(fā)酵后,，有多位當?shù)匮b修行業(yè)人士發(fā)布視頻或在陳女士視頻評論區(qū)留言稱，在幫助該房東修房期間,，瓷磚,、澆筑地基、防水,、室內裝修,、安裝鋁合金門窗等項目上，不僅沒有收到材料和人工費用,，反而被其以各種理由要求賠償,。

當?shù)亟ú睦习灞希苍庥鲈摲繓|“提燈定損”式索賠中國網視頻截圖

當?shù)亟ú睦习褰巢虐l(fā)布視頻稱,，自己在當?shù)丶茸龇浪こ桃操u裝修建材,。此前,，“提燈定損”事件中的房東郭某某，曾喊他給其樓房露臺做防水,，30平方米左右,，第一次做的是高彈（材料），做好第二天就被郭某某撕了,，因此虧了一兩千元,，只好再次做防水?！白龊昧宋揖蜔o語了,。他打電話來說，這里有個洞,，那里折皺了,，30平方米（防水），他用黑水筆畫了幾百個（問題）,，我真是,，很無語……”

江某才說，這個防水（業(yè)務）郭某某一直沒結賬,，后從其店里拉的材料也沒給錢,。郭某某說，不但不給錢,，反而要倒找他四五千塊錢,。視頻最后，一名防水工和材料工出鏡,，證實了江某才的說法,。

還有在當?shù)刈龃纱u批發(fā)的老板稱，該房東到現(xiàn)在都還差2萬多元的費用沒給,，平時找他要,，總是各種推脫。

值得關注的是,，那些聲稱給房東裝修房子虧本的人,，極目新聞記者發(fā)現(xiàn)多位已經刪除視頻或將賬號設為私密，對于記者的采訪要求也未作回應,。到底是真有其事,，還是故意蹭熱點？目前尚無定論,。

五問：涉事自建房是否屬于違法建筑,？

事情發(fā)酵后，有多位網友在自媒體平臺及陳女士視頻留言區(qū)稱，涉事房東在東門村城東安置區(qū)修建的這棟樓超過3層（涉事自建房有6層樓）,，屬于違建（違法建筑）,，并已經向有關部門投訴舉報。

“提燈定損”事件中的自建樓,，小陳房間在6樓,。視頻截圖

4月2日，澎湃新聞就此事致電玉山縣住房和城鄉(xiāng)建設局,，接電話的工作人員表示,，“政府已經在處理，下一步會發(fā)公告,?！?/p>

另據(jù)大河報報道，玉山縣城市管理局工作人員回應稱,，已接到相關舉報,，目前已成立工作專班開展核查調查，有結果后將進行通報,。

據(jù)江西省政府官網,，2016年10月，江西省出臺《關于進一步加強農村建房規(guī)劃管理的意見》,，提出嚴格執(zhí)行農村建房建設標準，從嚴控制農房建筑體量,，建筑面積不得突破350平方米,，建筑層數(shù)一般不超過三層。同時杜絕超高超大違法違規(guī)建房,。

大江網報道稱,，2023年11月1日，記者獲悉,，即日起,，《江西省農村村民自建房管理辦法》正式施行。江西省政府規(guī)定村民自建房的建筑面積標準上限不得突破350㎡,，一般不超過三層,。

六問：“提燈定損”房東哪來的底氣？

這件事之所以在網絡上引發(fā)軒然大波,，恐怕在于其背后并不只是簡單的房屋租賃糾紛,。房東為何如此有恃無恐？背后有無人“撐腰”,？當?shù)乜峙碌媒o公眾一個令人信服的答案,。

對于房東“提燈定損”，網友的第一反應，除了震驚,，還有“這應該不是第一次這么干”,，因為太嫻熟了。后續(xù)出場的“討薪復仇者聯(lián)盟”,，或許印證了這一猜測：當?shù)匾幻ú睦习宸Q,，給該房東做裝修，不僅收不到錢,，還要倒給好幾千,。檢驗成果時，30平方米的地方,，房東用黑色水筆畫了幾百個,。

房東要索賠，從法律層面,，需要自己舉證,，提供租房前后的對比以及第三方權威機構的鑒定意見，并非列出一紙清單就能要錢,。這是基本的法律常識,。但詭異的是，經村委會介入調解,，雙方達成協(xié)議,，合租方共賠償4000元。具體調解過程未作說明,，賠償依據(jù)從何而來,，相關通報只字未提。此事件,，折射出有些基層組織在管理和思維模式上的荒謬,。

湖北瑞通天元律師事務所張國振律師也認為，房東“奇葩”驗房方式確實讓人難以接受,，而當時地方人員的調解方式,，給人感覺就是“和稀泥”，甚至“護短”,，這才導致了網友們的不滿,。六問“提燈定損”事件：是否涉嫌敲詐？

張國振律師表示,，目前來看,，這起事件的影響已經遠遠超出了一起普通租房糾紛范疇，它不僅觸及到租房市場的公正性和透明度問題,，更是考驗著地方治理能力和公信力,。