六問(wèn)“提燈定損”事件：是否涉嫌敲詐？

江西上饒市“提燈定損”風(fēng)波持續(xù)發(fā)酵,，涉及房東與租戶(hù),、裝修建材老板等多方糾紛。當(dāng)?shù)毓俜揭呀槿胝{(diào)查,，涉事自建房存在違建情況,。網(wǎng)友質(zhì)疑房東索賠行為合理性及合法性，法律專(zhuān)家指出若無(wú)法提供法律依據(jù),，或涉嫌違法,。

近日，江西省上饒市玉山縣一房東拿燈檢查定損索賠上萬(wàn)元,，引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注和熱議,。此事一出隨即被網(wǎng)友命名為“提燈定損”，迅速登上各平臺(tái)熱搜,。六問(wèn)“提燈定損”事件：是否涉嫌敲詐？

“提燈定損”到底是什么回事,？3月28日,，上饒陳女士發(fā)視頻稱(chēng)，她租住在上饒玉山的一處村民自建房,，退租時(shí)房東拿著燈逐寸檢查,，最后列出的清單要求賠償一萬(wàn)余元。而每月的房租是1200元,，陳女士認(rèn)為房東故意訛錢(qián),。

網(wǎng)傳視頻顯示，男子拿著燈檢查墻壁,、床,、櫥柜、門(mén)框,、板凳等,，并逐一貼上黃色的標(biāo)記之后，列出了一張清單,。該清單詳細(xì)列出了需要支付的“損傷補(bǔ)償”,，以及由此產(chǎn)生的“工資”，最后還有一筆2000元的“其他損傷補(bǔ)償費(fèi)”,，合計(jì)10884.95元,。

3月29日，當(dāng)?shù)毓俜骄痛耸掳l(fā)布情況通報(bào),，但仍未能平息風(fēng)波,，反而有更多當(dāng)事方出面持續(xù)爆料：當(dāng)事租戶(hù)說(shuō)自己已懷孕,，前幾天被房東用磚頭砸才憤而曝光的；當(dāng)?shù)匾谎b修建材老板稱(chēng)自己也曾遭遇該房東“提燈定損”式賴(lài)賬和索賠,，有網(wǎng)友稱(chēng)該自建房是違法建筑,，可向住建局舉報(bào)……面對(duì)鋪天蓋地的多種說(shuō)法及追問(wèn)，當(dāng)?shù)卣块T(mén)有必要也有責(zé)任迅速查清事實(shí),、廓清迷霧,，回應(yīng)全社會(huì)關(guān)切。六問(wèn)“提燈定損”事件：是否涉嫌敲詐,？

一問(wèn)：“提燈定損”是否涉嫌敲詐勒索,？

當(dāng)事人陳女士提供的視頻顯示，一名男子拿著探照燈對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施及物品逐一檢查并貼上黃色標(biāo)記,，檢查完畢后,，房東列出一份詳細(xì)賠償費(fèi)用。陳女士表示,，這樣的賠償要求十分過(guò)分,，她不能接受，“房東就是想訛錢(qián)”,。

房東郭某某用燈檢查床視頻截圖

當(dāng)?shù)亟值擂k3月29日通報(bào)中稱(chēng),，2023年9月，陳某（當(dāng)事人陳女士）到東門(mén)村委會(huì)反映,，因小孩上下樓吵鬧問(wèn)題,，與房東郭某某引發(fā)矛盾，表示要退租,，但郭某某以家具遭受損壞為由,，不予退租金和押金。

有網(wǎng)友在陳女士視頻下留言：“以前看新聞?wù)f,，房東挑灰塵扣押金已經(jīng)覺(jué)得很過(guò)分了,，沒(méi)想到還有房東想讓租客出錢(qián)為其裝修的。這種行為難道還不構(gòu)成敲詐勒索嗎,？”

紅星新聞發(fā)布評(píng)論稱(chēng),，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)應(yīng)調(diào)查清楚，以“探照燈”來(lái)吹毛求疵,，且要求高價(jià)賠償,，是否涉嫌敲詐勒索？

對(duì)此,，當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)回應(yīng)媒體稱(chēng)：“不存在訛詐租客,。租客也有問(wèn)題，賠償了部分金額?！?/p>

北京市京都律師事務(wù)所李澤瑞律師認(rèn)為,，此事應(yīng)不涉及敲詐勒索。敲詐勒索有兩個(gè)構(gòu)成要件：一是行為人取得他人財(cái)物無(wú)法律依據(jù),，二是使用了威脅,、恐嚇或要挾等手段?！熬唧w到這事,，房東與租客有租賃合同關(guān)系在先，如果租客確有違約行為,，而房東只是漫天要價(jià),，就不構(gòu)成敲詐勒索?！薄叭绻繓|要價(jià)太高,，租戶(hù)可拒絕支付。雙方協(xié)商解決不了,，只能告上法庭解決,。”

當(dāng)然,，也有執(zhí)業(yè)律師認(rèn)為,，此事中，如果房東及相關(guān)方面采取其他非常規(guī)手段索要賠償?shù)脑?huà),，就有可能涉嫌敲詐勒索。

二問(wèn)：房屋定損,，房東說(shuō)的算,？

常用的電器壞了，誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修,？水龍頭,、電燈泡、門(mén)鎖等損耗性設(shè)施的維護(hù)與更換,，又由誰(shuí)來(lái)解決,？退租時(shí)，如何判定房屋損失,？這些問(wèn)題看似是“小事”,，卻常常成為租房過(guò)程中扯皮的因素。

北京中銀律師事務(wù)所律師高婷婷表示,，承租人支付的租金實(shí)質(zhì)上已經(jīng)包含了房屋自然損耗的對(duì)應(yīng)價(jià)值,，租客對(duì)自然損耗不需要承擔(dān)責(zé)任。因此在正常的損耗范圍之內(nèi)，承租人退房時(shí)無(wú)須另外補(bǔ)償,。

高婷婷認(rèn)為,，房屋作為一種租賃物，在出租過(guò)程中是一定會(huì)有損耗的,。出租人在出租房屋時(shí),，應(yīng)預(yù)料到隨著使用時(shí)間的變長(zhǎng)，房屋的價(jià)值一定會(huì)減少,，所以在制定租金時(shí),，也應(yīng)考慮折舊價(jià)值。

但當(dāng)造成人為過(guò)錯(cuò)性的損失時(shí),，租客應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償,。這種情況需要對(duì)比損壞所造成的結(jié)果和物品原狀之間的差距，比如給對(duì)方比較貴重的家具造成了明顯破壞,，因?yàn)槭褂貌划?dāng)導(dǎo)致對(duì)方配置的家電,、房屋主體結(jié)構(gòu)或房屋表面有明顯破損，原來(lái)墻上沒(méi)有洞,，但因人為原因產(chǎn)生了洞等,，這些必然是一種損失。

損失的賠償形式可以是恢復(fù)原狀,，或者按照房主自行修復(fù)所支出的費(fèi)用進(jìn)行金額補(bǔ)償,。但賠償要考慮經(jīng)濟(jì)性，賠償過(guò)程要體現(xiàn)公平性,、合理性與過(guò)錯(cuò)的相當(dāng)性,。

三問(wèn)：租戶(hù)孕期被扔磚頭，憤而發(fā)視頻曝光,？

當(dāng)事人回應(yīng)媒體稱(chēng),，“提燈定損”這件事確實(shí)發(fā)生在去年，但是“最近人身安全受到威脅”,，發(fā)布視頻只是希望保障自己與家人的人身安全,。

租戶(hù)稱(chēng)因?yàn)樵衅诒环繓|用磚頭砸，所以發(fā)布視頻曝光封面新聞視頻截圖

當(dāng)事人陳女士通過(guò)自己的抖音賬號(hào)發(fā)布截圖文字稱(chēng),，自己當(dāng)前的主要訴求：是希望我和我的家人的人身安全可以得到保障,。另外還解釋了發(fā)布視頻的原因：事情是去年發(fā)生的，前兩天他用磚頭砸我,，因?yàn)槲覒言辛?，我怕我的人身安全受到威脅，所以發(fā)布了視頻,。

對(duì)此,，當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)回應(yīng)媒體稱(chēng),，此次事件是因?yàn)殡p方再次因口角糾紛，矛盾繼續(xù)升級(jí),，租客遂在短視頻平臺(tái)陸續(xù)發(fā)布有關(guān)視頻,，引起關(guān)注。

當(dāng)?shù)亟值擂k的通報(bào)及村委會(huì)回應(yīng),，均將當(dāng)事人發(fā)視頻的原因,，歸結(jié)于雙方“因口角糾紛，矛盾繼續(xù)升級(jí)”,，未提及陳女士所稱(chēng)的“孕期被磚頭砸”,、感覺(jué)全家人身安全受到威脅這些事。那么,，當(dāng)事人陳女士所稱(chēng)的“孕期被磚頭砸”是否屬實(shí),？陳女士是否就此報(bào)警？如果報(bào)了警,，當(dāng)?shù)鼐绞欠窳富蛘卟扇∠嚓P(guān)安全保護(hù)措施,？

據(jù)央廣網(wǎng)報(bào)道，租戶(hù)（陳女士）認(rèn)為自身安全受到威脅,，發(fā)布視頻只希望保障自己與家人的人身安全,。對(duì)此，北京市京都律師事務(wù)所李澤瑞律師認(rèn)為,，租戶(hù)應(yīng)當(dāng)向公安部門(mén)報(bào)案,。按規(guī)定，公安部門(mén)會(huì)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度進(jìn)行立案處理,，情節(jié)較輕的可以進(jìn)行拘留或罰款,，情節(jié)嚴(yán)重者應(yīng)當(dāng)以尋釁滋事罪追究行為人的刑事責(zé)任。

四問(wèn)：當(dāng)?shù)亟ú睦习逡苍庥鏊髻r,？

據(jù)媒體報(bào)道,，事情發(fā)酵后，有多位當(dāng)?shù)匮b修行業(yè)人士發(fā)布視頻或在陳女士視頻評(píng)論區(qū)留言稱(chēng),，在幫助該房東修房期間，瓷磚,、澆筑地基,、防水、室內(nèi)裝修,、安裝鋁合金門(mén)窗等項(xiàng)目上,，不僅沒(méi)有收到材料和人工費(fèi)用，反而被其以各種理由要求賠償,。

當(dāng)?shù)亟ú睦习灞?，也曾遭遇該房東“提燈定損”式索賠中國(guó)網(wǎng)視頻截圖

當(dāng)?shù)亟ú睦习褰巢虐l(fā)布視頻稱(chēng),，自己在當(dāng)?shù)丶茸龇浪こ桃操u(mài)裝修建材。此前,，“提燈定損”事件中的房東郭某某,，曾喊他給其樓房露臺(tái)做防水，30平方米左右,，第一次做的是高彈（材料）,，做好第二天就被郭某某撕了，因此虧了一兩千元,，只好再次做防水,。“做好了我就無(wú)語(yǔ)了,。他打電話(huà)來(lái)說(shuō),，這里有個(gè)洞，那里折皺了,，30平方米（防水）,，他用黑水筆畫(huà)了幾百個(gè)（問(wèn)題），我真是,，很無(wú)語(yǔ)……”

江某才說(shuō),，這個(gè)防水（業(yè)務(wù)）郭某某一直沒(méi)結(jié)賬，后從其店里拉的材料也沒(méi)給錢(qián),。郭某某說(shuō),，不但不給錢(qián)，反而要倒找他四五千塊錢(qián),。視頻最后,，一名防水工和材料工出鏡，證實(shí)了江某才的說(shuō)法,。

還有在當(dāng)?shù)刈龃纱u批發(fā)的老板稱(chēng),，該房東到現(xiàn)在都還差2萬(wàn)多元的費(fèi)用沒(méi)給，平時(shí)找他要,，總是各種推脫,。

值得關(guān)注的是，那些聲稱(chēng)給房東裝修房子虧本的人,，極目新聞?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn)多位已經(jīng)刪除視頻或?qū)①~號(hào)設(shè)為私密,，對(duì)于記者的采訪(fǎng)要求也未作回應(yīng)。到底是真有其事,，還是故意蹭熱點(diǎn),？目前尚無(wú)定論。

五問(wèn)：涉事自建房是否屬于違法建筑,？

事情發(fā)酵后,，有多位網(wǎng)友在自媒體平臺(tái)及陳女士視頻留言區(qū)稱(chēng),，涉事房東在東門(mén)村城東安置區(qū)修建的這棟樓超過(guò)3層（涉事自建房有6層樓），屬于違建（違法建筑）,，并已經(jīng)向有關(guān)部門(mén)投訴舉報(bào),。

“提燈定損”事件中的自建樓，小陳房間在6樓,。視頻截圖

4月2日,，澎湃新聞就此事致電玉山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，接電話(huà)的工作人員表示,，“政府已經(jīng)在處理,，下一步會(huì)發(fā)公告?！?/p>

另?yè)?jù)大河報(bào)報(bào)道,，玉山縣城市管理局工作人員回應(yīng)稱(chēng)，已接到相關(guān)舉報(bào),，目前已成立工作專(zhuān)班開(kāi)展核查調(diào)查,，有結(jié)果后將進(jìn)行通報(bào)。

據(jù)江西省政府官網(wǎng),，2016年10月,，江西省出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村建房規(guī)劃管理的意見(jiàn)》，提出嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村建房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，從嚴(yán)控制農(nóng)房建筑體量,，建筑面積不得突破350平方米，建筑層數(shù)一般不超過(guò)三層,。同時(shí)杜絕超高超大違法違規(guī)建房,。

大江網(wǎng)報(bào)道稱(chēng)，2023年11月1日,，記者獲悉,，即日起，《江西省農(nóng)村村民自建房管理辦法》正式施行,。江西省政府規(guī)定村民自建房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)上限不得突破350㎡,，一般不超過(guò)三層。

六問(wèn)：“提燈定損”房東哪來(lái)的底氣,？

這件事之所以在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)軒然大波,，恐怕在于其背后并不只是簡(jiǎn)單的房屋租賃糾紛。房東為何如此有恃無(wú)恐,？背后有無(wú)人“撐腰”？當(dāng)?shù)乜峙碌媒o公眾一個(gè)令人信服的答案,。

對(duì)于房東“提燈定損”,，網(wǎng)友的第一反應(yīng),，除了震驚，還有“這應(yīng)該不是第一次這么干”,，因?yàn)樘珛故炝?。后續(xù)出場(chǎng)的“討薪復(fù)仇者聯(lián)盟”，或許印證了這一猜測(cè)：當(dāng)?shù)匾幻ú睦习宸Q(chēng),，給該房東做裝修,，不僅收不到錢(qián)，還要倒給好幾千,。檢驗(yàn)成果時(shí),，30平方米的地方，房東用黑色水筆畫(huà)了幾百個(gè),。

房東要索賠,，從法律層面，需要自己舉證,，提供租房前后的對(duì)比以及第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)的鑒定意見(jiàn),，并非列出一紙清單就能要錢(qián)。這是基本的法律常識(shí),。但詭異的是,，經(jīng)村委會(huì)介入調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議,，合租方共賠償4000元,。具體調(diào)解過(guò)程未作說(shuō)明，賠償依據(jù)從何而來(lái),，相關(guān)通報(bào)只字未提,。此事件，折射出有些基層組織在管理和思維模式上的荒謬,。

湖北瑞通天元律師事務(wù)所張國(guó)振律師也認(rèn)為,，房東“奇葩”驗(yàn)房方式確實(shí)讓人難以接受，而當(dāng)時(shí)地方人員的調(diào)解方式,，給人感覺(jué)就是“和稀泥”,，甚至“護(hù)短”，這才導(dǎo)致了網(wǎng)友們的不滿(mǎn),。六問(wèn)“提燈定損”事件：是否涉嫌敲詐,？

張國(guó)振律師表示，目前來(lái)看,，這起事件的影響已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一起普通租房糾紛范疇,，它不僅觸及到租房市場(chǎng)的公正性和透明度問(wèn)題，更是考驗(yàn)著地方治理能力和公信力,。