六問“提燈定損”事件：是否涉嫌敲詐,？

江西上饒市“提燈定損”風(fēng)波持續(xù)發(fā)酵，涉及房東與租戶,、裝修建材老板等多方糾紛,。當(dāng)?shù)毓俜揭呀槿胝{(diào)查,，涉事自建房存在違建情況。網(wǎng)友質(zhì)疑房東索賠行為合理性及合法性,，法律專家指出若無法提供法律依據(jù),，或涉嫌違法。

近日,，江西省上饒市玉山縣一房東拿燈檢查定損索賠上萬元,，引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注和熱議。此事一出隨即被網(wǎng)友命名為“提燈定損”,，迅速登上各平臺(tái)熱搜,。六問“提燈定損”事件：是否涉嫌敲詐？

“提燈定損”到底是什么回事,？3月28日,，上饒陳女士發(fā)視頻稱，她租住在上饒玉山的一處村民自建房,，退租時(shí)房東拿著燈逐寸檢查,，最后列出的清單要求賠償一萬余元。而每月的房租是1200元,，陳女士認(rèn)為房東故意訛錢,。

網(wǎng)傳視頻顯示，男子拿著燈檢查墻壁,、床,、櫥柜、門框,、板凳等,，并逐一貼上黃色的標(biāo)記之后，列出了一張清單,。該清單詳細(xì)列出了需要支付的“損傷補(bǔ)償”,，以及由此產(chǎn)生的“工資”，最后還有一筆2000元的“其他損傷補(bǔ)償費(fèi)”,，合計(jì)10884.95元。

3月29日,，當(dāng)?shù)毓俜骄痛耸掳l(fā)布情況通報(bào),，但仍未能平息風(fēng)波，反而有更多當(dāng)事方出面持續(xù)爆料：當(dāng)事租戶說自己已懷孕，前幾天被房東用磚頭砸才憤而曝光的,；當(dāng)?shù)匾谎b修建材老板稱自己也曾遭遇該房東“提燈定損”式賴賬和索賠,，有網(wǎng)友稱該自建房是違法建筑，可向住建局舉報(bào)……面對(duì)鋪天蓋地的多種說法及追問,，當(dāng)?shù)卣块T有必要也有責(zé)任迅速查清事實(shí),、廓清迷霧，回應(yīng)全社會(huì)關(guān)切,。六問“提燈定損”事件：是否涉嫌敲詐,？

一問：“提燈定損”是否涉嫌敲詐勒索？

當(dāng)事人陳女士提供的視頻顯示,，一名男子拿著探照燈對(duì)房內(nèi)設(shè)施及物品逐一檢查并貼上黃色標(biāo)記,，檢查完畢后，房東列出一份詳細(xì)賠償費(fèi)用,。陳女士表示,，這樣的賠償要求十分過分，她不能接受,，“房東就是想訛錢”,。

房東郭某某用燈檢查床視頻截圖

當(dāng)?shù)亟值擂k3月29日通報(bào)中稱，2023年9月,，陳某（當(dāng)事人陳女士）到東門村委會(huì)反映,，因小孩上下樓吵鬧問題，與房東郭某某引發(fā)矛盾,，表示要退租,，但郭某某以家具遭受損壞為由，不予退租金和押金,。

有網(wǎng)友在陳女士視頻下留言：“以前看新聞?wù)f,，房東挑灰塵扣押金已經(jīng)覺得很過分了，沒想到還有房東想讓租客出錢為其裝修的,。這種行為難道還不構(gòu)成敲詐勒索嗎,？”

紅星新聞發(fā)布評(píng)論稱，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門應(yīng)調(diào)查清楚,，以“探照燈”來吹毛求疵,，且要求高價(jià)賠償，是否涉嫌敲詐勒索,？

對(duì)此,，當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)回應(yīng)媒體稱：“不存在訛詐租客。租客也有問題,，賠償了部分金額,。”

北京市京都律師事務(wù)所李澤瑞律師認(rèn)為，此事應(yīng)不涉及敲詐勒索,。敲詐勒索有兩個(gè)構(gòu)成要件：一是行為人取得他人財(cái)物無法律依據(jù),，二是使用了威脅、恐嚇或要挾等手段,?！熬唧w到這事，房東與租客有租賃合同關(guān)系在先,，如果租客確有違約行為,，而房東只是漫天要價(jià)，就不構(gòu)成敲詐勒索,?！薄叭绻繓|要價(jià)太高，租戶可拒絕支付,。雙方協(xié)商解決不了,，只能告上法庭解決?！?/p>

當(dāng)然,，也有執(zhí)業(yè)律師認(rèn)為，此事中,，如果房東及相關(guān)方面采取其他非常規(guī)手段索要賠償?shù)脑?，就有可能涉嫌敲詐勒索。

二問：房屋定損,，房東說的算,？

常用的電器壞了，誰來負(fù)責(zé)維修,？水龍頭,、電燈泡、門鎖等損耗性設(shè)施的維護(hù)與更換,，又由誰來解決,？退租時(shí)，如何判定房屋損失,？這些問題看似是“小事”,，卻常常成為租房過程中扯皮的因素。

北京中銀律師事務(wù)所律師高婷婷表示,，承租人支付的租金實(shí)質(zhì)上已經(jīng)包含了房屋自然損耗的對(duì)應(yīng)價(jià)值,，租客對(duì)自然損耗不需要承擔(dān)責(zé)任。因此在正常的損耗范圍之內(nèi),，承租人退房時(shí)無須另外補(bǔ)償,。

高婷婷認(rèn)為,，房屋作為一種租賃物，在出租過程中是一定會(huì)有損耗的,。出租人在出租房屋時(shí)，應(yīng)預(yù)料到隨著使用時(shí)間的變長,，房屋的價(jià)值一定會(huì)減少,，所以在制定租金時(shí)，也應(yīng)考慮折舊價(jià)值,。

但當(dāng)造成人為過錯(cuò)性的損失時(shí),，租客應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。這種情況需要對(duì)比損壞所造成的結(jié)果和物品原狀之間的差距,，比如給對(duì)方比較貴重的家具造成了明顯破壞,，因?yàn)槭褂貌划?dāng)導(dǎo)致對(duì)方配置的家電、房屋主體結(jié)構(gòu)或房屋表面有明顯破損,，原來墻上沒有洞,，但因人為原因產(chǎn)生了洞等，這些必然是一種損失,。

損失的賠償形式可以是恢復(fù)原狀,，或者按照房主自行修復(fù)所支出的費(fèi)用進(jìn)行金額補(bǔ)償。但賠償要考慮經(jīng)濟(jì)性,，賠償過程要體現(xiàn)公平性,、合理性與過錯(cuò)的相當(dāng)性。

三問：租戶孕期被扔磚頭,，憤而發(fā)視頻曝光,？

當(dāng)事人回應(yīng)媒體稱，“提燈定損”這件事確實(shí)發(fā)生在去年,，但是“最近人身安全受到威脅”,，發(fā)布視頻只是希望保障自己與家人的人身安全。

租戶稱因?yàn)樵衅诒环繓|用磚頭砸,，所以發(fā)布視頻曝光封面新聞視頻截圖

當(dāng)事人陳女士通過自己的抖音賬號(hào)發(fā)布截圖文字稱,，自己當(dāng)前的主要訴求：是希望我和我的家人的人身安全可以得到保障。另外還解釋了發(fā)布視頻的原因：事情是去年發(fā)生的,，前兩天他用磚頭砸我,，因?yàn)槲覒言辛耍遗挛业娜松戆踩艿酵{,，所以發(fā)布了視頻,。

對(duì)此，當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)回應(yīng)媒體稱,，此次事件是因?yàn)殡p方再次因口角糾紛,，矛盾繼續(xù)升級(jí),，租客遂在短視頻平臺(tái)陸續(xù)發(fā)布有關(guān)視頻，引起關(guān)注,。

當(dāng)?shù)亟值擂k的通報(bào)及村委會(huì)回應(yīng),，均將當(dāng)事人發(fā)視頻的原因，歸結(jié)于雙方“因口角糾紛,，矛盾繼續(xù)升級(jí)”,，未提及陳女士所稱的“孕期被磚頭砸”、感覺全家人身安全受到威脅這些事,。那么,，當(dāng)事人陳女士所稱的“孕期被磚頭砸”是否屬實(shí)？陳女士是否就此報(bào)警,？如果報(bào)了警,，當(dāng)?shù)鼐绞欠窳富蛘卟扇∠嚓P(guān)安全保護(hù)措施？

據(jù)央廣網(wǎng)報(bào)道,，租戶（陳女士）認(rèn)為自身安全受到威脅,，發(fā)布視頻只希望保障自己與家人的人身安全。對(duì)此,，北京市京都律師事務(wù)所李澤瑞律師認(rèn)為,，租戶應(yīng)當(dāng)向公安部門報(bào)案。按規(guī)定,，公安部門會(huì)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度進(jìn)行立案處理,，情節(jié)較輕的可以進(jìn)行拘留或罰款，情節(jié)嚴(yán)重者應(yīng)當(dāng)以尋釁滋事罪追究行為人的刑事責(zé)任,。

四問：當(dāng)?shù)亟ú睦习逡苍庥鏊髻r,？

據(jù)媒體報(bào)道，事情發(fā)酵后,，有多位當(dāng)?shù)匮b修行業(yè)人士發(fā)布視頻或在陳女士視頻評(píng)論區(qū)留言稱,，在幫助該房東修房期間，瓷磚,、澆筑地基,、防水、室內(nèi)裝修,、安裝鋁合金門窗等項(xiàng)目上,，不僅沒有收到材料和人工費(fèi)用，反而被其以各種理由要求賠償,。

當(dāng)?shù)亟ú睦习灞?，也曾遭遇該房東“提燈定損”式索賠中國網(wǎng)視頻截圖

當(dāng)?shù)亟ú睦习褰巢虐l(fā)布視頻稱，自己在當(dāng)?shù)丶茸龇浪こ桃操u裝修建材,。此前,，“提燈定損”事件中的房東郭某某,，曾喊他給其樓房露臺(tái)做防水，30平方米左右,，第一次做的是高彈（材料）,，做好第二天就被郭某某撕了，因此虧了一兩千元,，只好再次做防水,。“做好了我就無語了,。他打電話來說，這里有個(gè)洞,，那里折皺了,，30平方米（防水），他用黑水筆畫了幾百個(gè)（問題）,，我真是,，很無語……”

江某才說，這個(gè)防水（業(yè)務(wù)）郭某某一直沒結(jié)賬,，后從其店里拉的材料也沒給錢,。郭某某說，不但不給錢,，反而要倒找他四五千塊錢,。視頻最后，一名防水工和材料工出鏡,，證實(shí)了江某才的說法,。

還有在當(dāng)?shù)刈龃纱u批發(fā)的老板稱，該房東到現(xiàn)在都還差2萬多元的費(fèi)用沒給,，平時(shí)找他要,，總是各種推脫。

值得關(guān)注的是,，那些聲稱給房東裝修房子虧本的人,，極目新聞?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn)多位已經(jīng)刪除視頻或?qū)①~號(hào)設(shè)為私密，對(duì)于記者的采訪要求也未作回應(yīng),。到底是真有其事,，還是故意蹭熱點(diǎn)？目前尚無定論,。

五問：涉事自建房是否屬于違法建筑,？

事情發(fā)酵后，有多位網(wǎng)友在自媒體平臺(tái)及陳女士視頻留言區(qū)稱,，涉事房東在東門村城東安置區(qū)修建的這棟樓超過3層（涉事自建房有6層樓）,，屬于違建（違法建筑）,，并已經(jīng)向有關(guān)部門投訴舉報(bào)。

“提燈定損”事件中的自建樓,，小陳房間在6樓,。視頻截圖

4月2日，澎湃新聞就此事致電玉山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,，接電話的工作人員表示,，“政府已經(jīng)在處理，下一步會(huì)發(fā)公告,?！?/p>

另據(jù)大河報(bào)報(bào)道，玉山縣城市管理局工作人員回應(yīng)稱,，已接到相關(guān)舉報(bào),，目前已成立工作專班開展核查調(diào)查，有結(jié)果后將進(jìn)行通報(bào),。

據(jù)江西省政府官網(wǎng),，2016年10月，江西省出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村建房規(guī)劃管理的意見》,，提出嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村建房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，從嚴(yán)控制農(nóng)房建筑體量，建筑面積不得突破350平方米,，建筑層數(shù)一般不超過三層,。同時(shí)杜絕超高超大違法違規(guī)建房。

大江網(wǎng)報(bào)道稱,，2023年11月1日,，記者獲悉，即日起,，《江西省農(nóng)村村民自建房管理辦法》正式施行,。江西省政府規(guī)定村民自建房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)上限不得突破350㎡，一般不超過三層,。

六問：“提燈定損”房東哪來的底氣,？

這件事之所以在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)軒然大波，恐怕在于其背后并不只是簡單的房屋租賃糾紛,。房東為何如此有恃無恐,？背后有無人“撐腰”？當(dāng)?shù)乜峙碌媒o公眾一個(gè)令人信服的答案,。

對(duì)于房東“提燈定損”,，網(wǎng)友的第一反應(yīng)，除了震驚,，還有“這應(yīng)該不是第一次這么干”,，因?yàn)樘珛故炝?。后續(xù)出場的“討薪復(fù)仇者聯(lián)盟”，或許印證了這一猜測：當(dāng)?shù)匾幻ú睦习宸Q,，給該房東做裝修,，不僅收不到錢，還要倒給好幾千,。檢驗(yàn)成果時(shí),，30平方米的地方，房東用黑色水筆畫了幾百個(gè),。

房東要索賠,，從法律層面，需要自己舉證,，提供租房前后的對(duì)比以及第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)的鑒定意見,，并非列出一紙清單就能要錢。這是基本的法律常識(shí),。但詭異的是，經(jīng)村委會(huì)介入調(diào)解,，雙方達(dá)成協(xié)議,，合租方共賠償4000元。具體調(diào)解過程未作說明,，賠償依據(jù)從何而來,，相關(guān)通報(bào)只字未提。此事件,，折射出有些基層組織在管理和思維模式上的荒謬,。

湖北瑞通天元律師事務(wù)所張國振律師也認(rèn)為，房東“奇葩”驗(yàn)房方式確實(shí)讓人難以接受,，而當(dāng)時(shí)地方人員的調(diào)解方式,，給人感覺就是“和稀泥”，甚至“護(hù)短”,，這才導(dǎo)致了網(wǎng)友們的不滿,。六問“提燈定損”事件：是否涉嫌敲詐？

張國振律師表示,，目前來看,，這起事件的影響已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一起普通租房糾紛范疇，它不僅觸及到租房市場的公正性和透明度問題,，更是考驗(yàn)著地方治理能力和公信力,。