平安信托逾期兌付產(chǎn)品涉聯(lián)發(fā)與正榮地產(chǎn)困局引關(guān)注(2)

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2024-04-12 11:07:27 新京報(bào)

該信托計(jì)劃被定位為中高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品,，期限為864天，管理費(fèi)率為2.7%,，由平安信托有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)管理,。

深入探究可知，早在2022年,，“福寧615號(hào)”風(fēng)險(xiǎn)已有顯現(xiàn),。正榮地產(chǎn)在其債券報(bào)告中提及，榮璐置業(yè)所欠7.65億元信托本息已逾期,，處置狀態(tài)為溝通協(xié)商中,。

榮璐置業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)中，平安信托持股49%,，正榮（廈門）置業(yè)有限公司持股51%,。“臻華府”項(xiàng)目實(shí)際由聯(lián)發(fā)集團(tuán),、正榮地產(chǎn)等共同參與開發(fā),。其中，聯(lián)發(fā)集團(tuán)在2021年年報(bào),、2022年年報(bào)及2023年半年報(bào)中均表示,，其在“臻華府”項(xiàng)目中的權(quán)益占比為49%。正榮地產(chǎn)在2021年年報(bào)中對(duì)該項(xiàng)目應(yīng)占權(quán)益為49%,，但在2022年報(bào)中降至24.99%,。

截至2022年末，正榮地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收益258.96億元,，母公司擁有人應(yīng)占虧損為128.77億元,。至2023年末，收益升至387.75億元,，母公司擁有人應(yīng)占虧損縮窄至84.68億元,。

南開大學(xué)金融發(fā)展研究院院長田利輝表示，當(dāng)前信托行業(yè)受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)影響,，面臨一定挑戰(zhàn),。房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)暴露導(dǎo)致部分產(chǎn)品兌付困難。信托公司需強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理，對(duì)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目進(jìn)行審慎評(píng)估和嚴(yán)密監(jiān)控,，確保項(xiàng)目質(zhì)量與安全性,。

截至4月10日，仍有約20至30名投資者在平安信托深圳總部就“福寧615號(hào)”兌付問題與平安信托進(jìn)行商談,。平安信托提出了三種解決方案：推動(dòng)底層資產(chǎn)樓盤銷售以回籠資金,；通過法律途徑迫使正榮地產(chǎn)履行回購義務(wù)；尋找第三方公司接手信托份額，實(shí)現(xiàn)投資者資金兌付。

田利輝建議,，信托公司應(yīng)加強(qiáng)與投資人的溝通，及時(shí)通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展和風(fēng)險(xiǎn)處置情況,；加速對(duì)底層資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和處置，考慮通過法律手段追償債權(quán)；尋求與資產(chǎn)管理公司等外部專業(yè)機(jī)構(gòu)合作，通過資產(chǎn)打折出售,、債權(quán)轉(zhuǎn)讓等手段加快資金回收。對(duì)于確實(shí)難以回收的資產(chǎn),，可考慮內(nèi)部資金調(diào)配,、引入戰(zhàn)略投資者等方式籌集資金以滿足投資者兌付需求,，并同步強(qiáng)化內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理,，嚴(yán)格審查類似項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)后續(xù)監(jiān)控,，避免類似事件重演,。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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