平安信托逾期兌付產品涉聯(lián)發(fā)與正榮地產困局引關注(2)

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2024-04-12 11:07:27 新京報

該信托計劃被定位為中高風險產品,，期限為864天,，管理費率為2.7%,，由平安信托有限責任公司負責管理,。

深入探究可知,，早在2022年,，“福寧615號”風險已有顯現(xiàn),。正榮地產在其債券報告中提及,，榮璐置業(yè)所欠7.65億元信托本息已逾期,，處置狀態(tài)為溝通協(xié)商中。

榮璐置業(yè)的股權結構中,，平安信托持股49%,，正榮（廈門）置業(yè)有限公司持股51%?！罢槿A府”項目實際由聯(lián)發(fā)集團,、正榮地產等共同參與開發(fā)。其中,，聯(lián)發(fā)集團在2021年年報,、2022年年報及2023年半年報中均表示，其在“臻華府”項目中的權益占比為49%,。正榮地產在2021年年報中對該項目應占權益為49%,，但在2022年報中降至24.99%。

截至2022年末,，正榮地產實現(xiàn)收益258.96億元,，母公司擁有人應占虧損為128.77億元。至2023年末,，收益升至387.75億元,，母公司擁有人應占虧損縮窄至84.68億元。

南開大學金融發(fā)展研究院院長田利輝表示,，當前信托行業(yè)受房地產市場波動影響,，面臨一定挑戰(zhàn)。房地產信托風險暴露導致部分產品兌付困難,。信托公司需強化風險管理,，對房地產信托項目進行審慎評估和嚴密監(jiān)控，確保項目質量與安全性,。

截至4月10日,，仍有約20至30名投資者在平安信托深圳總部就“福寧615號”兌付問題與平安信托進行商談。平安信托提出了三種解決方案：推動底層資產樓盤銷售以回籠資金,；通過法律途徑迫使正榮地產履行回購義務,；尋找第三方公司接手信托份額，實現(xiàn)投資者資金兌付,。

田利輝建議,，信托公司應加強與投資人的溝通,，及時通報項目進展和風險處置情況；加速對底層資產的風險評估和處置,，考慮通過法律手段追償債權,；尋求與資產管理公司等外部專業(yè)機構合作，通過資產打折出售,、債權轉讓等手段加快資金回收,。對于確實難以回收的資產，可考慮內部資金調配,、引入戰(zhàn)略投資者等方式籌集資金以滿足投資者兌付需求,，并同步強化內部風險管理，嚴格審查類似項目風險,，加強后續(xù)監(jiān)控,，避免類似事件重演。

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(責任編輯：盧其龍 CN070)

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