平安信托逾期兌付產(chǎn)品涉聯(lián)發(fā)與正榮地產(chǎn)困局引關(guān)注(2)

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2024-04-12 11:07:27 新京報(bào)

該信托計(jì)劃被定位為中高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品,，期限為864天,，管理費(fèi)率為2.7%，由平安信托有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)管理,。

深入探究可知,，早在2022年，“福寧615號(hào)”風(fēng)險(xiǎn)已有顯現(xiàn),。正榮地產(chǎn)在其債券報(bào)告中提及,，榮璐置業(yè)所欠7.65億元信托本息已逾期，處置狀態(tài)為溝通協(xié)商中,。

榮璐置業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)中,，平安信托持股49%，正榮（廈門）置業(yè)有限公司持股51%,?！罢槿A府”項(xiàng)目實(shí)際由聯(lián)發(fā)集團(tuán)、正榮地產(chǎn)等共同參與開發(fā),。其中,，聯(lián)發(fā)集團(tuán)在2021年年報(bào)、2022年年報(bào)及2023年半年報(bào)中均表示,，其在“臻華府”項(xiàng)目中的權(quán)益占比為49%,。正榮地產(chǎn)在2021年年報(bào)中對(duì)該項(xiàng)目應(yīng)占權(quán)益為49%，但在2022年報(bào)中降至24.99%,。

截至2022年末,，正榮地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收益258.96億元,，母公司擁有人應(yīng)占虧損為128.77億元。至2023年末,，收益升至387.75億元,，母公司擁有人應(yīng)占虧損縮窄至84.68億元。

南開大學(xué)金融發(fā)展研究院院長(zhǎng)田利輝表示,，當(dāng)前信托行業(yè)受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)影響,，面臨一定挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)暴露導(dǎo)致部分產(chǎn)品兌付困難,。信托公司需強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理,，對(duì)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目進(jìn)行審慎評(píng)估和嚴(yán)密監(jiān)控，確保項(xiàng)目質(zhì)量與安全性,。

截至4月10日,，仍有約20至30名投資者在平安信托深圳總部就“福寧615號(hào)”兌付問題與平安信托進(jìn)行商談。平安信托提出了三種解決方案：推動(dòng)底層資產(chǎn)樓盤銷售以回籠資金,；通過法律途徑迫使正榮地產(chǎn)履行回購義務(wù),；尋找第三方公司接手信托份額,，實(shí)現(xiàn)投資者資金兌付。

田利輝建議,，信托公司應(yīng)加強(qiáng)與投資人的溝通,，及時(shí)通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展和風(fēng)險(xiǎn)處置情況；加速對(duì)底層資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和處置,，考慮通過法律手段追償債權(quán),；尋求與資產(chǎn)管理公司等外部專業(yè)機(jī)構(gòu)合作，通過資產(chǎn)打折出售,、債權(quán)轉(zhuǎn)讓等手段加快資金回收,。對(duì)于確實(shí)難以回收的資產(chǎn)，可考慮內(nèi)部資金調(diào)配,、引入戰(zhàn)略投資者等方式籌集資金以滿足投資者兌付需求，并同步強(qiáng)化內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理,，嚴(yán)格審查類似項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),，加強(qiáng)后續(xù)監(jiān)控,，避免類似事件重演。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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