“孤勇者”王健林又和險資牽手核心資產(chǎn)換現(xiàn)金,，輕資產(chǎn)戰(zhàn)略加速(2)

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2024-04-13 07:25:39 中國房地產(chǎn)報

有市場分析認為,，此次交易可視為險資抄底不動產(chǎn)市場的信號，反映出對房地產(chǎn)行業(yè)觸底的判斷,?？赡艿那樾问牵踅×痔峁┝说陀诋斍笆袌鰞r的報價,，憑借萬達廣場優(yōu)越的區(qū)位和較高的租售性價比,，吸引險資尋求穩(wěn)賺不賠的投資機會。

自去年以來,，因港股IPO受阻及對賭壓力,，萬達持續(xù)“瘦身”。據(jù)統(tǒng)計,，已出售包括上海,、廣州、天津,、?？诘鹊卦趦?nèi)的15座萬達廣場。有消息指,，萬達曾向某保險資金推介包含40至50個一二線城市萬達廣場的資產(chǎn)清單,，甚至傳出萬達考慮出售20個商業(yè)中心，每個估值約為7億至8億元,。有關萬達擬出售一二線城市萬達廣場以換取流動資金的消息持續(xù)引發(fā)關注,。

據(jù)知情人士透露，險資通常要求凈回報率在8%左右,，因此買賣雙方各有需求,，交易可能附帶萬達在數(shù)年后回購等額外條件。柏文喜則認為,，通過出售資產(chǎn),，萬達能迅速獲取現(xiàn)金流，緩解短期財務壓力,，這對面臨債務到期和流動性挑戰(zhàn)的企業(yè)至關重要,。此外，剝離重資產(chǎn)有助于萬達優(yōu)化資產(chǎn)結構，聚焦輕資產(chǎn)業(yè)務發(fā)展,。

盡管出售資產(chǎn)可能對市場信心產(chǎn)生一定影響,，但萬達通過保留管理和運營權，能維系品牌市場影響力,、商業(yè)運營連續(xù)性及商業(yè)資源組織能力,。與險資等機構的合作有望在未來為萬達帶來更多業(yè)務機遇和資金支持。盡管短期內(nèi)面臨挑戰(zhàn),，但長遠來看,，有利于萬達實現(xiàn)更為靈活和可持續(xù)的發(fā)展。

萬達廣場曾被視為王健林的“心頭肉”,，在2019年初他甚至強調(diào)萬達商業(yè)是集團的核心企業(yè),，聲稱“什么企業(yè)都可以放，這個企業(yè)不能放”,。當時,，萬達商管年租金收入已達328.8億元，王健林預計“幾年后這個數(shù)字能達1000個億,，憑此,，萬達集團任憑風浪起，穩(wěn)坐釣魚船”,。

然而,，隨著3月30日一筆價值600億元的交易塵埃落定，王健林失去對這一核心資產(chǎn)的絕對控制權,，萬達商管迎來新的投資人——太盟投資集團,、中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）,、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達拉投資公司（Mubadala Investment Company）聯(lián)合注資約人民幣600億元,，合計持股60%，使大連萬達商管的持股比例從70.15%降至40%,。

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