有市場(chǎng)分析認(rèn)為,,此次交易可視為險(xiǎn)資抄底不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào),反映出對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)觸底的判斷,??赡艿那樾问牵踅×痔峁┝说陀诋?dāng)前市場(chǎng)價(jià)的報(bào)價(jià),,憑借萬達(dá)廣場(chǎng)優(yōu)越的區(qū)位和較高的租售性價(jià)比,,吸引險(xiǎn)資尋求穩(wěn)賺不賠的投資機(jī)會(huì)。
自去年以來,,因港股IPO受阻及對(duì)賭壓力,,萬達(dá)持續(xù)“瘦身”。據(jù)統(tǒng)計(jì),,已出售包括上海,、廣州、天津,、??诘鹊卦趦?nèi)的15座萬達(dá)廣場(chǎng)。有消息指,,萬達(dá)曾向某保險(xiǎn)資金推介包含40至50個(gè)一二線城市萬達(dá)廣場(chǎng)的資產(chǎn)清單,,甚至傳出萬達(dá)考慮出售20個(gè)商業(yè)中心,每個(gè)估值約為7億至8億元,。有關(guān)萬達(dá)擬出售一二線城市萬達(dá)廣場(chǎng)以換取流動(dòng)資金的消息持續(xù)引發(fā)關(guān)注,。
據(jù)知情人士透露,險(xiǎn)資通常要求凈回報(bào)率在8%左右,,因此買賣雙方各有需求,,交易可能附帶萬達(dá)在數(shù)年后回購等額外條件,。柏文喜則認(rèn)為,,通過出售資產(chǎn),,萬達(dá)能迅速獲取現(xiàn)金流,緩解短期財(cái)務(wù)壓力,,這對(duì)面臨債務(wù)到期和流動(dòng)性挑戰(zhàn)的企業(yè)至關(guān)重要,。此外,剝離重資產(chǎn)有助于萬達(dá)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu),,聚焦輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展,。
盡管出售資產(chǎn)可能對(duì)市場(chǎng)信心產(chǎn)生一定影響,但萬達(dá)通過保留管理和運(yùn)營權(quán),,能維系品牌市場(chǎng)影響力,、商業(yè)運(yùn)營連續(xù)性及商業(yè)資源組織能力。與險(xiǎn)資等機(jī)構(gòu)的合作有望在未來為萬達(dá)帶來更多業(yè)務(wù)機(jī)遇和資金支持,。盡管短期內(nèi)面臨挑戰(zhàn),,但長遠(yuǎn)來看,有利于萬達(dá)實(shí)現(xiàn)更為靈活和可持續(xù)的發(fā)展,。
萬達(dá)廣場(chǎng)曾被視為王健林的“心頭肉”,,在2019年初他甚至強(qiáng)調(diào)萬達(dá)商業(yè)是集團(tuán)的核心企業(yè),聲稱“什么企業(yè)都可以放,,這個(gè)企業(yè)不能放”,。當(dāng)時(shí),萬達(dá)商管年租金收入已達(dá)328.8億元,,王健林預(yù)計(jì)“幾年后這個(gè)數(shù)字能達(dá)1000個(gè)億,,憑此,萬達(dá)集團(tuán)任憑風(fēng)浪起,,穩(wěn)坐釣魚船”,。
然而,隨著3月30日一筆價(jià)值600億元的交易塵埃落定,,王健林失去對(duì)這一核心資產(chǎn)的絕對(duì)控制權(quán),,萬達(dá)商管迎來新的投資人——太盟投資集團(tuán)、中信資本,、Ares Management旗下基金(Ares),、阿布扎比投資局(ADIA)旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達(dá)拉投資公司(Mubadala Investment Company)聯(lián)合注資約人民幣600億元,合計(jì)持股60%,,使大連萬達(dá)商管的持股比例從70.15%降至40%,。
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