近來，我查閱了當(dāng)前土地與住房供應(yīng)數(shù)據(jù),，驚訝發(fā)現(xiàn)眾多二線城市正大幅削減今年的土地供應(yīng)量,。房地產(chǎn)市場似乎正步入一個(gè)全新階段：土地住宅供應(yīng)顯著縮水，市場全面轉(zhuǎn)向去庫存,。以蘇州,、重慶、成都,、沈陽,、昆山、佛山,、中山,、東莞及福州為例，它們的土地供應(yīng)計(jì)劃均出現(xiàn)顯著下降,。其中,，蘇州商品住宅用地供應(yīng)縮減近63.5%，重慶住宅用地計(jì)劃供應(yīng)銳減一半以上,，沈陽商品住宅用地供應(yīng)更是驟降逾七成,。這些數(shù)據(jù)清晰揭示了住宅用地供應(yīng)大幅縮水的趨勢，許多城市降幅甚至達(dá)到腰斬級別,。

地方政府對土地供應(yīng)的驟然收緊,，顯然并非主動(dòng)選擇，而是現(xiàn)實(shí)困境使然,。首要原因是新房庫存積壓嚴(yán)重,，全國范圍內(nèi)正處于去庫存周期,。截至3月末，全國商品房待售面積同比增長15.6%,，住宅待售面積增速高達(dá)23.9%。重點(diǎn)監(jiān)測的30個(gè)城市中,，超過八成城市去化周期超過18個(gè)月警戒線，長春,、珠海、東莞等地去化周期甚至超過40個(gè)月。

其次,，開發(fā)商資金鏈緊張，無力購地,，即使資金充裕的開發(fā)商也因市場低迷而謹(jǐn)慎行事，專注于銷售現(xiàn)有庫存以償還債務(wù),。一季度拿地的房企幾乎全為央企,、國企或地方城投，他們傾向于在一二線城市競逐優(yōu)質(zhì)地塊,，而非郊區(qū)土地。因此,，大量郊區(qū)地塊遭遇流拍，進(jìn)一步促使地方政府削減土地供應(yīng),。

在土地供應(yīng)大幅減少的同時(shí)，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的地價(jià)持續(xù)攀升,，多地刷新地王紀(jì)錄,。土地成本上升與供應(yīng)緊縮相互作用,，猶如隱藏的定時(shí)炸彈,，預(yù)示著市場格局即將發(fā)生變化,。

長遠(yuǎn)來看,，減少土地供應(yīng)有助于市場健康發(fā)展，但短期內(nèi)地方政府財(cái)政壓力增大,。隨著供需關(guān)系調(diào)整，市場有望在去庫存過程中找到新的平衡點(diǎn),。一旦存量新房消化殆盡,，部分一二線城市或?qū)⒚媾R供不應(yīng)求的局面,，房價(jià)上漲壓力隨之顯現(xiàn),。這一過程對部分城市來說并不會(huì)漫長,。

值得注意的是,，中國房地產(chǎn)市場已由過去的囤地模式轉(zhuǎn)變?yōu)楦咧苻D(zhuǎn)模式,，這意味著當(dāng)前在建項(xiàng)目的土地多源于近一兩年的供應(yīng),。這種供地模式降低了系統(tǒng)性過剩風(fēng)險(xiǎn)，地方可根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整供應(yīng),。當(dāng)前市場成交低迷,，可能是近年來成交量最低的階段，然而隨著居民負(fù)債狀況改善,、改善型需求釋放以及新房庫存下降,，市場低迷態(tài)勢終將迎來轉(zhuǎn)折,。

許多城市已積極采取措施去庫存,，如重慶連續(xù)多年成交量超過供應(yīng)量,。事實(shí)上，全國范圍內(nèi)的新房市場亦呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的態(tài)勢。若成交量持續(xù)高于供應(yīng)量,，庫存將進(jìn)一步消耗,，當(dāng)去化周期逼近12個(gè)月,，房價(jià)上漲壓力將加劇,。長此以往,，一二線城市的新房市場很可能出現(xiàn)“房荒”,，供應(yīng)量歷史性低位預(yù)示著市場蘊(yùn)含巨大爆發(fā)潛力,。

總之,，土地供應(yīng)量作為衡量市場供需的關(guān)鍵指標(biāo),，其變化趨勢對各城市房價(jià)走勢具有深遠(yuǎn)影響,。未來在具體城市分析中，應(yīng)密切關(guān)注其供需狀況,，以便準(zhǔn)確把握市場動(dòng)向。