原標題：上海豪宅樓盤，又現“日光”,！有購房者稱：“買白菜”現場秩序較好

僅僅四天,，上海兩大豪宅樓盤“日光”，成交額超170億元,。

今年,，上海高端改善項目推盤節(jié)奏加快，接下來還將有多個單價超16萬元,、單套總價三四千萬元的樓盤上市,。

據證券時報報道，4月21日,，融創(chuàng)外灘壹號院二期開盤即罄,，單日銷售額99.97億元，成為今年內上海單盤銷售額TOP2的項目,。

據了解,，融創(chuàng)外灘壹號院二期是上海市黃浦區(qū)重點項目，項目地處外灘董家渡板塊，東接全球第三大金融中心董家渡金融城,，西接塑造了上海精神的老城廂,，與外灘萬國建筑博覽群、南京路,、豫園,、世博園為鄰，具有不可復制的地段優(yōu)勢,。

此次推出產品以建筑面積約255平方米—380平方米的大平層為主,，并通過對核心筒結構更合理的設計，實現超80%的得房率,，套均總價5000萬元,。

另據界面新聞報道，4月21日,，位于黃浦江畔的融創(chuàng)外灘壹號院搖號開盤,。

下午一點，三百多名億萬富豪齊聚上海萬達瑞華酒店3層,，將根據搖號結果順序選購此次推出的204套房源,。

有購房者表示，今天（21日）的“買白菜”現場秩序較好,，不混亂,，也沒有靠誰喊得快誰來定。

據現場反饋,，不到一個小時,，現場已經叫號到80號，鮮少有人棄號,。

圖片來源：每經記者 包晶晶 攝（資料圖）

據悉,，此次外灘壹號院主推建筑面積約255-380平方米房源，甚至還有建筑面積約533平方米的頂奢戶型,，單套起步價3500萬元,，而中海·順昌玖里和濱江凱旋門的入門總價分別是2500萬元和1600萬元左右,，存在千萬級價差,。具體來看，該批次清一色的大戶型房源中,，總價段4000-4500萬元的房源為銷售主力,，共推出72套，以及總價段4500-5000萬的房源60套,，而總價段3500-4000萬元的房源僅有14套,，此外還有34套總價段5000-6000萬元的房源和22套總價段6000-7000萬元的房源,，總價1億元以上的房源也推出來兩套。

融創(chuàng)年報顯示,，公司大量優(yōu)質資產在手,，截至2023年底未售土儲貨值約1.23萬億元。2024年融創(chuàng)新增供貨近千億元,，超85%分布在一二線核心城市,。

一位知情人士表示，繼北京融創(chuàng)壹號院,、外灘壹號院二期后,，上海黃浦亞龍項目也將于年內入市。融創(chuàng)在核心城市充足,、優(yōu)質的項目,，構成了其扎實的資產基本盤，也為其經營恢復奠定良好的基礎,。

據界面新聞,，上海融創(chuàng)營銷負責人告訴記者，“這個項目本身沒有問題,，因為在最好的城市最好的地段做最好的項目,，就是融創(chuàng)最擅長的，外灘壹號院肯定是開盤就清掉了,。”

4月中旬,，外灘壹號院開啟認購,，上海融創(chuàng)公司上上下下既興奮又緊張。

最終,，在四天半的時間里,，項目共吸引350組客戶，認籌比超過170%,。

對于這個認籌數據,，上海融創(chuàng)相關人士表示，不到開盤清盤,，誰都不能松懈,。所幸最終的結果是等到了好價，獲得大賣,?！巴鉃┮继栐簩θ趧?chuàng)的品牌也具有重新振作的意義，以及資金回流也有很大的促進,?！痹谕鉃┮继栐喝胧兄埃虾Ｈ趧?chuàng)營銷負責人表示。

據了解,，融創(chuàng)外灘壹號院二期總貨值逾200億元,，將分為兩批次推售。

如果按比例分配,，這一批次錄得的99.9億元銷售額,，融創(chuàng)將能獲得10億元左右的資金回籠。

自3月以來,，上海豪宅入市應接不暇,，高端購買力強勁，相繼誕生“日光盤”,，接下來就看香港置地啟元,、保利世博天悅等同類項目的戰(zhàn)績了。

從上海樓市整體情況來看,，今年3月份,，上海全市共成交新建商品房5370套，環(huán)比增長299%,，同比下降41%,；成交金額594億元，環(huán)比增長440%,，同比下降3%,；套均總價1105萬元/套，環(huán)比增長35%,，同比增長65%,；成交均價86050元/平方米，環(huán)比增長29%,，同比增長41%,。

據證券時報，對于上海高端住宅熱銷的原因,，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進接受記者采訪時表示,，從今年的房地產市場形勢來看，高端住宅市場繼續(xù)受大家認可,，這也說明在經濟形勢復蘇的階段,，前期的資產荒使得各種資金還是進入到高端住宅市場，所以上海高端住宅尤其內環(huán)以內的一些高端住宅的推出,，市場認可度是非常好的,。

嚴躍進進一步表示，還有一點就是購房人看好項目后續(xù)增值的機會,，上次中海的項目和這次融創(chuàng)的項目的售罄都體現了市場對上海當前一些房價倒掛項目后續(xù)增值的預期和投資策略,。

4月16日,，國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，2024年3月份,，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升,，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴大,。

這也意味著今年70城新房和二手房價格環(huán)比降幅均實現“三連”收窄,。