原標(biāo)題：上海豪宅樓盤,，又現(xiàn)“日光”,！有購房者稱：“買白菜”現(xiàn)場秩序較好

僅僅四天,，上海兩大豪宅樓盤“日光”，成交額超170億元,。

今年,，上海高端改善項(xiàng)目推盤節(jié)奏加快，接下來還將有多個(gè)單價(jià)超16萬元,、單套總價(jià)三四千萬元的樓盤上市。

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道,，4月21日,，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期開盤即罄，單日銷售額99.97億元,，成為今年內(nèi)上海單盤銷售額TOP2的項(xiàng)目,。

據(jù)了解，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期是上海市黃浦區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目,，項(xiàng)目地處外灘董家渡板塊,，東接全球第三大金融中心董家渡金融城，西接塑造了上海精神的老城廂,，與外灘萬國建筑博覽群,、南京路,、豫園,、世博園為鄰，具有不可復(fù)制的地段優(yōu)勢,。

此次推出產(chǎn)品以建筑面積約255平方米—380平方米的大平層為主,，并通過對核心筒結(jié)構(gòu)更合理的設(shè)計(jì),，實(shí)現(xiàn)超80%的得房率，套均總價(jià)5000萬元,。

另據(jù)界面新聞報(bào)道,，4月21日，位于黃浦江畔的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院搖號(hào)開盤,。

下午一點(diǎn),，三百多名億萬富豪齊聚上海萬達(dá)瑞華酒店3層，將根據(jù)搖號(hào)結(jié)果順序選購此次推出的204套房源,。

有購房者表示,，今天（21日）的“買白菜”現(xiàn)場秩序較好，不混亂,，也沒有靠誰喊得快誰來定,。

據(jù)現(xiàn)場反饋，不到一個(gè)小時(shí),，現(xiàn)場已經(jīng)叫號(hào)到80號(hào),，鮮少有人棄號(hào)。

圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝（資料圖）

據(jù)悉,，此次外灘壹號(hào)院主推建筑面積約255-380平方米房源,，甚至還有建筑面積約533平方米的頂奢戶型，單套起步價(jià)3500萬元,，而中?！ろ槻晾锖蜑I江凱旋門的入門總價(jià)分別是2500萬元和1600萬元左右，存在千萬級價(jià)差,。具體來看,，該批次清一色的大戶型房源中，總價(jià)段4000-4500萬元的房源為銷售主力,，共推出72套,，以及總價(jià)段4500-5000萬的房源60套，而總價(jià)段3500-4000萬元的房源僅有14套,，此外還有34套總價(jià)段5000-6000萬元的房源和22套總價(jià)段6000-7000萬元的房源,，總價(jià)1億元以上的房源也推出來兩套。

融創(chuàng)年報(bào)顯示,，公司大量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)在手,，截至2023年底未售土儲(chǔ)貨值約1.23萬億元。2024年融創(chuàng)新增供貨近千億元,，超85%分布在一二線核心城市,。

一位知情人士表示，繼北京融創(chuàng)壹號(hào)院,、外灘壹號(hào)院二期后,，上海黃浦亞龍項(xiàng)目也將于年內(nèi)入市。融創(chuàng)在核心城市充足,、優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目,，構(gòu)成了其扎實(shí)的資產(chǎn)基本盤，也為其經(jīng)營恢復(fù)奠定良好的基礎(chǔ),。

據(jù)界面新聞,，上海融創(chuàng)營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，“這個(gè)項(xiàng)目本身沒有問題,，因?yàn)樵谧詈玫某鞘凶詈玫牡囟巫鲎詈玫捻?xiàng)目,，就是融創(chuàng)最擅長的，外灘壹號(hào)院肯定是開盤就清掉了,?！?/p>

4月中旬，外灘壹號(hào)院開啟認(rèn)購,，上海融創(chuàng)公司上上下下既興奮又緊張,。

最終，在四天半的時(shí)間里,，項(xiàng)目共吸引350組客戶,，認(rèn)籌比超過170%。

對于這個(gè)認(rèn)籌數(shù)據(jù),，上海融創(chuàng)相關(guān)人士表示,，不到開盤清盤，誰都不能松懈,。所幸最終的結(jié)果是等到了好價(jià),，獲得大賣?！巴鉃┮继?hào)院對融創(chuàng)的品牌也具有重新振作的意義,，以及資金回流也有很大的促進(jìn)?！痹谕鉃┮继?hào)院入市之前,，上海融創(chuàng)營銷負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)了解,，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期總貨值逾200億元,，將分為兩批次推售。

如果按比例分配,，這一批次錄得的99.9億元銷售額,，融創(chuàng)將能獲得10億元左右的資金回籠。

自3月以來,，上海豪宅入市應(yīng)接不暇,，高端購買力強(qiáng)勁,，相繼誕生“日光盤”，接下來就看香港置地啟元,、保利世博天悅等同類項(xiàng)目的戰(zhàn)績了,。

從上海樓市整體情況來看，今年3月份,，上海全市共成交新建商品房5370套,，環(huán)比增長299%，同比下降41%,；成交金額594億元,，環(huán)比增長440%，同比下降3%,；套均總價(jià)1105萬元/套,，環(huán)比增長35%，同比增長65%,；成交均價(jià)86050元/平方米,，環(huán)比增長29%，同比增長41%,。

據(jù)證券時(shí)報(bào),，對于上海高端住宅熱銷的原因，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時(shí)表示,，從今年的房地產(chǎn)市場形勢來看,，高端住宅市場繼續(xù)受大家認(rèn)可，這也說明在經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)蘇的階段,，前期的資產(chǎn)荒使得各種資金還是進(jìn)入到高端住宅市場,，所以上海高端住宅尤其內(nèi)環(huán)以內(nèi)的一些高端住宅的推出，市場認(rèn)可度是非常好的,。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示,，還有一點(diǎn)就是購房人看好項(xiàng)目后續(xù)增值的機(jī)會(huì)，上次中海的項(xiàng)目和這次融創(chuàng)的項(xiàng)目的售罄都體現(xiàn)了市場對上海當(dāng)前一些房價(jià)倒掛項(xiàng)目后續(xù)增值的預(yù)期和投資策略,。

4月16日,，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年3月份,，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升,，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴(kuò)大,。

這也意味著今年70城新房和二手房價(jià)格環(huán)比降幅均實(shí)現(xiàn)“三連”收窄,。