商業(yè)版圖變陣,？王健林突然出手

王健林近期動(dòng)作頻繁,，引發(fā)外界關(guān)注。他罕見地新增一筆對(duì)外投資,，涉及珠海萬達(dá)銳馳企業(yè)管理有限公司,。據(jù)天眼查APP顯示，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“大連萬達(dá)商管集團(tuán)”）退出該公司,，王健林成為新的全資股東,。此次投資引人注目之處在于，王健林本人已多年未新增對(duì)外投資項(xiàng)目,，珠海萬達(dá)銳馳現(xiàn)為其名下唯一一家全資持股企業(yè),。

此前不久,，王健林旗下的大連萬達(dá)商管集團(tuán)獲得了大規(guī)模融資。今年3月底,，太盟投資集團(tuán),、中東資本阿布扎比投資局、穆巴達(dá)拉投資公司,、中信資本,、ARES等五家機(jī)構(gòu)聯(lián)合向大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司投資約人民幣600億元，共持股60%,，大連萬達(dá)商管則持有剩余40%股份,。商業(yè)版圖變陣,？王健林突然出手,。

與此同時(shí)，萬達(dá)“賣賣賣”的步伐并未停歇,。北京萬達(dá)廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司發(fā)生工商變更,，原全資股東大連萬達(dá)商管集團(tuán)退出，轉(zhuǎn)由新華保險(xiǎn),、中金資本設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)基金接盤,。該企業(yè)持有北京萬達(dá)廣場(chǎng)B座和C座資產(chǎn)，其中B座更是萬達(dá)集團(tuán)總部所在地,。

對(duì)于王健林此次突然的投資行為,，外界推測(cè)這可能是對(duì)其商業(yè)版圖的一次調(diào)整。尤其是考慮到投資對(duì)象與大連萬達(dá)商管集團(tuán)之間的關(guān)系,，以及大連萬達(dá)商管近期的一系列密集動(dòng)作可能與之前的巨額融資存在關(guān)聯(lián),。

關(guān)于巨額融資，今年3月底,，大連萬達(dá)商管集團(tuán)與多家投資機(jī)構(gòu)達(dá)成協(xié)議,，將為大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司注入約600億元資金。這一舉措使得大連新達(dá)盟商管估值達(dá)到約1000億元,，作為萬達(dá)集團(tuán)商管板塊新的輕資產(chǎn)管理平臺(tái),，備受投資者期待。

值得注意的是,，盡管萬達(dá)在進(jìn)行投資與融資操作,，但其“賣賣賣”的策略依然在持續(xù)推進(jìn)。除北京萬達(dá)實(shí)業(yè)所涉萬達(dá)廣場(chǎng)外,，自2023年以來,，萬達(dá)已出售11座自持萬達(dá)廣場(chǎng)，并退出對(duì)4座萬達(dá)廣場(chǎng)的輕資產(chǎn)管理,。這些舉措旨在進(jìn)一步去杠桿,、增強(qiáng)資產(chǎn)安全性,，以及加速推進(jìn)集團(tuán)長(zhǎng)期堅(jiān)持的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。

萬達(dá)輕資產(chǎn)模式的核心在于,，不再投入建設(shè)萬達(dá)廣場(chǎng)的資金,，僅提供品牌、設(shè)計(jì)支持,、建設(shè)和招商管理服務(wù),，租金收益則與投資方按比例分享。隨著輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的深化,，減少重資產(chǎn)項(xiàng)目可能成為持續(xù)趨勢(shì),，而當(dāng)前出售及退出的比例尚在合理范圍內(nèi)。商業(yè)版圖變陣,？王健林突然出手,。

除商業(yè)地產(chǎn)外，萬達(dá)在酒店和電影領(lǐng)域亦有撤退跡象,。例如,，萬達(dá)電影發(fā)布公告稱，北京萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司及王健林分別轉(zhuǎn)讓所持有的北京萬達(dá)投資有限公司20%和1.2%股權(quán),，受讓方為上海儒意投資管理有限公司,。至此,，“儒意系”全面接管萬達(dá)投資,，并通過該公司間接實(shí)現(xiàn)對(duì)萬達(dá)電影的控制，其實(shí)際控制人柯利明取代王健林成為萬達(dá)電影的新任實(shí)控人,。