北京樓市大消息：繼取消離婚限購政策后，房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)一步明確——“離婚購房首付回歸首套待遇”

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2024-04-23 08:24:56 澎湃新聞

北京于3月27日取消離婚限購政策后,，房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也有了進(jìn)一步明確,。4月22日，從多個消息源獲悉,，人民銀行北京市分行,、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、北京市住建委共同發(fā)布了相關(guān)通知,，明確了住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行口徑,。通知指出，自4月23日起，對于離婚不滿一年的房貸申請人,，若其家庭名下在北京無成套住房,，則按照首套房信貸政策執(zhí)行。各銀行將根據(jù)自身經(jīng)營狀況,、客戶風(fēng)險狀況等因素,，合理確定每筆貸款的首付款比例和利率。

這一政策是對此前北京取消離婚限購措施的細(xì)化補(bǔ)充,。2021年8月,，北京曾出臺規(guī)定，離異家庭在離異前擁有的住房套數(shù)不符合限購政策的,，雙方在離異后三年內(nèi)均不得在京購買商品住房,。如今，隨著市場環(huán)境的變化,，為適應(yīng)當(dāng)前市場并更好地支持居民的剛性和改善型住房需求,，此類限購政策已逐步調(diào)整。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受采訪時表示,，過去針對市場過熱制定的嚴(yán)格政策已不再適用于當(dāng)前市場,。當(dāng)前市場已顯著降溫，離婚購房現(xiàn)象基本消失,，加之已實行認(rèn)房不認(rèn)貸政策,，大多數(shù)家庭無需通過假離婚來購房。理論上,，僅少數(shù)已有房還想再購的北京戶籍家庭可能受此政策影響,。總體而言,，樓市政策正以小步快跑的方式逐步放松,，市場在政策調(diào)整下保持基本穩(wěn)定。

與此同時,，湖北鄂州,、安徽合肥、貴州貴陽等地也發(fā)布了各自的房地產(chǎn)新政,。鄂州發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)就地城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，提出優(yōu)化房屋征收安置政策，原則上不再新建集體土地上的安置房,，轉(zhuǎn)而采用貨幣化、房票,、團(tuán)購商品住房等方式進(jìn)行安置,。新政還鼓勵農(nóng)村居民進(jìn)城購房，提供購房補(bǔ)貼；推行商品房“以舊換新”業(yè)務(wù),，以釋放改善性需求,；支持“新鄂州人”購房，給予一定購房補(bǔ)貼,。

合肥與貴陽則分別優(yōu)化了住房公積金政策,。合肥取消了異地購房,、還貸提取的戶籍限制,，以及住房公積金異地貸款的戶籍限制；放寬了靈活就業(yè)人員繳存住房公積金的條件,。貴陽則規(guī)范了貸款條件,，取消了連續(xù)三個月以上不得脫繳公積金的規(guī)定,；優(yōu)化了住房公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行政策；調(diào)整了二手房貸款期限,，以降低擔(dān)保資產(chǎn)處置風(fēng)險,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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