樓市政策松綁節(jié)奏加快 熱點二線城市全面取消限購
樓市政策松綁節(jié)奏加快
5月9日，杭州宣布全面解除住房限購,，成為繼4月30日中央政治局會議后首個實施該政策的熱點二線城市,，西安緊隨其后也取消了限購。目前,，僅剩北京,、上海、廣州,、深圳等少數(shù)城市尚未全面解除限購,。
隨著樓市環(huán)境的變化，以往在市場過熱時期推出的限購等限制性政策已不適應(yīng)當(dāng)前供求新格局,。因此,，調(diào)整或取消部分限制措施成為了應(yīng)對市場變化的實際行動。
杭州和西安的政策調(diào)整之所以引人注目,，關(guān)鍵在于它們作為熱點二線城市的政策放寬力度顯著,。杭州除了解除限購,，還采取兩項重要措施：一是放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，只要購房者在所在區(qū)域無房或僅有一套待售房產(chǎn)，再購房即視為首套,，這大幅降低了改善性購房的成本,，促進了“賣舊買新”。二是降低了落戶門檻,，將房產(chǎn)與落戶掛鉤,，增強了杭州吸引人才的競爭力，預(yù)期將激發(fā)更多住房需求,。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場依舊面臨挑戰(zhàn),，雖然年初至今中央和地方政府推出多項政策支持，但新房銷售及房地產(chǎn)投資等關(guān)鍵指標(biāo)的同比下降趨勢未根本扭轉(zhuǎn),，庫存去化壓力大,。
近期熱點城市頻繁調(diào)整樓市政策，是對中央政治局會議提出的“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)”要求的積極響應(yīng),，而去庫存成為首要任務(wù),。因此，各地區(qū)正通過多種方式加速推進庫存消化,。
為有效去庫存,，多地推行“以舊換新”政策,，西安更是創(chuàng)新性地引入金融機構(gòu)參與這一過程，并鼓勵企業(yè)收購改造二手房用作職工宿舍等,，此模式有望被更多城市采納,。預(yù)計未來，隨著更多熱點城市放寬限購,，一系列組合政策將持續(xù)出臺,，推動房地產(chǎn)市場加速去庫存進程。
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