北京樓市新政會來嗎,？多地政策松綁，北京跟進(jìn)在即,？

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2024-05-29 15:00:53 東方財富網(wǎng)

北京樓市新政會來嗎,？

5月27日之后，上海調(diào)整了樓市政策,，緊接著廣州和深圳也采取行動,，推出了一系列激勵措施以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

廣州在5月28日宣布的新政中,，降低了對外地居民購房的門檻,，優(yōu)化了房貸政策，減少了公積金貸款的繳存年限要求,，并支持用公積金支付首付款,，同時優(yōu)化了限售政策，鼓勵“以舊換新”,。同一天,，深圳宣布自5月29日起，個人住房貸款的最低首付款比例和利率下限將下調(diào),。這些舉措預(yù)示著廣州和深圳的房產(chǎn)市場活躍度可能上升,，特別是核心區(qū)域的銷售速度可能會加快。據(jù)統(tǒng)計,，多個城市如武漢,、鄭州等地的房貸利率已大幅下調(diào)。

廣州早先于今年1月放寬了部分購房限制后,，市場觀望情緒有所緩解,，核心區(qū)域吸引力增強(qiáng)。盡管4月份新建商品住宅成交面積同比有所下降,，但5月以來的周平均成交情況與4月持平,，顯示出市場調(diào)整的壓力依舊存在。廣州此次進(jìn)一步縮短了非本地戶籍居民購房的社保要求,，降低了購房門檻,，使得限購政策更為寬松。

深圳則在之前的分區(qū)限購政策基礎(chǔ)上,，響應(yīng)了中央的會議精神,，本次主要在房貸政策上作出了調(diào)整。廣州和深圳都顯著降低了首套和二套房的首付比例,，其中廣州的首付比例降至一線城市中的最低水平,，同時取消了房貸利率下限，多家銀行已將首套房貸利率調(diào)至3.4%，二套利率調(diào)至3.8%,。深圳也緊隨其后,，調(diào)整了房貸利率下限，與上海保持一致,。北京樓市新政會來嗎,？

廣州還放寬了對非限購區(qū)域的貸款條件，擴(kuò)大了首套住房的認(rèn)定范圍,。此外,，超過80個城市已允許使用公積金支付購房首付，有助于減輕購房者的負(fù)擔(dān),。

對于限售政策的取消,，專家認(rèn)為這既能增加二手房供應(yīng)，促進(jìn)置換需求,，也可能加劇降價競爭,，但總體上利于市場流通。廣州和深圳的政策變動引發(fā)市場對北京后續(xù)政策調(diào)整的關(guān)注,，目前北京在限購,、首付比例及房貸利率方面仍存在放松空間。

業(yè)內(nèi)分析人士推測,，北京可能會跟隨其他一線城市步伐,，調(diào)整相關(guān)政策，特別是房貸政策,，以進(jìn)一步激活市場,。中指院預(yù)測，北京的政策優(yōu)化可能涉及縮短非本地居民社保年限,、針對特定群體放寬限購,、調(diào)整首付比例和房貸利率等方面，這些變化或?qū)⒓铀偃珖康禺a(chǎn)市場的穩(wěn)定復(fù)蘇,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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