北京樓市新政會(huì)來(lái)嗎,？多地政策松綁，北京跟進(jìn)在即,？

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2024-05-29 15:00:53 東方財(cái)富網(wǎng)

北京樓市新政會(huì)來(lái)嗎,？

5月27日之后，上海調(diào)整了樓市政策,，緊接著廣州和深圳也采取行動(dòng)，推出了一系列激勵(lì)措施以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,。

廣州在5月28日宣布的新政中,，降低了對(duì)外地居民購(gòu)房的門檻，優(yōu)化了房貸政策,，減少了公積金貸款的繳存年限要求,，并支持用公積金支付首付款，同時(shí)優(yōu)化了限售政策,，鼓勵(lì)“以舊換新”,。同一天，深圳宣布自5月29日起,，個(gè)人住房貸款的最低首付款比例和利率下限將下調(diào),。這些舉措預(yù)示著廣州和深圳的房產(chǎn)市場(chǎng)活躍度可能上升，特別是核心區(qū)域的銷售速度可能會(huì)加快,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，多個(gè)城市如武漢、鄭州等地的房貸利率已大幅下調(diào),。

廣州早先于今年1月放寬了部分購(gòu)房限制后,，市場(chǎng)觀望情緒有所緩解，核心區(qū)域吸引力增強(qiáng),。盡管4月份新建商品住宅成交面積同比有所下降,，但5月以來(lái)的周平均成交情況與4月持平，顯示出市場(chǎng)調(diào)整的壓力依舊存在,。廣州此次進(jìn)一步縮短了非本地戶籍居民購(gòu)房的社保要求,，降低了購(gòu)房門檻,，使得限購(gòu)政策更為寬松。

深圳則在之前的分區(qū)限購(gòu)政策基礎(chǔ)上,，響應(yīng)了中央的會(huì)議精神,，本次主要在房貸政策上作出了調(diào)整。廣州和深圳都顯著降低了首套和二套房的首付比例,，其中廣州的首付比例降至一線城市中的最低水平,，同時(shí)取消了房貸利率下限，多家銀行已將首套房貸利率調(diào)至3.4%,，二套利率調(diào)至3.8%,。深圳也緊隨其后，調(diào)整了房貸利率下限,，與上海保持一致,。北京樓市新政會(huì)來(lái)嗎？

廣州還放寬了對(duì)非限購(gòu)區(qū)域的貸款條件,，擴(kuò)大了首套住房的認(rèn)定范圍,。此外，超過(guò)80個(gè)城市已允許使用公積金支付購(gòu)房首付,，有助于減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān),。

對(duì)于限售政策的取消，專家認(rèn)為這既能增加二手房供應(yīng),，促進(jìn)置換需求,，也可能加劇降價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，但總體上利于市場(chǎng)流通,。廣州和深圳的政策變動(dòng)引發(fā)市場(chǎng)對(duì)北京后續(xù)政策調(diào)整的關(guān)注,，目前北京在限購(gòu)、首付比例及房貸利率方面仍存在放松空間,。

業(yè)內(nèi)分析人士推測(cè),，北京可能會(huì)跟隨其他一線城市步伐，調(diào)整相關(guān)政策,，特別是房貸政策,，以進(jìn)一步激活市場(chǎng)。中指院預(yù)測(cè),，北京的政策優(yōu)化可能涉及縮短非本地居民社保年限,、針對(duì)特定群體放寬限購(gòu)、調(diào)整首付比例和房貸利率等方面,，這些變化或?qū)⒓铀偃珖?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定復(fù)蘇,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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