北京樓市新政半月：新房熱度提升，樓盤促銷引關(guān)注

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2024-05-15 06:16:43 第一財(cái)經(jīng)

近期,，北京市調(diào)整了實(shí)施了13年的樓市限購政策,，允許在五環(huán)外額外購置一套房產(chǎn),，這一變動(dòng)被視為政府向市場投放的“禮包”,。政策出臺(tái)接近兩周后,，市場反應(yīng)逐漸顯現(xiàn),。五環(huán)外的新建住宅項(xiàng)目訪問量上升,，開發(fā)商為了吸引顧客，采取了包括降價(jià)在內(nèi)的多種措施,。有項(xiàng)目在五一期間提供了特價(jià)房源,，部分戶型價(jià)格下調(diào)高達(dá)百萬元，直接促進(jìn)了銷售,。

一線銷售人員反映,，新政后五環(huán)外新房市場活力增強(qiáng)，周末的成交量甚至超過了之前一周的總和,。然而,，二手房市場的情況卻截然不同，依舊面臨著以降價(jià)促進(jìn)成交的局面,，每完成一筆交易,，價(jià)格往往低于前一次。

業(yè)內(nèi)專家分析指出,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷去庫存階段,，一線城市限購政策的定向放寬,，顯示出“救市”意圖增強(qiáng)。不過,，單靠某一項(xiàng)政策很難大幅度提振整個(gè)行業(yè),，未來的政策走向或?qū)⒕劢褂诙啻氩⑴e，例如放寬限價(jià),、稅收減免,、優(yōu)化二手房交易流程和信貸政策，預(yù)示著北京樓市政策仍有調(diào)整余地,。

假期期間,，部分開發(fā)商借機(jī)加大促銷力度，如24小時(shí)售樓服務(wù),、全員加班等，試圖把握政策放寬的契機(jī),。龍湖地產(chǎn)的御湖境項(xiàng)目在五一假期銷售額突破1億,，顯示了市場回暖的初步跡象。同時(shí),，數(shù)據(jù)顯示,，盡管北京新房成交量在五一期間同比增長超過20%，與清明假期相比則仍顯冷清,，復(fù)蘇之路還需時(shí)日,。

值得注意的是，伴隨促銷活動(dòng),，一些樓盤的降價(jià)行為引發(fā)關(guān)注,，如大興星光城項(xiàng)目通過工抵房名義實(shí)施大幅度降價(jià)，同一戶型與去年相比降價(jià)可達(dá)百萬元,，此舉雖吸引了大量客流,，但也引起前期購房者的不滿。

總體而言,，北京樓市在新政影響下呈現(xiàn)分化態(tài)勢,，新房市場在促銷刺激下有所活躍，而二手房市場持續(xù)面臨降價(jià)壓力,，市場整體仍需更多政策協(xié)同以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定復(fù)蘇,。其他已出臺(tái)類似新政的城市目前也未見市場有明顯好轉(zhuǎn)，顯示房地產(chǎn)市場的全面回暖仍需時(shí)日和更多綜合性政策的支持,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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