北京樓市新政半月：新房熱度提升,，樓盤促銷引關注

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2024-05-15 06:16:43 第一財經(jīng)

近期,，北京市調整了實施了13年的樓市限購政策,，允許在五環(huán)外額外購置一套房產(chǎn),，這一變動被視為政府向市場投放的“禮包”。政策出臺接近兩周后,，市場反應逐漸顯現(xiàn),。五環(huán)外的新建住宅項目訪問量上升，開發(fā)商為了吸引顧客,，采取了包括降價在內的多種措施,。有項目在五一期間提供了特價房源,，部分戶型價格下調高達百萬元，直接促進了銷售,。

一線銷售人員反映,，新政后五環(huán)外新房市場活力增強，周末的成交量甚至超過了之前一周的總和,。然而,，二手房市場的情況卻截然不同，依舊面臨著以降價促進成交的局面,，每完成一筆交易,，價格往往低于前一次。

業(yè)內專家分析指出,，當前房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷去庫存階段,，一線城市限購政策的定向放寬，顯示出“救市”意圖增強,。不過,，單靠某一項政策很難大幅度提振整個行業(yè)，未來的政策走向或將聚焦于多措并舉,，例如放寬限價,、稅收減免、優(yōu)化二手房交易流程和信貸政策,，預示著北京樓市政策仍有調整余地,。

假期期間，部分開發(fā)商借機加大促銷力度,，如24小時售樓服務,、全員加班等，試圖把握政策放寬的契機,。龍湖地產(chǎn)的御湖境項目在五一假期銷售額突破1億,，顯示了市場回暖的初步跡象。同時,，數(shù)據(jù)顯示,，盡管北京新房成交量在五一期間同比增長超過20%，與清明假期相比則仍顯冷清,，復蘇之路還需時日,。

值得注意的是,，伴隨促銷活動,，一些樓盤的降價行為引發(fā)關注，如大興星光城項目通過工抵房名義實施大幅度降價,，同一戶型與去年相比降價可達百萬元,，此舉雖吸引了大量客流,，但也引起前期購房者的不滿。

總體而言,，北京樓市在新政影響下呈現(xiàn)分化態(tài)勢,，新房市場在促銷刺激下有所活躍，而二手房市場持續(xù)面臨降價壓力,，市場整體仍需更多政策協(xié)同以實現(xiàn)穩(wěn)定復蘇,。其他已出臺類似新政的城市目前也未見市場有明顯好轉，顯示房地產(chǎn)市場的全面回暖仍需時日和更多綜合性政策的支持,。

(責任編輯：張蕾)

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