新政助力新房市場預(yù)期提升購房意愿增強(qiáng)

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2024-05-27 06:10:25 山西晚報

近期,，房地產(chǎn)市場迎來一系列調(diào)整措施,，主要涉及貸款利率與首付比例的變動。在北京,，這些政策的出臺促使新房市場訪客量顯著上升,，市場情緒隨之提振。記者實(shí)地探訪北京市朝陽區(qū)東北五環(huán)外某售樓中心時注意到,，即使是在平日午間這一傳統(tǒng)淡季時段,，現(xiàn)場仍有約十組客戶在參觀咨詢，遠(yuǎn)超政策調(diào)整前日均七八組的水平,。

四月末北京放寬五環(huán)外購房限制后,，看房活動已初現(xiàn)回暖跡象。而隨著五月十七日新政策的頒布,，訪客量更是進(jìn)一步增長,。受訪的銷售人員介紹，他們主打的130至163平方米戶型吸引了大量尋求改善居住條件的買家,；另一處以74至124平方米中小戶型為主的樓盤,，則主要接待了首購剛需群體，同樣因政策激勵而訪客大增。

盡管看房人數(shù)激增,，但截至五月二十二日,，北京當(dāng)月新建住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與上月同期基本持平，約為2032套,。銷售人員反映,，成交量尚未出現(xiàn)顯著增長，主要原因是首付比例暫未下調(diào),，保持首套房不低于30%,，且商業(yè)貸款利率的下調(diào)動作還需等待銀行的后續(xù)操作。當(dāng)前市場最大的變化在于,，消費(fèi)者對未來房市的預(yù)期明顯轉(zhuǎn)好,。

伴隨人流量的增加，售樓處的工作節(jié)奏亦明顯加快,。例如,，銷售人員王之漁及其團(tuán)隊的晨會時間被壓縮至五分鐘內(nèi)，以應(yīng)對持續(xù)增加的客戶咨詢需求,，加班情況也變得頻繁,。

二手房市場方面，北京的表現(xiàn)更為活躍,，特別是在政策利好的驅(qū)動下,，多個區(qū)域的看房活動迎來高潮，咨詢量和實(shí)地看房人數(shù)均有顯著提升,。以雙橋地區(qū)為例,，中介門店的日常運(yùn)營中，經(jīng)紀(jì)人大多外出陪同客戶看房,，店內(nèi)顯得相對冷清,。數(shù)據(jù)顯示，自限購放寬以來,，咨詢量增長約60%,，看房量提高49%。整個北京市場五環(huán)外區(qū)域的成交增長勢頭尤其強(qiáng)勁,。

總體而言,，盡管當(dāng)前政策調(diào)整對市場的直接拉動效果有限，但市場關(guān)注度與參與意愿的提升不容忽視,。業(yè)內(nèi)專家指出,，未來市場走勢還需關(guān)注更多細(xì)化政策的出臺與實(shí)施效果。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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