定向降息"能否扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期：多城頻出新政刺激市場

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2024-05-17 16:44:21 第一財(cái)經(jīng)

“定向降息”能否扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期

樓市持續(xù)降溫背景下,，各地政府紛紛推出新政策，旨在降低購房門檻和成本,。南京,、合肥、杭州等城市近期實(shí)施的房貸新政尤為引人注目,，成為了市場關(guān)注的焦點(diǎn),。這些政策調(diào)整主要圍繞下調(diào)首套房及二套房貸款利率下限，意在刺激購房需求,，提振市場信心,。

南京作為其中之一，年內(nèi)二度下調(diào)首套房貸利率,，最新調(diào)整使利率下限達(dá)到了LPR減50BP的水平,，意味著購房者負(fù)擔(dān)進(jìn)一步減輕。此外,，南京對首套房貸款資格的認(rèn)定也更為寬松，只要貸款已結(jié)清或外地有房無貸,，在南京購房均可享受首套房待遇,。

類似地，合肥也通過官方渠道公布了包括動態(tài)調(diào)整首套房貸款利率,、放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在內(nèi)的一系列措施,，旨在減輕購房者負(fù)擔(dān)，激活市場活力,。這與多城響應(yīng)央行和銀保監(jiān)會建立的新發(fā)放首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制相契合,，體現(xiàn)了地方政府因城施策的努力?！岸ㄏ蚪迪ⅰ蹦芊衽まD(zhuǎn)樓市預(yù)期,。

全國范圍內(nèi)，多個城市已根據(jù)市場情況靈活下調(diào)了首套房貸利率下限，部分城市甚至取消了下限,，如唐山,、秦皇島和廊坊。江蘇常州,、無錫等地緊隨其后,，將首套房貸利率降至歷史新低，常州更是達(dá)到了3.25%,。這些調(diào)整伴隨著多次貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）的下調(diào),，共同促進(jìn)了房貸利率的整體走低，部分城市已步入3.45%乃至更低的利率時(shí)代,。

盡管如此,，市場回暖的步伐依舊遲緩，新建商品住宅銷售價(jià)格連續(xù)數(shù)月同比下降,，成交量未見顯著提升,。針對此現(xiàn)狀，除了新發(fā)放貸款利率的調(diào)整,，部分城市也開始關(guān)注存量房貸利率的優(yōu)化,，杭州便是其中之一，允許符合條件的存量二套房貸款利率轉(zhuǎn)為首套房利率,，旨在進(jìn)一步減輕居民負(fù)擔(dān),，穩(wěn)定市場預(yù)期。

多位專家指出,，要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展,，關(guān)鍵在于提升居民部門的融資意愿和信心，可能需要通過更大力度的“定向降息”措施,，包括引導(dǎo)5年期以上LPR較大降幅及下調(diào)房貸利率下限,，以有效刺激市場需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場逐步回溫,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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