定向降息"能否扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期：多城頻出新政刺激市場(chǎng)

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2024-05-17 16:44:21 第一財(cái)經(jīng)

“定向降息”能否扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期

樓市持續(xù)降溫背景下,，各地政府紛紛推出新政策,，旨在降低購(gòu)房門(mén)檻和成本。南京,、合肥、杭州等城市近期實(shí)施的房貸新政尤為引人注目,，成為了市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。這些政策調(diào)整主要圍繞下調(diào)首套房及二套房貸款利率下限，意在刺激購(gòu)房需求,，提振市場(chǎng)信心。

南京作為其中之一,，年內(nèi)二度下調(diào)首套房貸利率,，最新調(diào)整使利率下限達(dá)到了LPR減50BP的水平，意味著購(gòu)房者負(fù)擔(dān)進(jìn)一步減輕,。此外,，南京對(duì)首套房貸款資格的認(rèn)定也更為寬松，只要貸款已結(jié)清或外地有房無(wú)貸,，在南京購(gòu)房均可享受首套房待遇,。

類(lèi)似地，合肥也通過(guò)官方渠道公布了包括動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房貸款利率,、放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在內(nèi)的一系列措施,，旨在減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，激活市場(chǎng)活力,。這與多城響應(yīng)央行和銀保監(jiān)會(huì)建立的新發(fā)放首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制相契合,，體現(xiàn)了地方政府因城施策的努力?！岸ㄏ蚪迪ⅰ蹦芊衽まD(zhuǎn)樓市預(yù)期,。

全國(guó)范圍內(nèi)，多個(gè)城市已根據(jù)市場(chǎng)情況靈活下調(diào)了首套房貸利率下限,，部分城市甚至取消了下限,，如唐山、秦皇島和廊坊,。江蘇常州,、無(wú)錫等地緊隨其后，將首套房貸利率降至歷史新低,，常州更是達(dá)到了3.25%,。這些調(diào)整伴隨著多次貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的下調(diào)，共同促進(jìn)了房貸利率的整體走低,，部分城市已步入3.45%乃至更低的利率時(shí)代,。

盡管如此，市場(chǎng)回暖的步伐依舊遲緩,，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格連續(xù)數(shù)月同比下降,，成交量未見(jiàn)顯著提升。針對(duì)此現(xiàn)狀，除了新發(fā)放貸款利率的調(diào)整,，部分城市也開(kāi)始關(guān)注存量房貸利率的優(yōu)化,，杭州便是其中之一，允許符合條件的存量二套房貸款利率轉(zhuǎn)為首套房利率,，旨在進(jìn)一步減輕居民負(fù)擔(dān),，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

多位專(zhuān)家指出,，要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展,，關(guān)鍵在于提升居民部門(mén)的融資意愿和信心，可能需要通過(guò)更大力度的“定向降息”措施,，包括引導(dǎo)5年期以上LPR較大降幅及下調(diào)房貸利率下限,，以有效刺激市場(chǎng)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回溫,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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