樓市新政出臺后首周效果如何,？市場活躍度明顯提升

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2024-05-25 19:11:05 中國網(wǎng)

5月17日,，央行聯(lián)合多部門推出一系列促進房地產(chǎn)市場的新政,，包括將首套房和二套房的最低首付款比例分別調(diào)低至15%和25%、取消全國首套和二套房貸利率下限,、下調(diào)個人住房公積金貸款利率，并設(shè)立了3000億元的保障性住房再貸款,，用以支持地方國企收購存量商品房,。這套政策組合被業(yè)內(nèi)統(tǒng)稱為“517新政”，被認為是迄今為止最為寬松的房貸政策,，旨在強力提振房地產(chǎn)市場,。

新政實施一周以來，市場響應(yīng)積極,。據(jù)東方金誠首席宏觀分析師王青分析,，這是近三年來對房地產(chǎn)市場支持力度最大的政策組合，大大超出了市場預(yù)期,，預(yù)示著政府力促房地產(chǎn)行業(yè)軟著陸的決心,，預(yù)計短期內(nèi)將顯著提升樓市活力。盡管具體成交數(shù)據(jù)尚未顯現(xiàn),，但多個核心城市的看房和咨詢活動在周末明顯增多,，房產(chǎn)中介機構(gòu)也變得更為忙碌。

與此同時,，資本市場對此反響熱烈,，房地產(chǎn)開發(fā)、服務(wù)及相關(guān)行業(yè)股票連續(xù)數(shù)日上漲,。廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院的馬泓指出,，新政有助于加速全國商品房庫存消化，推動房地產(chǎn)市場向供需平衡方向發(fā)展,，維持行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展,。

王青強調(diào)，接下來的重點是地方政府需依據(jù)“因城施策”原則迅速執(zhí)行這些政策,，預(yù)計監(jiān)管部門將通過窗口指導(dǎo)等手段,，促使商業(yè)銀行下調(diào)房貸利率，以催化樓市回暖,。他還提到,，目前不必擔(dān)憂新政會引發(fā)房價急劇上漲，對銀行凈息差的潛在影響可通過調(diào)整存款利率來緩解,。

在實施進度上,，各地積極響應(yīng)“517”新政,，如武漢率先下調(diào)公積金貸款利率，隨后多個城市跟進調(diào)整首套房首付比例和取消房貸利率下限,。據(jù)統(tǒng)計,，已有超過150個城市取消了房貸利率下限，上百個城市執(zhí)行首套房最低15%的首付比例,，預(yù)計大部分城市的房貸利率將因此降低,，減輕購房者負擔(dān)。

然而,，一線城市尚未明確實施首付比例和利率的新政,，其后續(xù)動作對市場走向至關(guān)重要。王青表示,，一線城市作為市場風(fēng)向標,，若能跟進相關(guān)政策，將進一步提振市場信心,。張大偉則認為,，未來幾天將是檢驗市場持續(xù)升溫能力的關(guān)鍵時期，將直接影響消費者決策和市場趨勢,。

綜合來看,，若這些政策措施得到有效實施，房地產(chǎn)市場有望在下半年迎來穩(wěn)定復(fù)蘇,，標志長達三年的行業(yè)調(diào)整期或?qū)⒔Y(jié)束,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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