住房“以舊換新”,，你會(huì)出手嗎,？樓市新政透視

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2024-04-18 08:52:01 全國(guó)黨媒信息公共平臺(tái)

住房“以舊換新”,，你會(huì)出手嗎？

“以舊換新”這一消費(fèi)品領(lǐng)域的慣常做法,，正逐漸滲透至房地產(chǎn)市場(chǎng),。近期,，江蘇省海安市宣布試行商品房“以舊換新”政策,，預(yù)計(jì)今年將實(shí)施100套此類(lèi)交易，引起廣泛關(guān)注,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，自去年起,，全國(guó)已有超過(guò)30座城市公開(kāi)表示支持商品房“以舊換新”。住房“以舊換新”,，你會(huì)出手嗎？

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋?zhuān)?dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)主要聚焦于滿(mǎn)足初次購(gòu)房和改善型住房需求,。然而,，由于市場(chǎng)低迷,，希望升級(jí)住房的群體難以出售手中二手房,，從而缺乏購(gòu)買(mǎi)新房的資金,。國(guó)家多次強(qiáng)調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康循環(huán)，在市場(chǎng)自身循環(huán)受阻之際,，各地紛紛著手疏通換房路徑,，推出“以舊換新”政策,。

江蘇省海安高新區(qū)雅仕書(shū)苑保障性住房工程正緊張建設(shè)中，而這一景象在全國(guó)范圍內(nèi)并非孤例,。商品房“以舊換新”如何具體運(yùn)作？目前主要有兩種方式：

其一,，房企聯(lián)手經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)換房者手中的舊房?jī)?yōu)先推廣銷(xiāo)售,。若在規(guī)定期限內(nèi)成功出售舊房,，即可按照既定流程購(gòu)置新房,。政府還會(huì)提供稅收優(yōu)惠等支持措施,。若未能成功出售,，新房購(gòu)買(mǎi)意向合同則自動(dòng)終止。

其二,，開(kāi)發(fā)商或國(guó)資平臺(tái)直接收購(gòu)舊房,，所得款項(xiàng)用于購(gòu)買(mǎi)特定新房項(xiàng)目,。此模式成為今年以來(lái)商品房“以舊換新”的主流選擇,。在這一過(guò)程中,，換房者選定心儀的新房房源,，與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房意向書(shū),。專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估并出具報(bào)告,，之后房企與換房者協(xié)商收購(gòu)事宜,。如收購(gòu)達(dá)成一致,，二手房出售資金進(jìn)入第三方監(jiān)管賬戶(hù),，專(zhuān)用于購(gòu)買(mǎi)指定新建商品房，形成資金閉環(huán),。住房“以舊換新”,，你會(huì)出手嗎,？

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