住房“以舊換新”,，你會出手嗎,？樓市新政透視

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2024-04-18 08:52:01 全國黨媒信息公共平臺

住房“以舊換新”,，你會出手嗎,？

“以舊換新”這一消費(fèi)品領(lǐng)域的慣常做法,，正逐漸滲透至房地產(chǎn)市場,。近期,，江蘇省海安市宣布試行商品房“以舊換新”政策,，預(yù)計(jì)今年將實(shí)施100套此類交易,，引起廣泛關(guān)注,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自去年起,，全國已有超過30座城市公開表示支持商品房“以舊換新”,。住房“以舊換新”，你會出手嗎,？

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場主要聚焦于滿足初次購房和改善型住房需求。然而,，由于市場低迷,，希望升級住房的群體難以出售手中二手房，從而缺乏購買新房的資金,。國家多次強(qiáng)調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康循環(huán),，在市場自身循環(huán)受阻之際，各地紛紛著手疏通換房路徑,，推出“以舊換新”政策,。

江蘇省海安高新區(qū)雅仕書苑保障性住房工程正緊張建設(shè)中，而這一景象在全國范圍內(nèi)并非孤例,。商品房“以舊換新”如何具體運(yùn)作,？目前主要有兩種方式：

其一，房企聯(lián)手經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對換房者手中的舊房優(yōu)先推廣銷售,。若在規(guī)定期限內(nèi)成功出售舊房,，即可按照既定流程購置新房。政府還會提供稅收優(yōu)惠等支持措施,。若未能成功出售,，新房購買意向合同則自動終止。

其二,，開發(fā)商或國資平臺直接收購舊房,，所得款項(xiàng)用于購買特定新房項(xiàng)目。此模式成為今年以來商品房“以舊換新”的主流選擇,。在這一過程中,，換房者選定心儀的新房房源,，與開發(fā)商簽訂購房意向書。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對二手房進(jìn)行評估并出具報(bào)告,，之后房企與換房者協(xié)商收購事宜,。如收購達(dá)成一致，二手房出售資金進(jìn)入第三方監(jiān)管賬戶,，專用于購買指定新建商品房,，形成資金閉環(huán)。住房“以舊換新”,，你會出手嗎,？

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