盤活鏈條待解！住房以舊換新有哪些卡點(diǎn)

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2024-04-25 09:49:53 奎文發(fā)布

房地產(chǎn)市場一季度投資與銷售雙雙下滑，分別下降9.5%和19.4%,，市場亟待企穩(wěn)回升,。面對此景，地方政府紛紛施展各種手段,，包括放寬限購,、調(diào)低房貸利率、發(fā)放購房補(bǔ)貼以及推行“房票”制度,，幾乎傾其所有調(diào)控工具,。最近，一項(xiàng)旨在激活二手房市場,、便利改善型需求換房的新趨勢正在興起——住房“以舊換新”,。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，超過30個(gè)城市已公開支持“以舊換新”,，主要采用兩種模式：一是房企與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)手優(yōu)先推廣舊房,；二是開發(fā)商或國資平臺收購舊房，所得款項(xiàng)用于購買特定新房項(xiàng)目,。尤其是采用國資收購方式的城市近期呈增長態(tài)勢,。

“以舊換新”有助于打通換房鏈條，提升樓市活躍度,，釋放置換需求,。然而，實(shí)際操作中面臨諸多問題,，如舊房估值合理性,、如何在當(dāng)前市場環(huán)境下快速售出、國資收購所需的資金穩(wěn)健性以及舊房后續(xù)用途等,，相關(guān)政策尚待進(jìn)一步探索和完善,。

在人民網(wǎng)“地方領(lǐng)導(dǎo)留言板”上，一位網(wǎng)友呼吁昆明出臺商品房“以舊換新”政策,。昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回應(yīng)稱,，雖暫未推出此類政策，但部分房企已與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作提供相關(guān)服務(wù),。接下來,，該局將借鑒省外經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本地實(shí)情,，研究是否有必要出臺相關(guān)政策,。

除昆明外，其他城市網(wǎng)民也對“以舊換新”表現(xiàn)出關(guān)注,，甚至在長三角熱點(diǎn)城市亦然,。隨著支持該政策的城市日益增多,，它已成為樓市調(diào)控的新趨勢。據(jù)統(tǒng)計(jì),，自2023年起,，已有超30城明確表態(tài)支持“以舊換新”。

鄂州,、長沙,、鄭州等地近期相繼發(fā)布文件，推行或鼓勵(lì)“以舊換新”,。鄂州鼓勵(lì)中介,、房企和國資平臺通過集中幫賣和定向收購方式協(xié)助市民出售二手房；長沙規(guī)定全市范圍內(nèi)“以舊換新”購新房者,，可按“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策享受首套房優(yōu)惠,；鄭州計(jì)劃2024年完成10000套二手住房“以舊換新”，通過政府指定收購主體或市場化途徑實(shí)現(xiàn),。

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