各地對(duì)“以舊換新”政策熱衷，主要源于二手房庫(kù)存龐大、交易緩慢以及房企去化壓力增大。通過(guò)協(xié)助二手房業(yè)主出售舊房、購(gòu)買(mǎi)新房,，既能滿足改善型購(gòu)房需求，又能助益新房銷(xiāo)售。

數(shù)據(jù)顯示,，2023年以來(lái)，全國(guó)二手房掛牌量持續(xù)攀升,，重慶,、成都、天津,、青島,、南京、武漢,、鄭州等12個(gè)城市已超10萬(wàn)套,，其中6城更是突破15萬(wàn)套，重慶,、成都更高達(dá)22萬(wàn)套,。二手房市場(chǎng)已成為樓市重要組成部分，對(duì)調(diào)控政策反應(yīng)敏銳,。

易居研究院報(bào)告顯示,，3月份全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市中有15城二手房交易活躍，表明各地支持政策成效顯著。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，近期二手房交易占住房交易比例接近四成,，其中約60%為90平米以下、總價(jià)300萬(wàn)以下的房源,，反映出巨大的剛需及換房潛力,。

“以舊換新”旨在激活存量市場(chǎng)、暢通換房鏈,，激發(fā)樓市活力,。目前各地主要采取房企與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)合優(yōu)先售賣(mài)舊房，或由開(kāi)發(fā)商,、國(guó)資平臺(tái)收購(gòu)舊房并將售房款用于購(gòu)買(mǎi)指定新房項(xiàng)目的方式,。部分地方還提供購(gòu)房補(bǔ)貼。

盡管多地積極推動(dòng)“以舊換新”,，但實(shí)施過(guò)程中仍存在痛點(diǎn),。以鄭州為例，其計(jì)劃由國(guó)資收購(gòu)二手住房5000套,，規(guī)模遠(yuǎn)超同類(lèi)城市,。鄭州“以舊換新”工作啟動(dòng)首日，線上平臺(tái)訪問(wèn)量大,，市民積極參與,，但實(shí)際成交需時(shí)。去年太倉(cāng)首次嘗試“以舊換新”時(shí),，首批名額僅完成6組交易,，后續(xù)隨著活動(dòng)推進(jìn)，成交量才逐漸增加,。

中指研究院指出,，當(dāng)前“以舊換新”政策效果尚不明顯，主要難點(diǎn)在于快速出售舊房,，通常需要在價(jià)格上作出讓步,。此外，選購(gòu)新房時(shí)面臨房源選擇受限,、購(gòu)房者觀望情緒濃厚,、對(duì)期房持謹(jǐn)慎態(tài)度等問(wèn)題,。

有鄭州網(wǎng)友表示,，自家擁有的“老破小”、“老破大”難以出租和出售,，期待政府收購(gòu)以解決賣(mài)房難題,，但對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房仍有顧慮。無(wú)錫網(wǎng)友詢問(wèn)當(dāng)?shù)厥欠駮?huì)推出全城“以舊換新”政策,，得到答復(fù)稱(chēng)目前僅梁溪區(qū)實(shí)施,，全市范圍暫無(wú)計(jì)劃,。

李宇嘉建議，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目納入“以舊換新”,，提供價(jià)格優(yōu)惠,，而非借此機(jī)會(huì)處理尾貨。對(duì)于國(guó)資收購(gòu)舊房,，需考慮資金實(shí)力,、信息獲取及管理能力，妥善解決分散收購(gòu)的二手房如何轉(zhuǎn)為保障性住房,、如何高效運(yùn)營(yíng)等問(wèn)題,，政府應(yīng)著力優(yōu)化基礎(chǔ)性制度。

總體而言,，2023年多城推行“以舊換新”政策,，有望助力置換需求客戶快速賣(mài)房、降低成本,、激活存量房市場(chǎng),、提振樓市。但在當(dāng)前市場(chǎng)壓力下,，政策效果各異,，需整合各方資源共同推動(dòng)。