盤活鏈條待解！住房以舊換新有哪些卡點 (2)

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2024-04-25 09:49:53 奎文發(fā)布

各地對“以舊換新”政策熱衷,，主要源于二手房庫存龐大,、交易緩慢以及房企去化壓力增大。通過協(xié)助二手房業(yè)主出售舊房,、購買新房,，既能滿足改善型購房需求，又能助益新房銷售,。

數(shù)據(jù)顯示,，2023年以來，全國二手房掛牌量持續(xù)攀升,，重慶,、成都、天津,、青島,、南京、武漢,、鄭州等12個城市已超10萬套,，其中6城更是突破15萬套，重慶,、成都更高達22萬套,。二手房市場已成為樓市重要組成部分，對調(diào)控政策反應(yīng)敏銳。

易居研究院報告顯示,，3月份全國22個重點城市中有15城二手房交易活躍,，表明各地支持政策成效顯著。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，近期二手房交易占住房交易比例接近四成,，其中約60%為90平米以下、總價300萬以下的房源,，反映出巨大的剛需及換房潛力,。

“以舊換新”旨在激活存量市場、暢通換房鏈,，激發(fā)樓市活力。目前各地主要采取房企與經(jīng)紀機構(gòu)聯(lián)合優(yōu)先售賣舊房,，或由開發(fā)商,、國資平臺收購舊房并將售房款用于購買指定新房項目的方式。部分地方還提供購房補貼,。

盡管多地積極推動“以舊換新”,，但實施過程中仍存在痛點。以鄭州為例,，其計劃由國資收購二手住房5000套,，規(guī)模遠超同類城市。鄭州“以舊換新”工作啟動首日,，線上平臺訪問量大,，市民積極參與，但實際成交需時,。去年太倉首次嘗試“以舊換新”時,，首批名額僅完成6組交易，后續(xù)隨著活動推進,，成交量才逐漸增加,。

中指研究院指出，當前“以舊換新”政策效果尚不明顯,，主要難點在于快速出售舊房,，通常需要在價格上作出讓步。此外,，選購新房時面臨房源選擇受限,、購房者觀望情緒濃厚、對期房持謹慎態(tài)度等問題,。

有鄭州網(wǎng)友表示,，自家擁有的“老破小”、“老破大”難以出租和出售，期待政府收購以解決賣房難題,，但對于購買新房仍有顧慮,。無錫網(wǎng)友詢問當?shù)厥欠駮瞥鋈恰耙耘f換新”政策，得到答復稱目前僅梁溪區(qū)實施,，全市范圍暫無計劃,。

李宇嘉建議，開發(fā)商應(yīng)將優(yōu)質(zhì)項目納入“以舊換新”,，提供價格優(yōu)惠,，而非借此機會處理尾貨。對于國資收購舊房,，需考慮資金實力,、信息獲取及管理能力，妥善解決分散收購的二手房如何轉(zhuǎn)為保障性住房,、如何高效運營等問題,，政府應(yīng)著力優(yōu)化基礎(chǔ)性制度。

總體而言,，2023年多城推行“以舊換新”政策,，有望助力置換需求客戶快速賣房、降低成本,、激活存量房市場,、提振樓市。但在當前市場壓力下,，政策效果各異,，需整合各方資源共同推動。

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(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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